轉自：買房大家幫
摘要：西五環、不限價、低密度
隨著國內疫情逐漸得到控制，幫主也漸漸開啟了自己的踩盤之旅。這兩天去了一個很有特點的項目：西五環長辛店、低密度、純商品房——熙悅天寰。
踩盤下來，感觸還是很多的。
首開保利本就是北京樓市的老大哥，優質項目良多，再加上以產品力見長的金茂，三個王者的強強聯合，打造出的熙悅天寰絕對擁有讓人眼前一亮的資本。
首先，一個佔據了西五環傳統豪宅板塊，容積率只有1.1的項目，卻甘願放棄別墅這一最容易實現利潤最大化的產品，轉而做純洋房社區，怎麼看都有點不可思議。對於追求經濟效益的開發商而言，這並不是一個明智的做法，但對於購房者，這卻是一個更好的選擇。熙悅天寰為6-9層純洋房社區，在保障社區純粹性的同時，加寬了樓間距，提高了公共空間的整體舒適度，樓間距普遍能達到30-50米左右。
其次，這個純洋房項目，戶型以89-138平米中小戶型為主，且每一個戶型都是經典。有媒體朋友用"豪橫"來形容熙悅天寰的戶型，真的一點都不誇張。幫主私以為這個項目的戶型已經可以空降北京當前戶型的前三甲了。對於購房者而言，戶型是判斷項目是否值得入手一個非常重要且直觀的指標；而且隨著"神戶型"標準一次又一次刷出新高，市場以及購房者對於戶型的關注也達到了一個新的高度。所以，不妨先來看戶型：
PART 1
熙悅天寰有三種戶型，分別為89㎡三居、108㎡以及138㎡四居。項目戶型有幾個典型的特點：
· 戶型非常方正，這種方正已經達到近乎苛刻的標準。三個戶型幾無浪費空間，每個空間都非常實用。此外，每個戶型的進深和麵寬比達到了近乎1:1的比例，市場罕見。
· 每個戶型面寬都非常大，89㎡南向面寬9.6米，108㎡整體南向面寬10.3米，138㎡面寬13.3米，基本都是市場同面積段裡的最大值。
· 戶型實用率非常高，在86-90%之間，高出市場平均水平5-10%。換句話說，如果你買的是89平米戶型，那麼同面積段相當於比其他項目多出了5平米。
先貼89平米戶型圖：
89平米是一個典型的眼鏡戶型，三居兩衛設計。三個臥室把邊兒，兩個衛生間都是明衛，熙悅天寰這個戶型在集齊儘可能齊全的功能空間後，又使得每一個空間都得到了最好的呈現。餐客廳廚房一體化這一點非常難得，北京市面上做三面寬的項目不少，但真正做到如熙悅天寰這般餐客廳廚房一體化的卻少之又少。這樣做的好處有兩點：
1、 使得客廳空間更為敞亮；2、客廳部分做到了真正的南北通透，因為如果客廳對面不是廚房而是臥室或衛生間，那麼為了保證私密性，臥室及廁所的門勢必要整日關著，很難達到通透的效果。
此外，這個戶型還有兩個很出彩的地方：
1、 客廳有一個隱藏的儲物室，可以用來放置洗衣機、烘乾機以及其他雜物，很實用；
2、 北向兒童房為兩面270°採光，視野效果絕佳。
3、 客廳和次臥之間的隔牆可以打掉，從而實現一個6.3米的奢侈寬廳。
108㎡四居戶型也很有特點：
首先，100平米出頭做四居，使得購房者置業四居的門檻進一步降低了；其次，這個戶型整體設計也很棒ok，仍然是三面寬朝南的眼鏡戶型，北向多功能房和臥室特別做了一個可分可合的套間設計，可以滿足不同家庭結構和居住習慣的需求；可以互換；入戶玄關設計增加了歸家儀式感，保證了居傢俬密性。
138㎡四居也很強悍：
這個戶型動靜分區做的非常徹底，臥室廁所集中在西側，客廳廚房集中於東側，這會使得後期的居家生活非常便捷愜意；主臥為套房設計，3.9米的主臥面寬，獨立的衣帽空間及衛生間，都極大提高了主人的生活品質感。
最大的亮點在於客廳，客廳做成了一個大大的橫廳，整體面寬達6米，這種客廳之前一般只出現在200平米以上的大平層產品中，品質感及視野效果絕對非常震撼。
PART 2
熙悅天寰戶型之所以做的非常漂亮驚豔，除了項目設計師本身獨具匠心之外，與自身1.1的低容積率密切相關。對於開發商來說，容積率是一個爛熟於心的數字。但是對於不少購房者來說，這玩意跟自己到底有哪些具體利益關係，並不是每個人都那麼清楚的。大概只知道：容積率越低，房子可能越值錢。
實際上，容積率對於房子的影響遠比你想象的更深遠：
· 容積率高低，很影響戶型的優劣。容積率越低，那麼設計師在設計戶型時對於朝向、面寬等因素的可調整性就越大；
· 容積率高低，對小區環境影響很大。越低的容積率，越是有足夠的空間分配給小區綠化、消防等方面；
· 容積率低，還可能附帶環境紅利。為什麼這塊地低，那塊地高？其中一個很重要的因素是，跟周邊的自然環境相契合，熙悅天寰就是個最典型的例子。
然而，遺憾的是，北京市場上如熙悅天寰這樣容積率只有1.1的項目，已經奇貨可居。2018年10月《北京市新增產業的禁止和限制目錄》出臺新的北京土地供應政策，未來1.1以下容積率土地不再出讓，換句話說，1.1的容積率是北京目前供應的項目中最低的容積率。
從近兩年來看，北京城六區中，容積率為1.1的新盤項目，且做成純洋房社區的，只有熙悅天寰一個。
得益於1.1的容積率，熙悅天寰不僅戶型搶眼，社區打造也可圈可點。熙悅天寰社區是一個花園系統圍合環抱的公園地產。社區內部規劃一"街"三"坊"的T型景觀序列，打造3組圍合式的居住組團。每個組團由建築的錯動、景觀花園進行圍合，60米超寬樓間距，棟棟樓南北均有大尺度的花園動景。
PART 3
除了項目本身各方面非常抗打之外，熙悅天寰周邊的交通以及配套也非常齊全。
1、佔據西五環，地鐵首站的天然優勢，交通非常便捷。熙悅天寰距離地鐵14號線張郭莊站約1.9公里，可直接換成9號線以及10號線；此外，周邊立體交通可30分鐘內即可直達石景山CBD、麗澤商務區、王府井等繁華商圈。
2、優質的教育資源。周邊彙集區重點的豐臺一小（長辛店分校）、北京十中槐樹嶺校區（在建），以及長辛店一中等優質學校；同時項目北側有一塊幼兒園教育用地規劃、西側有一塊中學用地規劃，將引進知名教育資源。
3、區域超50%綠化，生態資源豐富。熙悅天寰處於北京園博園的腹地，該區域擁有500 公頃生態水域，1000 公頃綠植覆蓋，單就空氣質量以及自然資源的豐富程度，這個區域在北京絕對首屈一指。
目前，該項目的售樓處已經開放了，感興趣的朋友不妨找個時間去看一看吧。
