火爆樓市永遠不缺“魔幻”時刻！
一邊是千萬豪宅半天“秒光”，另一邊卻是樓盤重現喝茶費套路。
網友爆料，因房源火爆，有開發商內部員工提前鎖定新盤項目後再轉手賣出；甚至還會加上霸王條款，交了最高100萬的“喝茶費”，依然不給看房，購房者居然只能通過戶型圖“盲買”。
“喝茶費”一詞在房地產界並不新鮮，通俗講就是好處費、回扣。不良中介以保證有內部人員提前鎖定房源，能為購房者提前選房為藉口，非法收取購房者的“喝茶費”作為拿房佣金。
早在2009年前後，樓市“喝茶費”問題就已經引起全國關注，而且這一現象並非深圳獨有，當時幾乎全國所有熱門城市都存在這樣的情況。
當時，“喝茶費”在房地產行業是普遍現象，在商鋪租賃市場裡尤為常見，它也被稱為“進場費”。
一些小商家想租個普通的商鋪都要幾萬塊的“喝茶費”，而位置好的商鋪“喝茶費”高達幾十萬元，這筆費用甚至還會與樓價同步上漲。
隨著那些年樓市的持續上漲，“喝茶費”的怪現象逐步擴散到住宅市場。儘管管理部門曾多次打擊這一亂象，但“喝茶費”的陰魂一直未能完全消散。
過去兩週，各地樓市逐步出現復甦跡象，樓盤秒光頻現，更有深圳寶中區部分樓盤“百萬喝茶費”消息被迅速爆炒。
樓盤作妖，“喝茶費”套路重出江湖。
4月3日，深圳市寶安區住建局發佈通知稱，寶安區房地產市場近期相繼出現購房繳納“喝茶費”“更名費”的負面輿論，涉及新錦安海納公館、雲璽錦庭、潤恆都市名薈等多個樓盤。
3月24日，有網友稱，寶中多家樓盤收取高額“喝茶費”，其中海納公館116平4房戶型總價1120萬元，“喝茶費”100萬元；海納公館89平3房戶型總價816萬元，“喝茶費”85萬元；榕江雲璽97-100平2房，“喝茶費”75萬元。
而寶安的新湖路一帶的雲璽錦庭，目前是10萬以上的均價銷售複式豪宅，基本是3000萬起；潤恆都市名薈就是潤恆N6項目，也是在寶安新湖路一帶，目前是10.9萬均價銷售……基本發現，價格越貴的樓盤，喝茶費是越貴。
針對這一現象，寶安區住建局迅速出手。
4月3日起開展打擊房地產開發企業、中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的行動。
寶安住建局將採取以下措施打擊“喝茶費”等變相收費行為：
1、列為房地產掃黑除惡和“樓霸”專項整治線索,聯合市場監管、公安、稅務等相關部門進行查處。
2、暫停涉案樓盤全部房源網籤權限。
3、從嚴進行誠信懲戒。
4、有變相強制服務並收取費用的,按照《深圳市房地產市場監管辦法》相關規定,按違法行為涉及商品房數量每套處10萬元罰款。
5、有其他價格違法行為的,我局將移交市場監管部門進行查處。
除此之外，寶安區住建局還要求各房地產開發企業嚴格按照《商品房銷售明碼標價規定》《深圳市房地產市場監管辦法》相關規定,立即開展自查自糾，即日起在營銷中心顯著位置張貼溫馨提示，嚴格按照備案價格銷售，接受購房人和社會監督，杜絕收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為。
據業內人士分析，喝茶費或者更名費的套路並不新鮮。
早在2017年，深圳某項目就被曝出喝茶費是開發商因為預售價格批得太低，以此名義提價。而所謂內部員工的說法只是針對購房者，實際背後就是開發商企業。
在分析人士看來，購房光看戶型圖就“無腦買入”，不排除其中有飢餓營銷的嫌疑，開放商抓出搶房者的焦慮心理，最大化項目銷售收益。但類似喝茶費這種缺乏法律約束的條款，最終可能還是會傷害購房人的利益。
來源：光明潮生活 格隆匯樓 證券時報 灣TALK市
