“我們看得見、摸不著、但是體會很深的經濟已經快速轉入服務化的時代。在這個大背景下，寫字樓市場直面經濟轉型，企業盈利激變，消費群體多元，個體思維多樣。怎樣承載這個經濟發展的中高層次需求，其實就是寫字樓地產人的使命。”——新世界地產的同行點評本次論壇
自媒體“張濤地產觀”出品人張濤代表主辦方致辭
2019年10月17日下午，武漢市房地產開發協會攜手長城匯，誠邀湖北省房地產經濟學會專家委員殷躍建教授、仲量聯行商業地產部負責人劉寧女士、武漢房地產自媒體聯盟傾力支持的2019年寫字樓行業創新突破大觀之地產聯盟思想者論壇圓滿結束。
現場匯聚了來自武漢市的150餘位同行到場，與武漢房地產自媒體聯盟中的“羊鍋說樓”楊傑、“黃峰淘房”黃峰、“張濤地產觀”張濤、“華仔跑樓”蘇永華、“老歡咵房 ”餘歡、“阿松評樓”李大全、“樓市武漢”艾博、“馬哥說房 ”馬振華、“Q小樓”秦非、“胖哥說樓 ”宋毅勇、“武漢地產圈”趙瑋等十餘位地產大咖，面對面對話武漢寫字樓發展的新動向。活動中各位地產大咖們對當前競爭激烈的寫字樓市場現狀及突破創新一一作了分享解讀。那麼如何找到新的突破點？如何轉變才能給行業帶來更強的生命力？讓我們一起來回顧本次論壇活動。
01
藝術與品質結合，詮釋國際標準的專注
本次活動正式開始前，仲量聯行物業團隊親自帶領到場嘉賓參觀了長城匯各項設施設備間，多功能廳、司機休息室、監控設備室等，帶領嘉賓們在體驗長城匯硬件配置標準的同時，也讓大家深刻體會到了長城匯始終所追求與詮釋的“人文”精神。
02
市場環境解讀，寫字樓現狀與未來發展
寫字樓市場，無論是拼硬件配置還是重運營管理，這一切都是建立在基礎的數據之上，只有充分了解市場，才能為下一步的決策和發展做出預判。對此，仲量聯行商業地產部負責人劉寧女士對2019年第三季度武漢寫字樓市場做了詳盡分析，並表示：
武漢市寫字樓市場第三季度供應量增大，空置率上升，但受金融行業旺盛需求推動，尤其是強勢擴張的保險業，使得甲級樓宇空置狀況有所改善，整體上幫助甲級辦公樓去化。到2022年武漢總體供應量將達到956萬平方米，未來甲級辦公樓新增供應將主要集中在漢口，尤其在明年，武漢市場甲級樓宇供應量將迎來歷史新高。而在租金方面，未來三年整體將穩中有降。資本值方面則受經濟壓力及競爭，武漢市場大宗交易依然不夠活躍。
不難看出，武漢正在朝著越來越好的方向發展，今天的武漢，數十萬人才聚集，世界級產業集群，高質量發展已成為武漢這座城市的鮮明特色。對此，湖北省房地產經濟學會專家殷躍建教授對武漢高質量發展下的寫字樓市場做出了自己的解讀與分析。他表示：
寫字樓是城市高質量發展的標誌，不動產是城市發展的支柱，在投資增速遠高於城市GDP增速的城市發展現狀下，
大規模的城建投資將使城市界面迅速升級，不動產建設的價值將得到提升與兌現。受即將開展的軍運會影響，以及大幅度提升的現代服務業，這些將帶動武漢經濟發展，間接推動寫字樓市場的興盛繁榮。高質量將成為武漢發展的標誌，寫字樓也將成為新的城市引擎。03
大咖圓桌探討，共話未來發展趨勢
本次圓桌論壇圍繞“行業現狀下的對策與突破”以及“物業核心突圍力”兩方面開展，深度剖析行業現狀影響與應對策略，以及樓宇核心競爭力的表現。
殷教授首先表示，城市利好帶來的持續性經濟影響是我們較為關注的，寫字樓不同於住宅市場，受建國70週年、軍運會等利好事件的推動，這些將不會直接影響寫字樓市場的走向，而更多的是一個相輔相成的過程，利好事件成為國家發展的引擎，帶動經濟發展，經濟發展則影響寫字樓市場走勢與供需。
