前面二期：
我已經闡述了，不能進入得誤區和如何選址、如何調研
本期重點內容，如何瞭解租金問題
首先物業本身，是有一個價值，超過這個價值你需要謹慎；比如：通過周邊瞭解，這個區域的租金平均水平在100塊錢，那麼就有地段好，展示好，動線好，物業情況好幾個方向，假設位置特別差可能租金在40-60，一般位置可能在80-100，特別好的位置可能在100-150；如果出現什麼200多-300多租金單價，那是不可能的，也許位置特別好，生意有保障，但是生意的保障人流雖然重要，但是也有其他指標，所以如果盲目確定了，那麼你一定是在幫房東打工。一個經營不好，抗風險能力就很差了。當然如果是專業經營人員，那麼可以考慮，可以確定的是不適合一般人群做點小生意。
每個業態有每個業態租金的承租能力，我們一般分為，餐飲、娛樂、休閒、服務、配套
餐飲的租金水平，根據城市不一樣，會有一套比較麻煩的測算方式，在這裡我就不列舉了，假設你的餐飲店50元客單的餐飲，200個平方，那麼你們的租金承租能力盡量控制在60-80區間，那麼你的成功係數、抗壓風險會非常高，超過這個數字，對於非特別專業的品牌方需要慎重。所以你們會常見樓下的餐飲店，怎麼又倒閉了；味道、經營管理水平各方面都是可以提升，但是抗壓能力一開始就決定了，一定要重視。切記不要上頭，當然位置怎麼選也特別重要。
曾經有人專門諮詢我：喬老爺，我樓下租金都150了，你可以來幫我看一下不，幫我考察下看可以做不。
我後來問了他幾個問題，他恍然大悟，換了個地方，還拍照給我說生意開起了，還不錯，每月都有比較滿意的盈利，我們現在也經常溝通經營情況。
我想表達的是，不要那麼侷限，生意無處不在，多找找，總會有的。切記不要上頭，孫子兵法先求利於不敗之地，再謀取勝之道。切記切記。
PS：各個業態的詳細分析，我逐步逐步都會給大家分享，完整的生意我也會詳細口水話闡述給小白朋友聽，但是請記住，喬老爺會盡量降低各位做生意的風險，經營管理能力、自身努力程度等非常規的東西，就需要靠你們自己去，我能幫助你們少走很多誤區，幫助你們如何快速瞭解商業本身，還有裡面的套路及門路。用10幾年專業為大家分享，希望你們有想做生意的，或者即將做生意的朋友，未來都會發財，提升家庭收入，家庭美滿，謝謝關注！
