提到沈阳历史悠久的教育大区，皇姑区一定有着一席之地。不过随着近些年城市的南移以及考试、招生等政策的变化，皇姑区的发展遇到了一些困境，而皇姑区原本强势的教育也有了一定程度的下滑，不复往日的辉煌。
曾经的皇姑区，拥有虹桥中学这样的超级名校，在沈阳多年的中考当中前两名的存在，最多的时候每个班有二三十个考上省实验的学生，这样辉煌的成绩无不让人羡慕。但是随着沈阳校中校的取消，小升初又考试改为划片之后，虹桥中学又脱离了43中学独立建校，虹桥的成绩就没了往日的辉煌，虽然成绩也还算不错，但是与之前相比还是有较大差距。而43中学原本成绩相比虹桥有很大差距，但是两校分开之后，43中成绩逐渐追赶上虹桥，目前两校成绩相近。而辽宁省实验中学北校区初中部（简称实验北）虽然地处于洪区，但是却算皇姑区的学校，成绩也是后来居上，领先虹桥及43中多年。
那么，目前皇姑区的这三所初中成绩到底如何，学区房价格又大概在什么范围，买皇姑的学区房到底值得吗？下面我们就来具体的探讨。
栋察楼市网友留言
之前我们发表过一篇关于皇姑区购买二手房的新闻，引起了众多网友的广泛的关注及讨论，不少网友对于皇姑区性价比较高的二手房表示了肯定，不过也有不少人对于皇姑有着这样那样的不满，其中的一条网友留言更是对于皇姑区的学区房提出了较大的质疑，认为皇姑区名校的成绩连续多年较差，甚至都不如教育资源一直相对薄弱的大东区了，事实上真的是这样吗？让我们看看各区名校具体的成绩吧。
2019年中考高分段各区比较 图片来自网络
从上述表格可以看出，在市区五区之中，皇姑区的中考考生人数仅次于铁西区，位于第二名，有6296人之多，在745分、740分、730分、720分以上的人数均少于和平沈河区，高于铁西及大东区，排在第三位。而在710分、700分以上的人数则反超沈河区，仅仅排在和平之后位居第二名，成绩应该还算不错。可以看出，虽然皇姑区的教育相对于前些年有着较大的退步，不过目前依旧处于中上的水平，相对于铁西及大东两区还是有一定优势。
2019年中考各初中成绩统计 图片来自网络
2018年中考各初中成绩统计 图片来自网络
2018年中考成绩排名 图片来自网络
而具体到市内五区的各个名校，我们通过上述的多个表格可以看出2019年中考皇姑区的三大名校总体成绩还是不错的，特别是实验北校区三校率高达27%，超过了七中的23%，位居沈阳所有初中第一名。而730分以上总人数则要比七中少一些，位居第二。而虹桥和43中成绩确实不算很好，三校率仅为5%，相比7中、和平三大名校以及尚品等私立学校有较大差距，不过相比于铁西、大东大部分学校也算是不错，而且2019年虹桥及43中发挥算是公认比较失常，我们再来看看2018年中考的情况。
在2018年中考中，由于各学校之间统计口径不太相同，因此我们只能大概的参考，不过我们可以看出，实验北在三校率以及人数方面不及7中，不过也能排在全市第二名，依旧保持很强的实力。而虹桥及43中整体成绩处于中上游的位置，相比2019年中考要好上一些。而令人欣喜的是，全市中考的前三名均为皇姑区学校的考生，分别为省实验及虹桥中学。由此可以看出，皇姑区三所名校目前依旧保持很强的竞争力，虽然不及往日的辉煌，但是依旧在全市各区中算是比较领先的位置，只不过虹桥的成绩相比以前有较大退步，而实验北则是异军突起，后来居上。
疫情之下 抄底皇姑学区房？
受到近期疫情的影响，不少二手房的价格有了一定程度的下调，所以现在也是入手的好时机。关于皇姑区虹桥学区及43中学区的具体划分及附近二手房价格我们在之前的文章中均详细介绍过，具体请见：皇姑区虹桥中学学区+地铁交通=10000+房价 挺合算！、沈阳43中学，我们离你只差一套房的距离！，这里就不过多介绍，而实验北校区由于是私立学校，并且大部分面向五彩阳光城的业主，因此这里主要分析下43中及虹桥的学区房。
下面主要来讨论下43中及虹桥中学到底选择哪个，其中43中学二手学区房地段相对较好，更加靠近北行商圈以及皇姑区中学，周边配套更丰富，繁华程度及文化氛围也更高，并且43中学学区房部分房源小学学区为岐山一校或珠江五校，均为名校，算是双学区，所以在价格方面也要贵上不少。而虹桥学区的配套小学则均比较一般，没有算得上名校的，所以虹桥的学区房均为单学区。而虹桥学区在地理位置上整体位于43中学东侧，相对来说地段上不如43学区。而在配套方面虽然也有地铁，但是在商业方面有一定差距，而且部分社区如塔湾等整体发达程度一般，因此虹桥学区房价格相对来说要低上不少。
笔者觉得如果单纯是为了学区考虑置业，由于虹桥与43中近年来中考成绩及招生规模差距不大，因此选择虹桥中学的学区房相对性价比更高一些。而笔者的朋友最近正在出售虹桥的学区房，位于塔湾板块的老房子，没什么装修，在年前的价格大概一万元出头，当时由于种种原因买家反悔没交易成，而目前附近房源价格均有一定程度的下降，不少类似房源已经降低至八九千元每平，这无疑是一个抄底的好时机，有意向的购房者可以前往考察。
