從鋼鐵巨人到綜合性現代園區，北京百年老廠首鋼正經歷著特殊的改造和轉型，融合工業遺存與現代元素，藉助冬奧契機，以實現涅磐重生。
在這條路上，仲量聯行也在與首鋼並肩同行，提供多維度的諮詢顧問服務，協助打造更智慧、更具人文氣息和活力的新園區。近年來，華北區戰略顧問團隊一直在為首鋼二通廠、首鋼東南區、首鋼北區、首鋼南區多個項目提供產業定位、開發策略和設計評審等服務，併為首鋼園區的運營管理提供顧問服務；與此同時，華北區物業與資產管理團隊也傾力提供物業諮詢顧問服務，結合智慧園區建設，為首鋼北區物業管理提供策略、定位及發展方案，包括梳理物業現狀，分產業提出園區高端物業管理模式、服務內容、服務標準、收費標準等，明確高端物業項目推進的方向及階段目標，制定項目推進工作計劃等。
百年老廠的歷史沿革
首鋼集團（簡稱首鋼）始建於1919年，其主營鋼鐵業原所在工廠——石景山首鋼廠區曾是中國最先進和鋼鐵產量最大的“高爐”，素有“十里鋼城”之稱，是我國工業的奠基者之一，也是頗有分量的北京經濟“名片”。
圖片來源：首鋼官方微信——首鋼新聞中心
而在人文方面，首鋼也與體育、奧運始終有著不解之緣：上世紀80年代，首鋼與北京男籃共建了北京首鋼籃球隊，這支球隊如今已成為CBA最受關注的球隊之一；2005年首鋼為迎接2008年北京奧運，把鋼鐵產能外遷到河北曹妃甸；2010年首鋼工廠徹底告別高爐，開啟國際化轉型升級之路，推動2022年北京冬奧會和冬殘奧會在此落地。
如今，首鋼被賦予了更多的希望。在新版《北京城市總體規劃》中，首鋼定位為“傳統工業綠色轉型升級示範區、京西高端產業創新高地、後工業文化體育創意基地”。2019年頒佈的《北京市商業服務設施空間佈局規劃》將新首鋼地區列為五個區域級商業中心之一。
仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示：“百年來，首鋼工廠是我國冶金工業發展的縮影；百年後，新首鋼園區是城市更新的新標杆。以冬奧會為契機，這座園區正在承載著新的歷史使命，也會讓世界記住它的歷史與創新。我們很榮幸能夠參與新首鋼園區的改變歷程，也將竭盡所能助力打造其為新時代首都城市復興的新地標，促進京西產業與區域深度融合發展。”
四個“復興”樹立城市更新新典範
去年，北京市發佈了“新首鋼三年行動計劃”：到2021年，以服務保障冬奧會為契機，高質量完成首鋼北區、東南區建設任務；到2035年左右，努力建成具有全球示範意義的新時代首都城市復興新地標。未來三年，新首鋼地區的建設將與冬奧會籌辦、老工業區有機更新、綠色高端發展緊密結合，以減量發展為基本原則，嚴控建設規模和人口規模，打造一個世界級的城市更新示範樣本。
文化復興：百年首鋼步入冬奧週期
今年首鋼開啟了第二個百年的征程，作為冬奧會頂級合作伙伴的城市更新服務商，將為奧運歷史貢獻一個奧運與城市緊密發展的生動案例。2018年6月，兩個25000平方米的精煤車間被成功改造，短道速滑、花樣滑冰、冰壺、冰球等“四塊冰”冬奧訓練場館已經投入使用。單板滑雪大跳臺預計也將在今年10月投入使用。
新的百年，進入冬奧週期，新首鋼延續了服務國家發展戰略、擔當國家戰略使命的文化傳統和基因。籌備冬奧會的同時，考慮賽後發展和利用以及文化屬性的挖掘和延續，對新首鋼的發展至關重要。以工業遺址為特色，新首鋼將融入體育、科技和社交功能，以 “錚錚鐵骨”容納柔性城市功能，呈現獨一無二的文化符號和標識。
首鋼冬奧設施效果圖（來源：北京發改委官方網站）
冬奧組委首鋼辦公園區
（來源：北京2022年冬奧會和冬殘奧會組委會官方網站）
產業復興：鋼筋鐵骨融入5G時代
過去的一百年，首鋼持續提升鋼鐵製造的工藝和技術，成為自主創新的標杆。步入5G時代，新首鋼將構建北京產業創新的新高地。5G以其大帶寬、低延時、泛連接的特點，加速互聯網對傳統行業的改造和衝擊，特別是對傳統制造業的影響將更加顯著。在北京的“三城一區”創新空間佈局中，面向京津冀和華北地區廣大製造業市場腹地，新首鋼應當依託互聯網技術、央企總部聚集、科研人才資源和金融資本優勢，承擔完善北京產業創新鏈條、以5G+工業互聯網推動產業復興的重任。
活力復興：減量發展下的活力重塑
首鋼園區轉型十年，終於以冬奧為契機，迎來實質性進展。城市活力的復興，成為新首鋼面臨的重要議題之一。過去十年，北京的城市規劃、人口結構、產業發展、消費需求都發生了翻天覆地的變化。體驗感和文化辨識度成為新首鋼活力復興的重要源泉。辦公場景變化、沉浸式環境營造、消費體驗演進、社交互動設計、網紅藝術氛圍、社群論壇活動、手作體驗娛樂、科技零售創新、創展售一體化、OMO線上線下融合、產業鏈協同互動等，都成為創造城市活力的手段。在減量發展大背景下，新首鋼城市活力重塑不僅是城市功能社會屬性的延伸發展，同時也是投資人提升運營效率、實現資產增值的重要策略。
生態復興：城市軸線提升發展格局
長安街及其延長線是北京最重要的東西城市軸線，西山山脈是北京歷史文化的重要積澱，永定河是北京最重要的河流水系。軸、脈、河相匯於新首鋼，加上工業遺址特色，成為北京中心城區獨特的區位和風景。首鋼搬遷不僅僅減少了空氣汙染，還包括土壤治理、河流治理、城市綠化、綠色建築和產業更新。生態改善將徹底顛覆之前人們對首鋼廠區的刻板認知，引入可持續發展的全球標準，提高居民幸福感、企業歸屬感、城市獲得感、文化自豪感。即使在疫情之下，新首鋼的城市更新依然在按部就班地進行，保障以最好的姿態迎接2022年冬奧會。
作為長安街西軸發展帶的重要標杆工程，新首鋼的復興也為京西地區發展迎來了全新契機。儘管整體園區尚處在開發進程前期，其周邊已有部分商業零售項目服務該區域商業需求，包括石景山萬達廣場及2019年底新開業的龍湖長安天街項目。同時，園區周邊還有由中海、金融街控股及綠地開發的辦公項目。新首鋼的發展與周邊地區密不可分，新首鋼的復興也將推動首都西部的轉型發展和戰略地位提升，強健區域發展的整體架構。
仲量聯行華北區戰略顧問部總監王飛表示：“新首鋼代表了首都城市西大門的形象，應緊抓冬奧籌辦機遇，立足區域優勢，匯聚體育、科技等高端人才與產業資源，加速培育產業發展新動能，打造京西高端產業創新高地。作為合作伙伴，我們將以前瞻的戰略眼光和豐富經驗支持新首鋼樹立城市更新典範，為全國老工業區更新改造探索可複製、可推廣的經驗。”
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