不管是刚性需求的买房者，还是改善生活需求的买房者，抑或是准备退休的买房者，面对居高不下的房价，买房都会慎之又慎，如何才能买到一套新适合自己，而且性价比高的房子，现在有很多人在考虑购买公寓，而且公寓在近两年炒得也比较火。公寓总价低均价也低，所以占用的资金比较少，很多人资金有限的人在考虑购买公寓，所以你一定要了解公寓和普通商品房的区别。
【1】产权年限
我国对于房屋的产权年限有明确的规定，具体而言土地年限被划分为三大类，其中商业用地是40年，工业用地50年，商住用地是70年，因此相对于普通商品房来说，公寓房的土地年限要短的多是40年。
【2】收费标准
普通商品房属于民用住房水电费的收费标准相对较低，采用的是民用水电价格标准公寓房属于商用厨房，收费标准相对较高，采用的是商业水电标准，总体而言公寓的水电费，一般情况下会高速上面放水电费的一倍以上提高了生活成本。
【3】舒适度
在我们购买房子的时候会发现普通商品房一般来说是2梯3户或者是两梯两户，同楼层之间货物比较少，人员数量不多，周边环境相对来说比较安静，但是公寓楼一般会出现2梯10户甚至更多户的情形，同村人员更加频繁而且杂乱，安全性和私密性可能得到保障。
【4】采光
公寓房的阳台多半都不许在房间之内，属于内阳台采光条件自然大的折扣，而普通商品房则要优越很多，无论是阳台的布局还是卫生间和厨房的布局，都有严格的规范和设计标准，而公寓因为面积比较少，所以在布局设计上非常不合理。
【5】税费
购买公寓和商品房需要缴纳的税费也存在很大的不同，公寓房的购买者需要更多的水费开支仅一项个人所得税就比普通商品房多出来很多。
虽然说公寓对比着普通商品房有很多绿色说，比如说生活成本增加，或者是转手困难，但是对于很多首次购房的人来说，因为资金有限，所以选择公寓也是一个不错的决定。
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