今天開始，為期五天的五一黃金週，正式開啟。
這也是後疫情時代，樓市第一個真正意義上的推貨主場。
開發商摩拳擦掌，紛紛亮出大招：
數量要取勝，據房姐統計，全市19個項目扎堆入市，堪稱今年最強推貨節。
優惠還要多樣，特價房最低x萬起，抽獎贏禮品，送購物卡，到訪送精美禮品等，讓人應接不暇。
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四大黃金法則，教你買好房
不過，對購房者而言，如何在眾多新貨中挑到優質、不玩噱頭的項目，顯然是個難題。
別急，今天，踩盤200個+，足跡遍及珠海三區九大板塊的房姐給大家實操，如何挑選好房子。
首先，認準品牌，最好是上市公司。
相較於小開發商，品牌房企實力強有保障，極少出現爛尾等違約情況；擇址嚴苛，地段成長性優；物業管理能力突出，居住體驗好；資源豐富，往往能引進更好的教育。
此外，如果房子未來要流通，在二手市場，大開發商出品的房子明顯更受歡迎。
其次，找潛力區域。
房子的升值，歸根到底是地段的升值。
何謂好地段？房姐認為一個是CBD、城市中心，這裡人流豐富，配套成熟。另一個就是政府定位高、有重大配套落地的新區，前景明朗。
其三，找準價值點。
同一板塊，有優勢資源的物業，價值更有支撐點。比如高爾夫球場頭排、一線湖景/河景、靠近交通要塞、配套豐富的樓盤，抗性更強。
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最後，買真優惠的產品。
開發商，特別是上市公司，基於業績考慮，會選擇節點促銷走量，這對於購房者來說，就是收割紅利的好時機。
當然，活動是真優惠，還是先漲價後降價的套路，購房者可通過價格前後對比，做出判斷。
團購真讓利！最高優惠25萬
問題來了，又要大開發商，又要地段好價值高，又要真優惠，這樣的項目哪裡找？
根據房姐提前掌握的消息，五一買房，如果不想做無用功，可以跟緊央企
保利的腳步。保利是誰？相信大家都很熟悉，千億央企，穩居行業TOP5寶座多年，實力雄厚。
4月15日，保利發佈年度報告，2019年實現簽約銷售4618億元，同比增長14.1%；營業收入2360億元，同比增長21.3%，歸母淨利潤同比增長47.9億元。
三大核心數據指標，都完成得相當漂亮，發展穩健。
在珠海，保利已深耕11載，給珠海人民禮獻了一個又一個人居精品，在這個五一黃金週，亦重磅推出優惠團購節，且參與活動的兩大項目，都非常優質。
5套拼團99折，10套拼團98折，15套拼團97折，產品全線參與，不分樓層，不論戶型，不玩套路，實打實讓利。
如果按九洲保利天和建面約338㎡別墅戶型計算，15人拼團，一人最高可省約25萬，相當於一輛奔馳車的價錢。
也就是說，保利五一團購節的優惠力度不僅大，而且看得見摸得著，沒有附加條件。
這樣的優惠政策，全年少有，誠意可鑑，而且，更讓人動心的還有項目的突出優勢
九洲保利天和，銷冠，高爾夫物業
九洲保利天和，屢開屢爆，多次榮膺片區銷冠，去年就勁銷了45億，據估算，“2019年，珠海每賣出6套房，其中就有一位天和的業主”。
九洲保利天和，為何連連奪冠？究其原因，是因為無論從地段的成長性，環境的稀缺性，還是產品的人性化，天和都難尋對手。
項目雄踞城市副中心——金灣航空新城，有無可比擬的航空產業優勢，已培育出全球最大水陸兩棲飛機鯤龍，建成賽斯納、西銳等國際領先飛機生產線，發展空間巨大。
未來，航空新城還將迎來重大風口，通過“點睛之筆”洪鶴大橋（預計今年開通）、珠機城軌（一期已具備通車條件）、金海大橋（預計2年後開通）和金琴快線（首段預計今年通車），可與香洲、橫琴互通互聯。
香洲和橫琴都非等閒之輩，前者是珠海根基所在，人口約94萬，佔全市近一半份額，而橫琴，則匯聚了價值萬億元的金融產業集群。
三強聯盟，資源互通有無，將形成珠海最牛“金三角”。
這些黃金大動脈，對航空新城、對天和將有怎樣的意義，打開地圖，你就能一目瞭然。
經此出發，通過洪鶴大橋到香港，僅需30分鐘；經金海大橋，20分鐘到橫琴；通過珠機城軌，15分鐘達橫琴，20分鐘進入澳門，30分鐘抵達拱北。
居住在此，只需半小時左右，你就能暢達香洲、橫琴，以及港澳，交通便利。