劉寧女士表示，在暫時性辦公樓供大於求的現狀下，未來2-3年依然存在。租戶對租金敏感程度越來越高，以前是開發商的市場，現在是客戶的市場，市場的競爭愈下激烈，且外部環境無法改變的前提下，需要從內部著手，其一租金方面可考慮適當降租，其二簽約時為租戶提供更加靈活的租賃條件，其三在運營方面，寫字樓需要給予租戶更好的體驗感，後端需要在運營上進行提高和突破，活躍樓宇內租戶交流，讓他們在樓宇內達到合作共贏的局面，從側面為入駐的客戶創造價值。
武漢房地產自媒體聯盟名譽理事長、自媒體“羊鍋說樓”出品人楊傑老師表示，不同階段寫字樓供應不同，以武漢天地辦公樓為例，寫字樓需要的配套預先建設，才能助力其辦公樓的成交。並分別從物業、運營、品質、服務、共贏等五個方面展開。最讓人印象深刻的則屬“圈層”二字，無論租賃還是購買，入駐高配寫字樓的客戶贏得的將是圈層資源，而圈層則可以帶來共贏。
武漢市房地產開發協會副秘書長、武漢房地產自媒體聯盟副理事長、自媒體“張濤地產觀”出品人張濤老師則就自己多年在外學習考察的經驗，從安全、便捷、政務服務、企業賦能、兼顧休閒等多維度，向大家表達了假如自己作為一位樓宇租戶，最看重的寫字樓樓宇服務及品質管理。
張濤認為，隨著武漢寫字樓市場競爭的日漸激烈，各類高級寫字樓產品的設計水平與硬件設施也大同小異，對於相同地段、相似產品的不同物業，客戶也往往面臨難以選擇的局面。因此，在建築和空間本身沒有太多改變的前提下，運營服務的優劣將成為未來高級寫字樓與頂級寫字樓的分水嶺，多元化商務服務將是未來寫字樓進化發展趨勢。
“寫字樓的升溫能夠讓企業恆溫。”仲量聯行駐長城匯物業總經理王新總表示，一個有溫度的寫字樓應具備成熟配套、四維立體交通、多元化、深拓性物業服務等多個方面要素，以激活企業主對品牌的認知度，關懷度和原生動力，為企業主不斷的提供發展動能，恆溫寫字樓的價值。其一項目的建造者在前期設計定位時，對項目內部的風火水電四大核心繫統、電梯特種裝配等一定要有前瞻性的高配；其二無可複製的優越地理位置將為樓宇企業導入更多的人流、物流、資金流、信息流，那麼這個企業的未來商務價值是非常值得期待的。再者，在高配硬件下，通過提升軟性服務，暢行超前服務意識，去升溫品牌溫度，使它不僅僅是一棟鋼筋水泥建築，而是能夠持續給予企業更多豐富辦公體驗的寫字樓，讓租戶無論是商務辦公還是休閒放鬆，交友社交還是自我提升，都能夠充分感受到所在樓宇給予他的便利和滿足，有效增加辦公幸福指數。
最後，武漢房地產自媒體聯盟理事長、自媒體“黃峰淘房”出品人黃峰老師指出，一線城市建設需要頂級寫字樓，需要向全國展示高標準的樓宇建設。後續，智能化將是未來發展趨勢，智慧城市也將是武漢未來的城市發展目標，智能樓宇更考驗的是高效、安全、舒適、經濟這四個方面，相比普通樓宇的租金會高10%左右，但在管理費上的節省能達到5%左右，自動化系統將是未來發展趨勢。如果一個寫字樓能夠前瞻性的向智能化方向去發展，則必定將成為帶領整個武漢寫字樓市場的標杆。
END
長城匯舉辦本次論壇，其實希望向外界傳達出商務柔性服務理念，以及人文關懷的溫度。長城匯以租戶為出發點，每年不定期舉辦諸多趣味且專業的主題活動。例如各類花藝、陶藝沙龍活動幫助白領掌握多樣藝術技能；樓內企業羽毛球聯誼賽、垂直馬拉松大賽讓租戶在運動中放鬆身心；各類跨界分享與專題講座，邀請業界大咖共論最新行業動態；幫助樓內白領實現自我提升，並拓寬社交範圍；更有一年一度的年終客戶答謝晚宴，回饋租戶對長城匯一年以來的支持。在豐富活動和貼心福利之外，還會舉辦特色藝術展覽與藝術活動——2016年的簡佩如藝術之旅、2017年刷屏朋友圈的流動光影莫奈展、2018年從魔都而來走紅武漢的雙什麼人展，都給租戶們在8小時的辦公生活之外增添了不一樣的樂趣。長城匯這種多元化商務服務平臺將是未來寫字樓進化發展趨勢。
