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近日，濂溪區政府網站
公佈了十里片區螺子山路地塊
與五里片區京盛路房屋徵收的決定公告
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01
十里片區螺子山路地塊
一、徵收範圍
原九江玻璃纖維廠生活區北地塊。東至南鄒家河延伸線；西至前進東路；北至優品尚城；南至九玻璃廠宿舍區，涉及徵收房屋面積約13000平方米，詳見下圖。
二、房屋徵收補償方式、標準和計算方法
1、選擇貨幣補償結算方式：
根據被徵收房屋的區位、用途、權利性質、新舊程度、建築結構等因素，以房屋徵收決定公告發布之日為評估時點，由依程序選定的評估機構進行評估，按評估價格補償。承租人租賃公有產權住宅，符合房改身份條件選擇貨幣補償的，按房屋評估總價扣除模擬房改購買產權應支付價款及相關費用，剩餘部分為承租人貨幣安置價格。
2、選擇產權調換的結算方式：
（1）產權調換地點：九江市城房安置點。
（2）調換方式：由房屋徵收實施單位與被徵收人簽訂協議（或與被徵收人、公有房屋承租人簽訂三方協議），實行產權調換的房源按照徵收面積就近套戶型的原則（還建安置房套內面積不小於被徵收房屋套內面積），實行1：1比例還房安置（安置房具體戶型及面積以房地產測繪部門確權面積為準）。
（3）結算方式：選擇產權調換的房屋，不計新舊、結構、樓層差價，①被徵收房屋面積大於還房面積的，超面積部分按被徵收房屋的評估價扣除模擬房改扣除購買產權價格進行補償。②還房面積大於被徵收房屋面積的，10㎡以內（含10㎡）按每平方米2500元、超過10㎡的部份按安置點房屋評估基準價格購買。
（4）選擇還房安置的被徵收戶在簽訂《房屋徵收補償安置協議》後，原則上根據安置還房的面積，結合安置房的戶型按照先簽協議先交鑰匙先選房。
3、其它補償
（1）房屋搬遷補助費，有線電視、電話等設施補償費按照《九江市城區房屋拆遷若干補償標準》執行，其中，房屋搬遷補助費按徵收房屋建築面積每平方米7元計算，不足600元的補足至600元。對選擇實物安置還房和選擇貨幣補償的均支付兩次搬遷補助費。
（2）臨時安置補助費為8元∕月·㎡，選擇產權調換的為現房安置，選擇貨幣補償和現房安置的均支付6個月臨時安置補助費。對住房不足60平方米的，按照60平方米房屋計算臨時安置補助費。
（3）裝飾、裝修補償按評估機構評估價格補償。
（4）房屋附屬設施、附屬物補償標準按有關規定執行（詳見附表）。
（5）徵收住改非房屋，造成被徵收人停產停業損失的，按照被徵收房屋價值的4%給予停產停業損失補償。
三、補助和獎勵辦法
1、凡能在徵收規定的期限內簽訂徵收補償協議並完成搬遷繳交鑰匙的，給予每戶6000元的搬遷進度獎。
2、選擇貨幣補償的（非住宅和簡易住宅除外），按照被徵收房屋評估價值的25%給予貨幣安置獎勵。
02
五里片區京盛路
一、徵收範圍
五里片區京盛路位於五里街道，東至金鳳路，南至特殊學校，西至陸家壟路，北至鐵路圍牆，共徵收房屋面積約3000平方米。（詳見下圖）
二、房屋徵收補償方式、標準和計算方法
1、國有土地上的房屋(城房)徵收補償實行貨幣補償和產權調換兩種方式。
（1）選擇貨幣補償方式的：
根據被徵收房屋的區位、用途、權利性質、新舊程度、建築結構等因素，以正式公告發布之日為評估時點，由依程序選定的評估機構進行評估，按評估價格補償。
（2）選擇產權調換方式的：
產權調換地點：濂溪區城房安置點。
調換方式：按照徵收面積就近套戶型的原則（安置房具體戶型及面積以房地產測繪部門確權面積為準），實行就近還房安置。
結算方式：選擇產權調換的房屋均須計算結構差價；被徵收房屋面積大於還房面積的，超面積部分按被徵收房屋的評估價進行補償；還房面積大於被徵收房屋面積的，10平方米以內（含10平方米）按2018年安置房建設綜合成本價購買，超10平方米以上的部分按安置點房屋市場價格購買。
選擇還房安置的被徵收戶在簽訂《房屋徵收補償安置協議》後，根據安置還房的面積，結合安置房的戶型按照先簽協議先交鑰匙先選房的原則，確定安置房選房順序。
2、集體土地上的房屋（農房）補償實行貨幣補償和產權調換兩種方式。
（1）選擇貨幣補償方式的：
