9月25日，京東司法拍賣再有一物業成交。
拍賣標的物位於東莞市松山湖科技產業園區新竹路的萬科松山湖1號花園內，是楓林湖4棟的1802號房。
標的物以1444萬元的總價成交，以175.81㎡的建築面積計算，其單價達到了82134元/㎡！這場拍賣有6人報名，經歷了157輪出價，更是吸引了9727人圍觀、164人關注提醒。
標的物情況介紹
標的物位為萬科松山湖一號的楓林湖4棟，1802號房，建築面積為175.81㎡，單元內帶有裝修，另有欠繳物業費兩萬餘元。
標的物詳情
標的物實拍圖
創歷史新高的8.2萬元/㎡的單價一出爐，驚到了不少人。在如此高單價的對比下，彷彿此前萬科金域華府法拍房6.65萬元/㎡的的單價也變得“溼溼碎”了。但是實際上，本次松山湖1號的法拍單元，也同樣是位於4棟頂層的複式單位。
業內一般認為複式產品的單價為平層產品的70%。雖然未知該法拍單元實際的實用面積，但如果給8.2萬元的單價打個七折，則約為5.75萬元/㎡。
萬科松山湖1號所在的松山湖片區，因現房的稀少，二手房普遍掛牌價格已達到5萬元/㎡；該小區的二手房掛牌均價也在6萬元/㎡。所以，雖然總價驚人，該法拍單元的價格仍處於該片區的正常範圍。
另外，一點資訊瞭解到，該單元已經經歷過多次拍賣。
早在2018年9月26日，就已經有一次拍賣，當時以811.7萬元成交，共有8人報名，經歷了260輪出價。
2019年2月28日以及6月19日，該單元再次被提起拍賣，但又被撤回。
土拍大熱
2012年，東莞出臺《關於限制我市四大園區新增商品住宅項目的通知》，明確松山湖不再新增商品住宅用地。此後8年，松山湖大力推動人才安居工程，建起了數以萬套計算的安居公租房。
普通商品房的稀缺，使松山湖房價一路上漲，樓市地市兩旺。
同樣是在9月25日，松山湖再次出讓普通商住地。這一塊地，空前火熱，創造了多個記錄：競價房企最多，松山湖樓面價最高，東莞樓面價第四高，東莞土拍總價第九。
松山湖？“搶就對了”！在正式開拍的前一晚，9月24日晚7點41分，59家房企僅報價62輪，直接觸及地塊最高限價（285008萬元），剔除配建後樓面價達到2.58萬/㎡。
2020年9月25日早上10點，地塊拍賣流程直接進入“終次報價環節”，南京海嘉房地產開發有限公司（中海）最終成為了59家房企中的幸運兒，以28.56億元的總價奪下了松山湖4.3萬㎡商住地，成交樓面價達到25854元/㎡。
地塊位於松山湖大學路與環湖路交匯處西南側，北邊是松山湖中心小學，西邊為深業松湖雲城項目，南邊和東邊現在是空地。與深圳直線距離約6公里，與東莞市政府直線距離約22公里。
松山湖住宅稀缺
由於多年無新地入市，松山湖目前的新房市場無房可售，松山湖二手房業主對房價一直持看多的態度，當前松山湖二手房掛牌價已經
普遍在5萬/㎡以上。松山湖周邊多個鎮街的項目都打著松山湖的旗號在賣，很多鄰近松山湖的項目售價已經超過3萬/㎡，可謂寸房寸金。
松山湖新房無房可售的情況將得到緩解，松山湖中心小學對面深業松湖雲誠花園項目目前已動工，最快年底入市。
深業松湖雲誠花園是普通商品房項目，2019年9月11日，松山湖時隔8年再出讓普通商住地，那是一場拉鋸戰，從上午拍到下午，持續4個半小時，全程有9房企出價，共競價91輪，沒突破最高限價。最終被深業奪得，成交價232566萬元，成交樓面價18598.82元/㎡（未剔除配建），創造了松山湖最高地價新紀錄。
