一、區別
商品房建築面積是由商品房的套內建築面積和分攤共有建築面積組成；商品房套內建築面積是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算，由套內房屋使用面積、套內牆體面積及套內陽臺面積組成；其中，套內建築面積部分為獨立產權,共有建築面積部分為共有產權。那麼，商品房建築面積和套內面積怎麼算？
二、商品房套內面積計算規則
（一）商品房套內房屋使用面積
1、套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積總和；
2、套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積；
3、套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積裡；
4、內牆面的裝飾厚度計入使用面積。
（二）套內牆體面積
1、各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
2、套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
3、新建住宅各套（單元）之間的分隔牆，套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為公用牆，公用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
4、非公用牆牆體也按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
（三）套內陽臺面積
1、原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積。
2、挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積。
3、凹陽臺按其淨面積的一半計算建築面積。
4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。
（四）分攤共有建築面積
分攤的共有建築面積=套內建築面積×共有建築面積分攤係數
1、住宅樓共有建築面積的分攤方法
住宅樓以幢為單位，根據各套房屋的套內建築面積，求得各套房屋應分攤的共有建築面積。
2. 商住樓共有建築面積的分攤方法
住宅部分：將分攤得到的幢共有建築面積，加上住宅部分本身的共有建築面積，按各套房屋的套內建築面積計算各套房屋分攤的共有建築面積。
商業部分：將分攤得到的幢共有建築面積，加上商業部分本身的共有建築面積，按各層套內建築面積依比例分攤至各層，作為各層共有建築面積的一部分，加至各層的共有建築面積中，得到各層總的共有建築面積，然後再根據層內各套房屋的套內建築面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤的共有建築面積。
3. 多功能綜合樓共有建築面積的分攤方法：多功能綜合樓共有建築面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。
