长江水日夜奔流，不因人间沉浮而有丝毫停留；
买房客南来北往，不因疫情阻隔而有丝毫犹豫。
问题是，2020的武汉楼市，到底是一个什么成色？是继续一路高歌猛进，管你风吹浪打；还是说沉沙折戟，随着这下行的经济大势颓废下去？
还有一个更加关键的问题：在疫情打击下，武汉人买房的冲动和欲望，还会和之前一样吗？
最近我一个大学同学，正式打包行囊，乘坐南下高铁，前往深圳。他毕业后先去了合肥，铜陵有色金属集团下属的房地产公司上班，三年后辞职去了上海的房地产公司上班，15年回武汉，继续在房地产行业。
刚来武汉市，他进了“武汉中心”的销售公司，办公室在淮海路的泛海城市广场上面的写字楼。他的工作就是专门销售王家墩CBD里面的那个438米的摩天大楼，搞招商。可是等他5年后离开武汉时，武汉中心还没有彻底竣工，所谓的销售招商更是一个永久的谜题。
在他离开武汉之前，我跟他交谈了很久。其中就问了武汉的房子在当下和未来，还值不值得买的问题。
他我说了一个理论——任何一个你看好的城市，不论你在不在这里长久居住。买一套它的房子，都是稳赚不亏的。
他后来问我，你还看好武汉市吗？我说自然看好啊。所以不等他回答，我对武汉的房市就有了答案。
任何一个你看好的城市，最好的投资就是买它的房子。武汉也是一样。
2015年，是据称所有想在武汉买房人最后一次抄底的机会。
我那同学那时候他果断卖了老家黄冈市的一套房子，卖了一套他在合肥的房子，加上部分积蓄，在武汉砸了两套房。一套是 汉阳江边的 世贸·锦绣长江，一套是在武昌岳家嘴附近的正堂·山外山。当时的价格都是很低的。如今五年过去，价格都翻了一倍以上。
至于为什么15年之后的武汉楼市，会有一个突然的反弹，有市场原因，也有政策的原因。虽然中央一再强调“房住非炒”，可是架不住武汉一个个利好政策的出来。老百姓买房的冲动压抑不住呀。
15年开始，国家中心城市的认定，长江新城的规划，地铁一条条的开通，环线的不断连接，外国政要、国家领导人不断的来汉，各种国际性的大活动不断落户武汉，将武汉房市的大火越烧越旺。很多新房开放就售罄，二手房也是异常火爆。
为什么？因为人们基于一个基本的判断——以武汉这样的国家中心城市定位，以武汉这样的发展速度和趋势，武汉的房价离触顶还远得很呢，起码还要涨十年。
这个判断，与武汉到底有多少真实的买房需求无关，与武汉到底有多少闲置楼盘无关，也与国家和地方的调控政策无关。
疫情对武汉楼市有冲击，但是对真正的买房客有影响吗？
我之前一直认为，疫情对武汉房地产行业的影响是致命的。可能会让武汉的楼市在今年甚至未来几年都一蹶不振。这是基于几个基本的可能也粗浅的判断——
- 疫情影响下，买房者不能直接去看楼房，不能当面交易，可能会影响他们买房的动力；
- 房地产行业几个月不能营业，工地不能开工，销售不能进行，可能会资金流断流，加速房地产商的崩盘，最后进而影响武汉楼市；
- 疫情期间，武汉人民钱袋子逐渐变瘪，为了会压抑他们买房的冲动。
但是这里面也忽略了几个基本的问题，我发现这里面才是真正的关键。
武汉最近几年的房市，是刚需族支撑起来的，还是炒房客支撑起来的？
房地产商的确因为过去三个月不能正常销售，可能会对现金流有一些影响。但是目前真正能在武汉拿地的开发商，不是央企就是头部房地产私企，他们真的熬不了这三个月？
真正有买房需求的人，会因为这两三个月暂时的资金困难，而放弃买房需求吗？那些武汉真正有钱的人，会在乎这疫情的一点点影响吗？
经过这么一反问，我发现真相就刹那间通透起来。
到现在为止，也没有发现武汉有哪个楼盘出现抛售的现象，也没有发现哪个楼盘搞降价促销。为什么？
因为掌控武汉房市的人，武汉的开发商们，包括政府也清楚的知道——真正要在武汉买房的那帮人，丝毫不会因为疫情而对武汉房市的未来、对自己买房的念头而产生一丝丝的动摇。
也就是说，那些买不起房的；在买不买房上左右摇摆的；因为疫情觉得武汉没戏了，要离开武汉的人，本身就不是他们真正的目标。
房地产市场，开发商们要面向的对象永远是，不管是在哪个核心地段，不管外界风云如何变化，一开盘，一加推，二话不说直接搞的那部分人。这次疫情对普通屁民的钱袋子可能真有很大的影响，可是对那些买房就是买白菜一样的武汉有钱人来说，这点疫情的损失，算个屁啊。
流水的来汉客，铁打的买房人。2020年的武汉楼市，不会有大家想的那么惨。
为什么说2020年的武汉楼市不会有大问题，这是武汉这个城市的性质决定的。
武汉不是鄂尔多斯，不是东北，武汉不是一个靠消耗不可再生资源支撑城市发展的城市。虽然说城市吸引力可能不如北上广深，沿海发达城市。但是在华中地区，对周边人口的吸引力，还是不错的。也就是说，武汉不会出现上诉城市的那些不可遏制的城市崩溃，人口黑洞现象。
而且，你真的以为，在北上广深，买个房子那么容易？很多湖北人，可能工作是在外地，但是可能就在武汉买了套房子，因为这是定盘星。在外面挣钱，最后还是会武汉落脚，这是很多湖北人的底层思维逻辑。
所以，不管每年多少人离开武汉，从武汉不断上涨的常住人口来看，武汉仍然是人口流入地。而来了人，就要买房子。
流水的来汉客，铁打的买房人。
女孩子们不会因为疫情，就可以不要房子就跟男孩子结婚。再说老丈母娘也不允许。
有钱人不会因为疫情，就会停止抢滩武汉好房子的念头。不信你看，武汉汉口滨江商务区，东湖沙湖附近的楼盘，看他们愁不愁房子的销售？
而真正的刚需族，砸锅卖铁，勒紧裤腰带，也会拼了命的去凑首付。而那些自信武汉楼市会下行，会降价，而选择等待观望的人，可能会再次错过机会。
因为大家都清楚，疫情只是把武汉楼市疯狂的节奏按了一个暂停键。一旦它缓过劲来，你确定你还有机会追上？
2020年，说不定是武汉买房人最后的抄底机会了。
