“國家住建部發布了一個徵求意見稿，住宅面積應該以套內面積進行交易。”這什麼意思呢？建築面積等於，套內面積加公攤面積，很明顯公攤面積被排除了交易之外。
那麼“公攤面積”是指的什麼呢？是指的除了房屋本身的面積，外牆以外的面積，陽臺以外的電梯，過道，地下室等面積。
那麼國家為什麼要取消“公攤面積”呢？
因為，“公攤面積”的民患矛盾，隨著開發商的逐步建設，更多的去規劃了公攤面積比率，這樣買房人不僅獲得的實際套內面積較少，而且增加了暖氣費和物業費等公共管理費用。於是這種很明顯的民怨矛盾就愈發突出。
另外，國際上“公攤面積”不存在，只有中國有這個說法，這麼多年了，一直被默認為“存在即合理”，可是這只是因為開發商效仿香江後沒有相關管理政策的亂象。
另外，房屋的“公攤面積”的取消，也是為了後期政策，房產稅做準備，如果不取消“公攤面積”，那麼再徵收房產稅的時候包括的地下室，車庫等的面積費用，就會造成二次收費。
什麼樣的房子“公攤面積”大？
有三種房子公攤面積大，
第一種，小高層的房屋就處於公攤面積大的房子（其中別墅的“公攤面積”最小，一般在8%—12%），並且隨著樓層的增高而增大，比如最高層的房子就比一樓的房子公攤率大不少，“公攤面積”日漸增大，僅從“公攤面積看”買小高層的話，買第一樓“公攤面積”比較小。
第二種，擁有管理層的房屋，在房屋的地點，有一層單獨申辦房子相關事務的房子，這個屋子的費用，就是由業主平攤的，公攤面積。
第三種就是擁有設備層的房屋，設備層的房屋同樣也是屬於公攤面積。
那麼，取消公攤面積後，會發生什麼？
可能房屋出現更多擁擠的房子，因為公攤面積被取消，開發商就無利可圖了，原本設計寬敞的樓道走廊，外置綠化，等等可能被逐步縮減，從而出現更多狹窄，陰溼而陰暗的房屋會越來越多。
房價的單價可能會增長，因為原來的價位被公攤面積拉低，取消“公攤面積”後，為了維護房價市場的平衡，就很有可能太高房產的單價，或者通過其他的增值稅來維持整體的房價平衡。
那麼已經公攤面積的房屋怎麼算？應該還是按照以前的規矩來計算和售賣，要知道之前的，個人所得稅的提交，還有貸款市場平均利率的變動，這些政策下方都是不影響以前的房子，二手房的話，只按套內面積來算的話，房價會跌落太多，單價的房價可能會提高過來維護市場平衡。
