買房科普系列（4）
---讓購房者吃虧的得房率
很多購房者買完房之後，才發現自己購買的100平米房子，實際的使用面積卻只有80平米，甚至只有70平米。造成這種原因的罪魁禍首就是公攤面積，而反映購買的房屋面積"縮水"的指標是得房率。
得房率，可以反映你購買的住宅可使用的實際面積大小的比例。得房率可以告訴你開發商標稱的100平米建築面積的房子，你實際可以使用的面積比例。
比如說你買一隻鴨，有一些質量比較好，肉質比較多，可能這隻鴨可食用部分就能達到90%以上，而有的質量比較差，肉質比較少，骨頭居多，雖然兩隻鴨的重量是一樣的，但是，你可食用的部分卻只能佔到整隻鴨的70%~80%。
得房率到底是什麼？具體怎麼計算？
開發商用建築面積進行銷售，是一種不太恰當的行為。實際不能使用，卻算在房價裡面，還需要花費幾萬一平米的價格購買，對於開發商這種行為，很多購房者其實是很反感的。
現在我國有些地方政府也開始提出，不建議開發商使用建築面積來進行銷售。源於香港的這種建築面積銷售模式，在香港已經被禁止，而世界上其他國家房屋買賣，都是按實際可使用的套內面積計算。
得房率的概念是指可供購房者自由支配、實際使用的建築面積與每戶總建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而超高層塔樓為55%，甚至更低。
換句話說，就是購房者購買的住房中減去牆體、管道井等不能實際支配的面積後的面積與開發商銷售的面積（建築面積）之比。
得房率的計算方法：
得房率=套內建築面積/套型建築面積
其中，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積
得房率主要的影響因素是什麼？
得房率的重要影響因素就是公用建築面積(公攤面積)大小。
可以說，得房率的影響就是公攤面積對建築的影響。
公攤面積主要包括兩部分：
一是樓棟裡面電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他為整棟建築服務的公用用房和管理用房所佔的面積。
二是樓棟與公用建築之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
得房率是不是越高越好？
很多建築專家都認為，得房率並不是越高越好。因為得房率越高，公共活動區域的面積就越小，像一些高品質的物業，都建有高挑的入戶大堂，寬敞的電梯空間以及明亮的樓層過道，這些都會佔用大量的公攤面積，使得得房率降低。
但是過高的得房率顯然也是一種浪費，現在的大城市房價從幾萬到十幾萬一平米不等，如果有大量的公攤面積佔用，你就會花費鉅額資金，去購買一個你並不能實際支配的面積。
所以，公攤面積的存在並沒有錯，建築中必須要有公攤面積。
但是，開發商用建築面積來計算房屋價格就有不合理性，合理的情況，應該使用套內面積來計算房屋的賣價。因為購房者購買住宅為其支付的金額，已經包括了他這套房子所產生的所有成本（其中已經包括了公攤面積的成本）但是，開發商用公攤面積計算房價，相當於購房者買房時，為公攤面積支付了2次費用。
得房率在購房時，可以做對比樓盤性價比的一種方式，房價一樣，得房率高，顯然性價比高。影響得房率的公攤面積是建築中必要的面積，公攤面積是一定要有的，但是開發商用此單位計算房價，是讓購房者吃虧的行為。
買房中，會遇到很多問題，可以點下面鏈接多瞭解房產知識，以後買房少吃虧，少上當。
容積率，你真的搞懂了？買房為什麼首先要看容積率？
歡迎下方留言評論，說出你的觀點、想法。
