園區的新房由於限價，一直都是難搶的狀態。於是，部分購房者把目光轉向園區的公寓。尤其是去年蘇州自貿區成立後，園區的公寓更是成為“香餑餑”。
最近，小編注意到園區湖西CBD有一神秘純新公寓在售，它就是——東方星座大廈。前線特地實探了一番，帶來項目最新動態。
01、實地探訪 整體成型
東方星座大廈位於蘇州大道西169號，處於湖西CBD，周邊高樓林立。項目與蘇悅廣場、鳳凰廣場均是一路之隔，東方之門、環球188等眾多地標建築距離不遠。
（周邊實景）
現場搭建了圍擋，宣傳語寫著“明星的度假城堡”，很吸引人。
6層的商業裙樓已經建好，整體共有30層 ，基本成型，內部在火熱施工中。
02、自帶亮點：約5000㎡共享空間
東方星座大廈由百腦匯和
新城控股共同打造，其中百腦匯是東方之門第二大股東。項目總建面95365.93㎡，體量不小。1層為商鋪，2-30層為40年產權公寓，總套數1415套。
40年產權公寓：
面積：36-93㎡；
均價：約5萬/平；
樓層分佈：2-30F
層高：4.5米；
物業費：約15元/㎡·月
商鋪：
面積：37-177㎡
均價：約10萬/平；
樓層分佈：1樓沿街
層高：5米；
物業費：約18元/㎡·月
置業顧問表示項目的一大亮點就是打造了約5000㎡公共空間，如2F景觀水系、花園中庭、3F會客包廂、18F整層空中園藝館、29F星空酒吧等，這在整個園區公寓中都很少見。目前簽約了20家左右俱樂部，後期為業主提供服務。
項目對標五星級度假酒店、行政公寓，2021年年底交房，物業由巨頭五大行之一世邦魏理仕管理，參照東方之門物業管家。
03、4.5米挑高設計 小戶型搶手
園區在售的公寓主要以大面積、大平層為主，而東方星座在售的公寓面積段36-93㎡，均價5萬/平左右，相比之下，小戶型總價更低。
（6-27F標準層面圖）
目前樣板間已經公開，置業顧問表示有8種裝修風格可以選擇，同時項目的另一大亮點就是4.5米挑高設計。
面積約38㎡樣板間
面積約38㎡樣板間
面積約38㎡樣板間
面積約38㎡樣板間
面積約93㎡樣板間
面積約93㎡樣板間
面積約93㎡樣板間
除了目前在售的東方星座大廈，園區湖西的另外兩個項目也是動作連連，分別是萬科左岸地塊、中南中心。
01、萬科左岸地塊
萬科左岸地塊，是2018年萬科以11.15億底價競得的左岸商業街地塊，
樓面價為5594元/平。由萬科、中新置地、安泰聯合開發，要求2022年竣工。萬科左岸地塊由兩部分組成，一部分為50年產權的商服地塊，另一部分為70年產權的酒店式公寓，戶型109-208m²左右。
地塊分為東西兩個小地塊，對面就是中海財富中心，西地塊地面平整，但進度較慢，暫無機器進場。
東地塊裡面已經在弄地基了，現場工人表示目前只是做地塊平整工作，具體動工時間未知。
02、中南中心
中南中心位於蘇惠路與星陽街交匯處，項目也是一波三折，經歷了多次調整，建築高度由之前流出的729米調整為499.15米，建築造型也由開始的“鉛筆”、“蓮花”、“絲綢”等調整為“十字”。
（效果圖）
5月初公示了項目的批後公佈，分為地上103層，地下6層，規劃建成集觀光、七星級酒店、頂級公寓、國際5A級寫字樓、世界頂級商業一體化的現代大型綜合體。
項目正在火熱建設中，吊機、挖機大型機器進場，裡面工人也很多，整體工作有序進行中，相比萬科左岸地塊，中南中心目前的進度快很多。
寫在最後：
去年，東方之門，蘇州中心和國金中心等公寓的集中供應引發了搶購熱潮。今年，園區的公寓市場供應較少，湖東湖西的幾大豪華公寓均未入市。由此來看，東方星座公寓小面積、挑高設計的公寓還是具有一定的市場需求，又是位於園區湖西CBD地段，周邊交通便捷、商業配套醇熟。感興趣的小夥伴可以根據自身需求選擇。
