海河教育园区，作为津南板块的一大新兴区域，是很多南区置业人群绕不开的区域。过去的2019年，是海教园持续发力的一年，雅居乐御宾府雅玥、阳光城·文澜府、路劲赞成、中海锦城等项目的首开、加推，都能引来一波楼市的关注。
海教园近两年土地供应稳定，目前海教园汇集近11家房企，在售新房项目约8个。从住宅到别墅，从地铁沿线到大型商业旁，从小户型到大平层，我们来看看目前新房项目分布在哪里？
海河教育园区楼盘分布
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
关注点1：想要地铁沿线
地铁1号线东延线、6号线二期，两条轨道交通路线途径海教园板块，依照目前的进度来看，海教园的轨道交通建设相对于很多新兴居住区都要快很多。
地铁1号线东沿线，2019年底前已开通四站（高庄子、北洋村、国展路、东沽路），其中东沽路站距海河教育园区较近，可采取公交或私家车接驳的方式前往海教园生活区。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
地铁6号线二期将在海教园内设置4站:天津大学北洋园校区站、海河教育园区站、南开大学津南校区站、和慧南路站，预计于2022年底开通运营。
其中，和慧南路站距离海教园南生活区更近，通车后将解决咸水沽、海教园、天南大师生、双港新家园等居民出行问题。
景瑞翰邻 住宅 在售
雅馨路与津南换线交叉口东北侧（新南开大学旁）
建面 95-130㎡22000 元/平
品牌房企 贴心物业 环线房 低密居所
项目位于雅馨路与津南换线交叉口东北侧。目前在售95平米、110平米、125平米三室户型，均价22000元/平米。
仁恒海和院 住宅 在售
雅润路与同德路交口西南侧文熙花园
建面 126-211㎡23000 元/平
品牌房企 贴心物业 环线房 低密居所
项目目前在售户型为126平米—211平米三室至五室，单价22000-24000元/平米。
关注点2：靠近国展中心、大型商圈
天津国家会展中心，位于天津市津南区海河中游南岸，是上海、广州之外的第三大国际会展中心。国家会展中心（天津）将承载着非首都功能疏解的产业使命，建设集展览、会议、办公、酒店和商业于一体的会展综合体。
效果图|来源于网络
永旺梦乐城、月坛商圈、吾悦广场，是目前津南大型商业的“铁三角”，分别辐射港辛板块、咸水沽板块、海教园板块。伴随着地铁通车、天津国家会展中心的建设，整个津南区对于优质购物中心的需求愈发明显。三大商圈比邻海教园区，可以有效的承接住周边居住者的消费需求。
津南三大商圈实景图
图|源于网络
会展中心未来投入纳客，将与地铁1号线东沿线、三大商业一起，形成“地铁+会展经济+商业”模式，衍生出覆盖范围广、融合度高的产业体系，亦能辐射于港辛、海教园、咸水沽板块等区域发展。
路劲赞成 住宅 在售
文慧北路路劲赞成
建面 86-116㎡21000 元/平
品牌房企 贴心物业 低密居所 绿化率高
路劲赞成86平米、88平米、90平米、106平米、116平米两室/三室洋房在售，整体均价21000元/平米。
雅居乐御宾府 住宅 在售
海教园同声路与雅润路交口（新南开大学旁）
建面 95-140㎡23000 元/平
视频看房 品牌房企 公交直达 环线房
雅居乐御宾府项目坐落于海教园片区，在售95-140平米户型，均价23000元/平米。
锦绣大家 住宅 在售
雅馨路锦绣大家
建面 88-110㎡21000 元/平
品牌房企 环线房 低密居所 绿化率高
锦绣大家目前在售47#-51#，在售户型为88平米三室、109平米三室，均价23000元/平米。
关注点3：想要小户型
一个新兴居住区，在前期配套待发展的情况下，楼市定位常以刚需为主。随着区域配套的落地、居住氛围的提升与购房者的认可，该区域的楼市产品会向偏改善倾斜。
但，海教园内洋房刚需化日益时兴，入市后便赢得购房者的认可。区域定位、地铁、大型商业、国展概念等区域关键词下，小户型之于刚需，便是一个“捷径”。
阳光城·文澜府 住宅 在售
同声路阳光城·文澜府
建面 80-128㎡22000 元/平
视频看房 品牌房企 环线房 低密居所
项目目前2#、4#、10#、12#、13#在售，户型面积为80平米两室、88平米、105平米三室，整体均价22000元/平米。
80平米 两室两厅一卫 户型推荐
中海·锦城 住宅 在售
瑞明路中海·锦城
建面 84-89㎡23000 元/平
品牌房企 贴心物业 环线房 低密居所
中海锦城项目规划产品为花园洋房和叠拼别墅 。在售2#、3#、36#，在售84平米两室、89平米三室，整体均价23000元/平米。
84平米 两室两厅一卫 户型推荐
注：
1、本信息采集于2020年4月18日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、土拍信息来源于天津土地交易中心。
5、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。
6、图片来源于网络，侵删。
7、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。
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