近日，小聚的玻璃妹妹小P在朋友圈发出了这样的求助（炫耀）信息：
小A不害怕：
7年前，在东莞南城买了套115平的房子，签合同时，因为手头有点紧，所以选了25年的还款期限，现在手头宽裕了，想提前还款。
万能的票圈！改年限还款和提前部分还款，哪一个方式更好呢？
虽然看到此朋友圈时，心里一万个（@@##**）不是滋味，但，美丽的善良的可爱的小聚，怎么可能因为眼红而不为人解决呢？于是，在朋友圈留言~我帮你解答，求包养~房产按揭贷款问题，可以找聚蜂按揭哦~
1、房贷还款年限可以改吗？
贷款年限一般不能轻易更改，但可以向银行申请提前还款，如果大家有提前还款的计划，可以咨询聚蜂的专业人士应如何处理。
2、提前还款的优缺点
优点：节省利息、降低月供压力。
缺点：提还的钱可用来投资或消费等，提前还款的话，会失去一些投资机会。
3、提前还款的方式
小A妹妹在7年前贷款买了套房，当时选择的还款年限是25年，还款方式是等额本息，最近小A妹妹锦鲤附身，中了35万元，于是准备提前还款，可供小A妹妹选择的提前还款方式有3种：
一、一次性结清贷款
好处：已经还的部分不退利息，但剩下的没有利息。
二、部分提前还款并缩短还款期限（月供可能发生变化）；
好处：可有效节省利息。因为部分提前还款并缩短还款年限，银行需要重新计算借款人的月供与收入是否匹配，相当于重新审核借款人资格，若客户真想提还并缩短还款年限，需要提前与贷款银行咨询。
三、部分提前还款，贷款年限不变，每月月供减少。
好处：可有效减少月供负担，随着还款越来越多，后期压力会越来越小。
4、哪些人适合提前还款？
适合提前还款的人：
A、没有合适的投资渠道，且这笔钱的利息还不如提前还贷省的多；
B、一日背债，终日惶恐，负债承受能力较差的人；
C、房产解除抵押后有其他用途，如房产买卖等。
5、不适合提前还款的人：
A、有更好的投资渠道能够赚取比贷款利息更多的钱，特别是办理了公积金贷款的人。
B、等额本息已还一半的贷款，或等额本金还了三分之一时，没有提前还的太大必要性，因为省下来的利息非常有限。
6、如何提前还款，最划算？
A、组合贷款：公积金贷款的利率比商业贷款的低很多，建议先提前还清商贷部分，再考虑公积金贷款部分，这样更省钱。
B、纯商业贷款：如果早有提前还贷的计划，可以分几次提还，如积累一定资金后就先进行提还（部分银行是设置了提还的最低要求，如固定的本金余额比例或以万元为单位），无需等到积累可覆盖本金再进行提还，这样会更划算！
7、提前还款的注意事项
A、要明确银行关于提前还贷的要求；
B、申请文件、资料等要准备好；
C、降息后利率的计算方式，部分提还后的月供变化；
D、提还后要记得处理退保险及涂销抵押的手续。
