最新消息！江北核心區三盤：正榮潤辰府、正榮悅辰府、江畔都會上城即將加推！潤辰府正在申報中...買房人做好準備！
01.正榮潤辰府本週或將加推！正在申報...
潤辰府目前還剩下6#、15#、16#（10層），7-9#（7層洋房），本次加推的仍是110㎡的四房兩衛洋房戶型，共84套房源，得房率在85%左右，22年精裝交付。
02.正榮悅辰府加推在即！
據置業顧問消息，悅辰府下一次開盤就在這次潤辰府開盤之後。悅辰府打造的4棟高層目前還剩3#、5#（11層）沒有開盤，共88套房源。
03.江畔都會上城5月必定加推！
江畔預計5月將加推4棟樓，其中1、4#確定加推，其餘兩棟未定，479套房源，預計22年精裝交付。89/108/129/140㎡四個戶型都會加推。其中140㎡、108㎡戶型得房率在78%左右，89㎡、129㎡兩個戶型在75%左右。
△與潤辰悅辰府置業顧問截圖
△與江畔置業顧問截圖
不糾結上車哪個，江畔4個戶型怎麼選？潤辰110㎡四房怎麼樣？可以戳這兩篇：
1，要開盤了！江畔都會上城4個戶型怎麼選？
2，3.89萬元/㎡！搖號倒計時！核心區110㎡4房值得買嗎？
江畔都會上城還是正榮潤辰、悅辰府？今天江北地產將從多維度理性分析。
江北核心區三盤對比
# 三大樓盤PK
1， 配套
江畔＞悅辰＞潤辰
三大盤都共享中央商務區配套，包括周邊的商業，文體，醫療等。但江畔位於的隧道口板塊目前已逐漸發展成熟，悅辰潤辰尚需時間。江畔目前各方面配套相比潤辰/悅辰府兩盤更勝一籌，也更難搖。
# 江畔
優點：
● 位於核心區目前發展最成熟的隧道口板塊
● 10號線臨江站已通車
● 附近底商完善，可滿足基本需求
● 周邊二手房倒掛
● 緊鄰南京一中江北分校，只隔了一條馬路，學區確定性大（現未劃分）
江畔區位圖
# 悅辰
優點：
● 4/11號線（規劃）中央商務區1361m、七里河東1674m；
● 教育：周邊規劃有教育用地未動工，斜對面就是一中江北分校高中部，靠近鼓樓幼兒園江北分園
● 商業：商業依託於江北地下城（在建中），靠近慕斯薈和萬匯城
● 更靠近中央商務區配套
● 相比潤辰更安靜
缺點：
● 11號線通車時間未定
● 目前沒有配套，但未來臨近華潤商業綜合體
# 潤辰
優點：
● 13號線萬壽村站（規劃）、11號線七里河西站（規劃）
● 教育：周邊規劃有教育用地未動工，距南京一中江北分校高中部1939m
● 商業：商業依託於江北地下城（在建中）
● 更靠近醫療設施，家裡有小孩或老人會很方便
缺點：
● 樓盤西側臨近江北快速路（洋房在東側不靠快速路）
● 11號線通車時間未定
潤辰悅辰區位圖
2、 產品：
潤辰/悅辰府＞江畔
對比江畔，潤辰/悅辰府產品的更低密度、功能性更強、得房率更高。
# 潤辰/悅辰府 110㎡四室兩廳兩衛
潤辰府和悅辰府戶型面積有99㎡三房，110㎡和130㎡四房，且有小洋房，也是目前核心區首個低密度洋房產品。
得房率潤辰本次加推110㎡四房兩廳兩衛戶型；南北朝向、一梯兩戶、沒有連廊。得房率在85%左右， 此次低密度得房率高於高層，戶型功能性強，適合資金有限的改善需求購買。
優點：
● 110㎡四室兩廳兩衛空間利用率超級高，且主臥帶衛生間
● 戶型方正，三開間朝南，全明戶型
● 南向雙陽臺設計，採光好
缺點：
● 110㎡做成四房，空間劃分比較多，因此每個房間都比較小
130㎡四室兩廳兩衛（本次無加推）
優點：
● 主臥帶衛生間和獨立衣帽間設計
● 戶型方正，四開間朝南，全明戶型
● 南向雙陽臺設計，採光好
● 次衛做成乾溼分離，方便且使用
缺點：
● 130㎡做成四房空間劃分的比較碎，部分房間比較小
# 江畔
89㎡三室、108三室、129三室、140㎡四室
江畔預計5月將加推4棟樓，其中1、4#確定加推，其餘兩棟未定，479套房源，預計22年精裝交付。89/108/129/140㎡四個戶型都會加推。其中140㎡、108㎡戶型得房率在78%左右，89㎡、129㎡兩個戶型在75%左右。
優點：
● 89㎡三房中間戶、有連廊，戶型面積小於90㎡契稅更低。在區域內同功能戶型中較有優勢。低總價符合大眾需求，流動性會比較好，未來單價也會比較高
● 108㎡三房兩衛，多一個衛生間，雙向陽臺，舒適度更高，戶型得房率高一點，中間戶
● 129㎡單價最低，南向雙陽臺，南北通透，邊戶。作為三房兩衛功能性弱一些，但比108三房舒適度高。
● 140㎡四房戶型面積更大、更舒適
● 小面積新房，總價門檻低
缺點：
● 得房率低於潤辰悅辰府
● 89㎡和108㎡兩個戶型入戶皆正對餐廳，沒有門廳，私密性差一些
3、 精裝標準
江畔≥潤辰/悅辰府
都是品牌房企打造，江畔/潤辰/悅辰府都是精裝交付。
潤辰/悅辰府，根據網上房地產精裝標準，第三方裝修評估整體均價為3500元/㎡，江畔為3600元/㎡，微弱之差。
潤辰/悅辰精裝標準
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江畔前期精裝標準
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4、 房價
潤辰府＞江畔都會上城＞悅辰府
#潤辰府
前期開盤詳情：3月28日，正榮潤辰府開盤，銷許均價32999.88元/㎡，除了一樓底躍剩餘3套房源全部售空。
潤辰府此次加推戶型和上次一樣：110㎡四室兩廳洋房戶型，因為產品和上次加推的一樣，銷許價格上應該不會有大變化。
#悅辰府
去年開盤詳情：悅辰首開1/2號2棟樓，共計178套房源，戶型面積為99㎡，銷許均價30200元/㎡，目前還剩3#、5#（11層）沒有開盤，此次開盤價格未定，以實際銷許價格為準。
#江畔都會上城
前期開盤詳情：江畔前期均價30500萬/㎡，預計開盤價格未定，以實際銷許價格為準。
——樣板間實景圖——
潤辰府/悅辰府110㎡樣板間實景圖
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江畔樣板間實景圖
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129㎡戶型
140㎡戶型↓
目前售樓處都已開放，可前去看樣板間。
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