8盘PK的海河教育园区 “2字头”小户型频现,刚需的机会来了!

8盘PK的海河教育园区 “2字头”小户型频现,刚需的机会来了!

海河教育园区,作为津南板块的一大新兴区域,是很多南区置业人群绕不开的区域。过去的2019年,是海教园持续发力的一年,雅居乐御宾府雅玥、阳光城·文澜府、路劲赞成、中海锦城等项目的首开、加推,都能引来一波楼市的关注。

海教园近两年土地供应稳定,目前海教园汇集近11家房企,在售新房项目约8个。从住宅到别墅,从地铁沿线到大型商业旁,从小户型到大平层,我们来看看目前新房项目分布在哪里?

8盘PK的海河教育园区 “2字头”小户型频现,刚需的机会来了!

海河教育园区楼盘分布

本图根据百度地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考。

关注点1:想要地铁沿线

地铁1号线东延线、6号线二期,两条轨道交通路线途径海教园板块,依照目前的进度来看,海教园的轨道交通建设相对于很多新兴居住区都要快很多。

地铁1号线东沿线,2019年底前已开通四站(高庄子、北洋村、国展路、东沽路),其中东沽路站距海河教育园区较近,可采取公交或私家车接驳的方式前往海教园生活区。

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本图根据百度地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考。

地铁6号线二期将在海教园内设置4站:天津大学北洋园校区站、海河教育园区站、南开大学津南校区站、和慧南路站,预计于2022年底开通运营。

其中,和慧南路站距离海教园南生活区更近,通车后将解决咸水沽、海教园、天南大师生、双港新家园等居民出行问题。

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景瑞翰邻 住宅 在售

雅馨路与津南换线交叉口东北侧(新南开大学旁)

建面 95-130㎡22000 元/平

品牌房企 贴心物业 环线房 低密居所

项目位于雅馨路与津南换线交叉口东北侧。目前在售95平米、110平米、125平米三室户型,均价22000元/平米。

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仁恒海和院 住宅 在售

雅润路与同德路交口西南侧文熙花园

建面 126-211㎡23000 元/平

品牌房企 贴心物业 环线房 低密居所

项目目前在售户型为126平米—211平米三室至五室,单价22000-24000元/平米。

关注点2:靠近国展中心、大型商圈

天津国家会展中心,位于天津市津南区海河中游南岸,是上海、广州之外的第三大国际会展中心。国家会展中心(天津)将承载着非首都功能疏解的产业使命,建设集展览、会议、办公、酒店和商业于一体的会展综合体。

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效果图|来源于网络

永旺梦乐城、月坛商圈、吾悦广场,是目前津南大型商业的“铁三角”,分别辐射港辛板块、咸水沽板块、海教园板块。伴随着地铁通车、天津国家会展中心的建设,整个津南区对于优质购物中心的需求愈发明显。三大商圈比邻海教园区,可以有效的承接住周边居住者的消费需求。

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津南三大商圈实景图

图|源于网络

会展中心未来投入纳客,将与地铁1号线东沿线、三大商业一起,形成“地铁+会展经济+商业”模式,衍生出覆盖范围广、融合度高的产业体系,亦能辐射于港辛、海教园、咸水沽板块等区域发展

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路劲赞成 住宅 在售

文慧北路路劲赞成

建面 86-116㎡21000 元/平

品牌房企 贴心物业 低密居所 绿化率高

路劲赞成86平米、88平米、90平米、106平米、116平米两室/三室洋房在售,整体均价21000元/平米。

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雅居乐御宾府 住宅 在售

海教园同声路与雅润路交口(新南开大学旁)

建面 95-140㎡23000 元/平

视频看房 品牌房企 公交直达 环线房

雅居乐御宾府项目坐落于海教园片区,在售95-140平米户型,均价23000元/平米。

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锦绣大家 住宅 在售

雅馨路锦绣大家

建面 88-110㎡21000 元/平

品牌房企 环线房 低密居所 绿化率高

锦绣大家目前在售47#-51#,在售户型为88平米三室、109平米三室,均价23000元/平米。

关注点3:想要小户型

一个新兴居住区,在前期配套待发展的情况下,楼市定位常以刚需为主。随着区域配套的落地、居住氛围的提升与购房者的认可,该区域的楼市产品会向偏改善倾斜。

但,海教园内洋房刚需化日益时兴,入市后便赢得购房者的认可。区域定位、地铁、大型商业、国展概念等区域关键词下,小户型之于刚需,便是一个“捷径”。

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阳光城·文澜府 住宅 在售

同声路阳光城·文澜府

建面 80-128㎡22000 元/平

视频看房 品牌房企 环线房 低密居所

项目目前2#、4#、10#、12#、13#在售,户型面积为80平米两室、88平米、105平米三室,整体均价22000元/平米。

80平米 两室两厅一卫 户型推荐

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中海·锦城 住宅 在售

瑞明路中海·锦城

建面 84-89㎡23000 元/平

品牌房企 贴心物业 环线房 低密居所

中海锦城项目规划产品为花园洋房和叠拼别墅 。在售2#、3#、36#,在售84平米两室、89平米三室,整体均价23000元/平米。

84平米 两室两厅一卫 户型推荐

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注:

1、本信息采集于2020年4月18日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、土拍信息来源于天津土地交易中心。

5、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。

6、图片来源于网络,侵删。

7、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。

免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作交易依据使用。


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