以房屋徵收決定發佈之日為評估時點，根據被徵收房屋的區位、成新、結構，面積等因素，由依程序選定的評估機構確定最終貨幣補償價格。
（2）選擇產權調換方式的：
產權調換安置地點：十里農民公寓安置點。
調換方式：根據被徵收人實際情況，可選擇依照安置點房屋的實際戶型，採用被徵收房屋建築面積相同或就近套戶型的原則，按1：1的比例安置還房。但每戶還房安置面積最高不超過360平方米，及人均還房不超過50平方米。安置房具體戶型及面積以設計和房地產測繪部門確權面積為準。
結算方式：選擇產權調換的房屋均須計算結構差價，土木-磚木結構190元∕平方米、磚木-磚混結構182元∕平方米；被徵收房屋面積大於還房面積的，超面積部分按被徵收房屋的評估價進行補償；還房面積大於被徵收房屋面積的，超10平方米（含10平方米）內的部分按2018年安置房建設綜合成本價購買，10平方米以上的按3200元∕平方米購買。
選擇還房安置的被徵收戶在簽訂《房屋徵收補償安置協議》後，原則上根據還房的面積，結合安置房的戶型按照先簽協議先交鑰匙先選房。
（3）簡易房屋按一律不還房安置，按房屋重置評估價格補償。
（4）未建成達到居住功能的磚混結構房屋（無門窗、內外牆體未粉刷的）按1400元/平方米予以貨幣補償，不計算搬遷、臨時安置費，也不享受25%的貨幣補償獎勵。
3、住宅改非住宅房屋的認定與補償計算標準
（1）住宅改生產經營性用房補償。徵收原作為住宅房屋，被徵收人自行改變房屋用途作為生產經營性使用的，且以該房屋為註冊地址辦理了工商營業執照和稅務登記等相關手續兩年以上，按住宅房屋性質給予徵收補償，僅按照標準給予停產停業損失補償。
（2）住宅改商業經營性店面的認定與補償。徵收原住宅房屋已作為商業經營性店面使用，且以該房屋為註冊地址辦理了工商營業執照和稅務登記兩年以上，並具有稅負核定憑證的，對其實際用於商業經營的部分可以給予適當補助。補助標準根據房屋坐落和實際用途與原性質房屋價值的差額情況按原房屋價值的10-50%給予一次性補助。其中房屋臨主幹道的，一層住改非房屋按原房屋價值的40-50%給予一次性補償；里弄、小巷(城中村的村頭、路口)一層住改非房屋按原房屋價值的10-30%給予一次性補助。住宅一層改商業經營性門店面積按實際經營面積計算，地下室、二層以上（含二層）改為經營的一律不給予房屋補助，只給予停產停業損失。
4、國有土地上非住宅房屋補償
國有土地上非住宅房屋補償根據其土地用途由房屋評估機構按照評估時點進行評估，按評估價格補償；營業性店面停產停業損失按30元/平方米·月標準補償6個月，生產用房停產停業損失按20元/平方米·月標準補償6個月，倉庫、辦公用房停產停業按12元/平方米·月標準補償6個月。
5、集體土地上生產經營性（非住宅）房屋補償
集體土地上生產經營性房屋實行貨幣補償安置，補償包括房屋價值和停產停業損失補償。房屋價值補償按被徵收房屋重置價格加集體土地徵收補償費用（或取得土地成本）；停產停業損失補償按房屋價值的10%進行補償。
6、其它補償
（1）房屋搬遷補助費，有線電視、電話等設施補償費按照《九江市城區房屋拆遷若干補償標準》執行，其中，房屋搬遷補助費按徵收房屋建築面積每平方米7元計算，不足600元的補足至600元。對選擇實物安置還房和選擇貨幣補償的均支付兩次搬遷補助費。
（2）臨時安置補助費為8元∕月·㎡，還房期限一般為籤協議後36個月內還房，超過36個月未還房安置的，自逾期之日起按原標準的1.5倍支付臨時安置補助費，逾期超過12個月的，自超過之日起按兩倍支付臨時安置補助費。臨時安置補助費從簽訂徵收補償安置協議後並騰空交付被徵收房屋鑰匙之日起計算起始時間。對住房不足60平方米的，按照60平方米房屋計算臨時安置補助費。
（3）裝飾、裝修補償按評估機構評估價格補償。
（4）房屋附屬設施、附屬物補償標準按九江市房屋附屬物補償標準執行（詳見附表）。
（5）徵收住改非房屋，造成被徵收人停產停業損失的，按照被徵收房屋價值的4%（農房按房屋價值的10%）給予停產停業損失補償。
（6）產權調換中，徵收人恢復了被徵收人原有的供電、供水、供氣等設施的，不予補償，還房協議約定的新增設施，由被徵收人承擔費用。選擇貨幣補償的，按其安裝的費用標準給予補償。
附九江市房屋徵收項目附屬物補償標準
來源：濂溪區政府網
責任編輯：周夢
