一個小區好不好，物業管理很重要，物業服務到位，業主安心省心，物業服務差，業主操心鬧心。為提升物業服務，廣西物業管理條例（修訂草案）擬於今年5月提請自治區人大常委會第三次審議並交付表決，現為徵集意見階段。我們來看看大夥都提了哪些好建議。
前不久，南寧水悅龍灣小區2號樓的兩部電梯同時壞掉，業主們回家只能爬樓梯，而在之後跟物業溝通修電梯的事宜中，業主們發現他們的公共利益根本得不到保障。
南寧水悅龍灣小區業主 馮女士
這次修再花11萬多，我們是覺得一部電梯你維修什麼，需要花這麼多這麼高的一個價格，我們就覺得他物業不夠透明。
業主們說，之前這部電梯剛大修過一次，花了五萬多，這次物業又說要花十萬多去修。可每次修電梯，換了什麼配件沒有告知，錢花到哪裡也不公示，如此下去，專項維修基金很快就用完了。這次物業管理條例修訂，大夥就建議對專項維修基金怎麼用，要有一個明確的規定。同樣對小區公共利益監管有意見的還有市民張先生。
南寧市民 張先生
小區裡面的，特別是地下室還有電梯廣告的管理，還是非常不滿意的。
對於公共利益的侵佔，張先生的小區並非個案，特別是一些小區在成立業委會之前，公共收益被物業服務企業侵佔情況非常突出。此次條例修訂就規定公共收益要單獨列賬，50%以上的公共收益要優先用於補充專項維修資金，剩餘部分可用於業委會工作經費、消防設施器材更新、電動車停放充電場所改造等其他支出；公共收益應存入銀行專戶，接受政府監管，並接受業主監督。
廣西國海律師事務所律師 韋宇春
這樣就避免了物業公司或者業主委員會利用自身職務的便利，去侵佔屬於業主的這麼一個公共收益以及利益，我們認為草案當中對於這一項的規定，是做了一個非常好的改善以及進步的。
業委會委員“違紀” 最高可罰3萬
業主委員會是小區全體業主的“代言人”，也是小區公共利益的維護者，他行使小區管理的權利和義務。可記者調查發現，近幾年，一些成立了業委會的小區，竟然出現了業委會委員以公肥私、以權謀私的事情，引發了業主們的不滿和反對。
廣西國海律師事務所律師 韋宇春
原本的廣西的物業管理條例呢，是有一條關於業主提議業主委員會的罷免這一項的，現在這個草案當中反而把這一項給去除，我就建議保留之前的條款，並且細化，既然業主委員會是業主進行選舉的，也應當能夠行使罷免他的這麼一個權利。。
如何監管業委會，條例也有新增規定，明確業委會任職期間出現作出的決定嚴重違反法律、法規等情形時，街道辦事處或者鄉鎮政府應提前啟動換屆選舉程序；對業委會委員、候補委員違反禁止行為的，加大處罰力度，最高可罰3萬元。
