我在西安買了一次房子，今天分享一下我的買房的經驗，供大家參考。
2019年在老婆的強迫下買了套房子。
本來錢是全部放到股市裡的，股市裡放錢，讓我天天擔心股市下跌造成財產損失。股市裡炒股很多年了，也沒有大的進展，賺的不多，虧的倒是不少。目前也只是少量的玩，力圖挽回一些損失，在痛苦中前行。
有一個規律倒是讓我感覺到自己有如神助，當我把錢從股市裡拿出來準備不玩或者少玩的時候，股價往往會大跌，從而躲過股市大跌。比如說2019年我從股票賬戶裡把錢幾乎全部拿來買西安的房子，成功躲過2020年年初股市的大跌。
在西安看房子，看的過程很痛苦，越看越貴，北郊、曲江、鏟霸都看了，越看心裡越難受，最後下手買了一套，現在想想當時的決定是正確的，也不用擔心股市下跌了，年初躲過了股市的大跌，很難設想如果我不買房，錢還在股市裡，碰到今年疫情導致的大跌我會有多少損失。
西安的房價我是斷斷續續關注的，從單價每套8萬、30萬、50萬、100萬，一直關注過來的，哪一年是啥價記不住了，總的印象是房價一年一個臺階，穩步上升。2019年我在108萬下手買了一套，感覺跟買股票一樣，買的都是高位，好在我買房子的目的是隻住不炒，感覺還可以。
通過這次買房我有以下感悟：
1、房子的特點是人聚財聚，人散財散。投資買房要選人員不斷流入的城市，人員不斷流出的城市，就不要考慮。人員不斷流出的城市，有多少套房子都沒有用，沒有接盤的。首選省會城市，北、上、廣、深，買不起就不要去打腫臉充胖子了。房子的位置也要選人員集中的地段，如城市的中心及周邊，靠近地鐵、公交車站、學校、醫院、超市，這些地段有升值潛力。
2、房子面積大小。根據家裡人口多少和自己的購買力而定。我建議買客廳面積大一點、臥室面積小一點佈局的房子。臥室面積選小一點的原因是，休息的地方，不需要太大。
臥室選小一點的依據來自於古人的智慧，比如說北京故宮皇帝住的地方只有10平方米，臥室小，人不容易得病，因為人休息的時候，如果房子面積大，容易耗散人的陽氣，引起人的抵抗力、免疫力下降。由於臥室面積大，風寒溼邪耗散了人的陽氣，除了容易讓人得病以外，甚至還會引起人的不孕不育。
3、高層比多層好，升值潛力大。高層樓層太低，空氣不好；太高也不好。首先黃金樓層（一棟樓的三分之一以上，三分之二以下樓層）。
到哪一個城市去買房，你首先要評估一下這個城市地震的可能性後，再決定買不買房（可以上百度查詢省會城市地震危險度排序或者城市地震危險度排名表）。
高層一般是鋼筋混凝土的框架式結構，地震來臨的時候不容易倒塌，安全性非常高。多層一般是磚混結構，地震過後很可能成危房。
一樓可能陰暗潮溼，行動不便的可以選擇，如果帶個小菜園，喜歡種菜的可以選擇；頂樓缺點就是容易漏水，如果帶露臺，別有洞天，也不錯。
4、房子通過中介買賣省事省心不省錢，就是要多掏出一些費用，不差錢的可以找中介。不找中介的話，買賣雙方有發生糾紛的可能性。
我沒有找中介，直接與賣房的一起去房產交易所去辦理的手續，還是很順利的，原來想著很複雜，實際辦起來很簡單，就是一步一步走流程。
中介收費標準：
目前國家對於中介費用上有了明確的規定，二手房交易其中介費不得超過房價的3%；市面上的中介公司一般的費用收取是買賣雙方各支付1%的中介費用，也有部分中介是有賣方支付2-3%的中介費用，賣方支付中介費用的一般是房價上漲較快的城市，一般來說房價上漲，賣方不會計較那麼一點的中介費，但買賣雙方各1%的支付方式更能被接受。
除了中介費用外，還有部分中介公司會收取買方的貸款費、勞務費、跑腿費等費用，這些費用國家沒有明確的收費標準，這類費用屬於代辦費用，是根據買賣雙方協商決定的，因此在買房時需多跑幾家中介公司進行對比此類中介費用，這類費用也存在“討價還價”的餘地。
5、關於住房貸款的問題
住房貸款的還款方式有等額本息和等額本金兩種。
一般情況下，等額本息支出總利息比等額本金要多，貸款期限越長，利息相差越大。
等額本息每月還款額度相同，比較適宜有正常開支計劃家庭，特別是年輕人，隨著年齡增大或職位升遷，收入增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇等額本金法的話，前期壓力會非常大。
等額本金法因為前期還款額度較大，而後逐月遞減，比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，年紀稍微大一點的人也適合，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
等額本金法與等額本息法沒有很大的優劣之分，需要根據個人現狀和需求而定。
等額本息利於記憶、規劃、方便還款。事實上絕大多數人都寧願選擇“等額本息還款”，這種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常大，隨著時間的增長，會使資金的使用價值產生了不同。
也有許多人經濟相對寬裕，想使自己以後的生活更加輕鬆及節約成本，會選擇等額本金法。
選擇哪種還款方式，需根據個人現狀和對未來的規劃而定。
投資有風險，投資需謹慎。
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