最近很多朋友和我說看了大半年房子，都沒有下手，看房已經看麻木了。其實選房置業很容易在房價之中迷失，樓盤何其多，選房的方法千千萬，今天我們換一個角度來聊如何選房。
1
從土地的角度來洞察房價的變動
其實房子的價值，我們僅僅看那個售價，只是看到了表象而已。而房子背後真正的價值是什麼呢？
是土地，房價其實應該是土地和房子加在一起的總值。房子本身是一個實物商品，是有使用年限的，是一定會折舊的。但是近幾十年的經驗告訴我們，房子只要持有就能增值。
但其實增值的不是房子，而是房子下面的土地，土地是不會折舊的。所以這也很容易解釋為什麼同樣地段的新房價格就是要高於老房子的價格，二者的土地價值是一樣的，老房子折舊的更多，所以總體價格便低了一些。
房價這些年水漲船高，其實都是背後的土地價值在不斷上揚。就像紅谷灘從1998年到如今，房價一路走高，就是其背後的土地價值越來越高。換一個比較專業的說法就是，這一塊新區的土地能級不斷在抬升。
無論你是投資還是置業，整個板塊的土地能級持續抬升，房價才能走的更加踏實。
2
土地能級是選房置業的最關鍵一環
判斷土地能級的上升是選房置業最關鍵的一步，那麼土地能級的上升如何判斷？
關於這一點，在中國其實是非常簡單：跟著城市發展走。
中國城市化進程發展的非常迅猛，城市人口越來越多，城區面積也在越擴越大，拓展新區踏出第一步的往往都是當地政府，這是中國城市發展的固定腳本。（劃重點啦）
因為政府單位的搬遷，一塊本是遠郊的土地，突然就迎來身價的暴漲。按照一個新區正常發展的劇本，市政府的搬遷之後，必然會帶來優質的配套資源，比如學校、醫院、商業、就業資源等等。
（南昌紅谷灘市政府）
所以在我國其實置業最簡單的方法就是買入政府所在的板塊，離的越近越好。
我們已經見過紅谷灘和九龍湖的先例了，都是同樣的劇本，土地從荒蕪變成了房價高地。當整個板塊的土地能級上升之後，那麼在高能級的土地上，建設和規劃的建築及功能自然不會是低能級的，高能級的建築也會反過來刺激其所在板塊再次升級，所以土地能級高的地段只會越來越好。
3
買房置業是一場長跑，質優者勝
所以買房置業，選土地能級高的板塊，就基本上成功了一半。
選好板塊之後，就是選房。我一直以來的建議都是選擇高品質、好物業的房子，品質房除了能給你一個良好的居住體驗之外，你的房子的折舊也會越來越慢。買房置業應該是一個長跑的態度去對待，路遙需要好馬力。
有部分讀者當初選房的時候，因為不懂行，最後買的房子不僅價高，而且居住體驗還不好，最後難以脫手，想置換也是一個難事。還有買到品質一般的樓盤，不出幾年就幾乎要躋身老破小，折舊太快，價值難以維持。
說到選房，在九龍湖區，還剩下這最後的一塊稀缺臨“雙水”江景房，綠地濱江公館。
一
地理位置優越
好的地段當然首要的！按照政府發展規劃，未來將著力打造往西的一江兩岸，省政府、市政府均遷至九龍湖區，這些稀有的土地資源不可再生，重要性毋庸置疑，集“萬千寵愛”於一身，佔據最優質的資源就是城市重點發展區域。
據不完全統計，現在南昌江景房售賣價格比同區非沿江價格高出2000-4000元每平方米。這些稀有江景土地買到就是賺到！
二
配套齊全
安家地鐵旁，最受購房者青睞
“地鐵一響，黃金萬兩”地鐵不僅方便了上班族的出行，更能帶動周邊商業、產業發展，房子升值妥妥的事。
據“您覺得地鐵站和自己家距離多遠才算是有地鐵站”的調查得知，步行10分鐘內佔比最高，5分鐘內佔比28.03%。
綠地濱江公館樓盤左邊就是地鐵4號線的國體大道站，而後面便是地鐵2號線的市政中心站，步行均是5-10分鐘之內，雙線配置，沒有更便利只有最便利。
不想乘地鐵，開車也很方便。綠地濱江公館鄰近生米大橋開車僅一首歌的時間，到新洪城大市場、老城區僅半小時。
得天獨厚的還是毗鄰西客站、機場，讓出行更加完美；九龍湖過江隧道也在今年8月開工，預計2022年通車，這將是九龍湖連接外區的中央樞紐。
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教育配套好，抗風險能力強
教育是中國家長最關注的問題之一，如果樓盤帶有教育指標，且學校的質量有一定保證，那這個樓盤市場認可度會更高，交易流通將會相對比頻繁，買賣容易，抗風險能力強，房子自然就升值了
綠地濱江公館後就有九年制學校，周邊還有外國語學校、少年宮。學區房的關注度遠比想象中大，市場需求旺盛，抗風險能力自然強。
生活配套好，更容易出租轉手
如果一個小區的周邊配套設施齊全，衣食住行樣樣有，如此成熟，未來不管是自住還是轉手都更容易。
綠地濱江公館位於時下政府重點打造區域，樓盤後就是市第一醫院，醫療設施完善；鄰近的盧塞恩小鎮，有著風情商業街也將入住各大奢侈品牌；國際金融港也將在這打造，其商業升值空間不可描述。
環境好，公園地產成香餑餑
買房，對於一個購房者而言，買的不僅是一個居所，更是想要一個舒適的居住空間，因此周邊環境很重要，特別是公園地產熱度更是爆棚。
綠地濱江公館將是九龍湖最後的鄰“雙水”土地資源，東面可觀贛江，西面可觀九龍湖；周邊三個市政原生態溼地公園圍繞。
晨起，在公園中晨跑，開始美好的一天；傍晚，迎著日落餘暉，與家人一起在散落斑駁樹影的道路上漫步，拾盡所有美好之後，回到溫馨的家中，暢想公園愜意人生。
南昌不缺房子，缺的是好房子
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九龍湖作為後起之秀，現有的原住居民都是第一批遷移過去的政府官員，一個地方起點如此之高，可見後勁勃發。幾年之內九龍湖住宅已全部售空，綠地濱江公館是九龍湖區最後的一塊璞玉，此時不買更待何時？
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