日前，地产龙头企业万科披露其2020年第一季度业绩报告显示，公司在2020年首季实现营收477.74亿元，扣非归母净利润10.17亿元，对应去年同比下降1.24%、9.86%。
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这份成绩单可以说差强人意，就2020年万科股价来看，截至27日万科股价今年跌幅在19.58%，市值缩水至2900亿人民币左右。
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万科作为中国市场的地产龙头，近10年来公司的归母净利润逐年增长，到2019年已实现超4倍增长，但从2017年开始，其归母净利润增长率呈下滑状态。
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营收方面，分区域看，上海区域表现最好，房地产业务销售收入632.4亿元，占总营收45.9%，其次是北方区域、南方区域、中西部区域的销售收入分别252.9亿元、248.5亿元、231.5亿元，分别占总营收18.3%、18%、16.8%。
来源：万科企业2020年第一季度业绩报告
土地储备方面，从规模看，2019年公司土储（剔除已售未结资源）近1.2亿平米，是2019年销售面积2.9倍，可满足未来三年销售需求。
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但与同行业的其他公司相比，如金茂（5.3年）、保利（4.8年）、龙湖（4.6年），万科公司土储去化周期（2.9年）就显得比较低了。
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在2020年一季度，新增加开发项目11个，总规划建筑面积239.7万平方米，权益规划建筑面积187.6万平方米。另外，该公司还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约613.1万平方米。
对于开工状态，一季度，该公司实现新开工面积708.8万平方米，同比下降30.5%，占全年开工计划的24.3%；实现竣工面积242.6万平方米，同比增长8.9%，占全年竣工计划的7.3%。这主要归因于受新冠疫情影响，其开工、竣工节奏放缓。
另外，万科企业目前有4580万平方米已售资源未竣工结算，合同金额为6599亿元，较2019年底分别增长6.8%和8.3%。
资金方面，公司在2020年第一季度净负债率34.3%，同比下降10.5%，且其持有货币资金1732.7亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和897.8亿元，体现了公司流动资金充足，负债结构良好。
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现金流方面，万科企业在今年首季度发生经营与投资活动现金流量分别是-29.54亿元、66.09亿元，分别同比上升88.94%、10.52%，主要归因于公司减少而对外支付款和投资款，而发生的筹资流量35.63亿元，同比增加115.54%，主要受益于公司增加了新增融资规模。
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在分红这块，作为知名的白马企业，万科可以说做的非常大方。 万科2019年年报，万科企业上年营收3678.94亿元，扣非归母净利润383.14亿元，分别同比增长23.59%、14.41%。
2019年，公司拟向全体股东每10股派发10.45元（含税）现金股息，合计派发现金分红118亿元（含税），占公司本年归母净利润的比例为30.38%。
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