該收房了，這是一件非常令人興奮和激動的事情，但有些業主往往會在此刻放鬆警惕。這時難免會出現一些交房上的糾紛，此類新聞報道的數量不計其數。
那麼，交房時注意事項有哪些? 收房時三書一證一表是什麼?
“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》：
“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;
“一表”是指《竣工驗收備案表》。
《建築工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證; 《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證;
《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件。
這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。
但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就裡稀裡糊塗收了樓並簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍的承諾；
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、牆體結構類型等的相關說明。
因此，購房者收房前可千萬記住要求開發商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。
在具體的司法實踐中，由於案情的不同，建議事先諮詢北京智光律師事務所，以更好地解決您在生活中遇到的問題。
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