更為重要的是，從板塊輪動價值看，航空新城成長空間大。
這裡的均價，與香洲差了10000多元/㎡，更是隻有橫琴的53%。也正因此，我們看到，在過去幾年，航空新城成為珠海最炙手可熱的板塊。
從樓盤本身看，九洲保利天和，體量達236萬㎡，佔了整個航空新城2/3，是珠海難得一見的超級大盤，“自成一城”。
項目配建了約5萬㎡的商業，分佈有社區餐廳、高爾夫會所、咖啡館、健身會所、游泳池等，應有盡有，足不出社區，即可享受便利生活。
其周邊還有4所小學、2所重點高中以及多所幼兒園，從小學到高中一站配齊，而且，項目還將在社區內打造2所幼兒園和1所小學，孩子讀書不用擔心。
環境方面，天和更有一絕，容積率僅1.0，坐落在金灣高爾夫球場內，是南中國首個私家球場物業，價值稀缺。
如果親身感受，很少有人能抵禦其魅力。放眼望去，27洞錦標賽球場的球道變化多端，蒼鬱的果嶺，一望無垠的草坡樹陣，讓人心曠神怡。
而且，這還不是全部，還有三大溼地公園環繞，面積達489萬㎡，體量比珠海長隆還大。滿屏都是蒼翠的綠，清新，靜謐，甚至還帶點“仙氣”的居住環境，直擊人心。
早在100多年前，文豪福斯特就說：窗外的風景，決定房子的價值。對於天和這樣美妙的項目，你不心動嗎？
目前，項目主推三期【觀汀】高層組團，北望高爾夫無敵綠景，南瞰數百萬平溼地景觀，景觀無敵。
產品為建面約98-173㎡高層觀汀、建面約170-338㎡稀缺果嶺【嶼墅】，闊綽的生活空間、人性化的設計細節，細心呵護業主的尊貴生活。
項目地址：金灣航空新城九洲保利天和
項目熱線：4000860048
保利茉莉，一線河景，房價1字頭
保利茉莉花園，所在的斗門，今年更是按下發展快速鍵。
| 項目效果圖
4月28日，宋城演藝度假區項目動工，價值150億元的世界級文旅新地標正式入主斗門，將於2022年建成開業。
該項目是珠海引進的體量最大的文化演藝項目，擁有22個劇院，超過30000個座位組成的演藝集群，以及數千間主題客房的主題演藝酒店集群。
操刀者宋城，是國內最大的文旅演藝公司，年演出場次、年觀眾人次和年演出利潤，均為世界演藝市場第一，“千古情”系列作品一年演出達8000場、觀眾3500多萬。
｜ 宋城演藝度假區效果圖
這樣一個巨無霸文旅項目，將給斗門，甚至於珠海帶來怎樣的財富效應？
不妨看看長隆的案例。2014年，開業9個月的珠海長隆，遊客量達到800多萬人次，帶動珠海餐飲酒店業增長87%，機場業務增長41.5%，妥妥的財富收割機。
伴隨超級文旅巨頭而來的，還有交通、酒店、餐飲業等基建配套的完善，這對於斗門無疑是巨大的發展風口。
此外，斗門最重要的交通大動脈——香海大橋也迎重大進展，梅華西到造貝段預計今年通車，明年全線貫通幾乎無懸念，屆時，從斗門前往香洲城區僅需30分鐘。
｜香海大橋通車後，西區與老城距離縮短
大好形勢下，作為斗門高端居住區——白蕉板塊的價值被重估。
就在3天前，白蕉希爾頓歡朋酒店正式接客，為區域首家開業的國際品牌酒店，按四星標準打造，擁有會議室、健身房、洗衣房、餐廳等高端配套。
希爾頓歡朋酒店，將通過餐飲、私家宴會、商務會議等品質服務，吸引峰層人士集聚，提升片區價值，而且，對斗門建設濱江田園生態新城也具有重要意義。
｜ 希爾頓歡朋酒店實景圖
值得一提的是，4月16日，斗門人大會議提出，今年要拿出2億元重點打造黃楊河一河兩岸工程，參考省城廣州珠江夜遊的模式，打造“黃楊河夜遊”，提升景觀面。
而保利茉莉花園，就位於黃楊河畔，佔據一線河景，下樓就是海濱廣場，景觀優越。
居住於此，迎著朝陽，沿河慢跑，開啟一天的能量生活；夕陽西下，與家人在河邊漫步細數，卸下一天的疲憊。
| 河景示意圖，圖源：視覺中國，已獲授權
生活配套方面，項目不僅自帶約1.2萬m²的商業，家門口還規劃了小學，而且周邊配套完善，驅車10分鐘可達大信新都匯，吃喝玩樂應有盡有。
| 保利茉莉花園配套
項目在售建面約80-124㎡三至四房，採用保利5.0全生命週期精裝標準交付，給你一個品質家。
地址：斗門區·黃楊河畔東堤
電話：0756-5884888
現階段，是入手好時機，不僅信貸政策友好，房貸利率下降，而且樓市處於轉折期，市場回暖明顯，成交上漲。
聰明如你，趕緊把握時機，拿下保利潛力股，收割優惠吧！
