成都法拍房到底能不能買？值不值得入手？以小編兩年的行業經歷可以告訴你，答案是肯定的。不管你是剛需還是投資，成都法拍房不限購、能貸款、有撿漏空間的狀態是沒有改變的。
但凡事都有兩面性，部分法拍房的風險也是客觀存在的，如果所有風險都有其規避方法，又能解決限購等等問題又何樂不為呢？
一切不深入瞭解而得出的結論無疑是在坐井觀天，四川法輔立足成都，輻射西南，截止目前，成功幫助130餘名限購客戶在成都安家置業，零風險購買法拍房金額逾2億元。
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一年一度的購物狂歡節“雙11”即將來臨。
在淘寶平臺上，除了百家房企帶著80萬套房產參加促銷活動外，擁有更低折扣的法拍房自然不會錯過這班高速列車。
近日，阿里拍賣頻道不僅推出了“雙11線上支付尾款返現”活動，不限購住宅還打出了“不只7折”的口號，並推出了一批“1元起拍”的涉刑房產。
遠低於市場價的法拍房，看上去雖然划算、誘人，但並不是每一個人都能消受的，等待買受人的，可能是一套確實不錯的房子，也可能是一個大坑。
“1元房產”付出的遠遠不止1元
今年7月，浙江高院聯合阿里開發了刑事案件涉案財物司法拍賣網絡平臺，創造性地實行“一元起拍，一次拍定”的競價規則，用以解決刑事涉案財物處置難、處置慢、變現率不高、執行到位率低等問題。
即採用無保留價拍賣規則，如無悔拍等特殊情況，只需進行一次拍賣即可成交。
由此，1元“涉刑”房產開始在司法拍賣平臺上高頻度湧現，這些涉刑房產都會特別標註（刑）字，以區分其他法拍房。
處置權利來源於司法裁定，房產與某些刑事案件相關聯，比如，被執行人涉及刑事案件，或者房子本身出現過刑事案件。
相比於普通的法拍房，“涉刑”房產所面臨的瑕疵可能也更嚴重。
比如，這棟位於浙江省溫州市洞頭區北岙街道迎賓路8號估值29.736萬元的不動產，1元起拍，標的所有人就是由於涉嫌非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪，導致該不動產被法院強制執行。
不僅如此，該標的物還涉及違法、違章部分，其土地性質為國有劃撥，拍賣成交後還需繳納土地出讓金，費用要由買受人先行墊付，法院明確表示不承擔該標的瑕疵保證。
也就是說，在買受人付出拍賣的對價之後，為成功過戶，還將繼續投入更多的成本。
除此之外，還有的標的存在被多家法院查封、重複抵押、未騰空、被佔用、有優先購買人、共有權屬、物業欠費等情形，每一項對於買受人來說，都是棘手的問題。
比如，杭州市下城區武林國際公寓一套建築面積為182.04平方米，評估價高達1365.8萬元的“豪宅”，起拍價僅1元，但該房產就屬於共有產權，被抵押，物業費還拖欠了近1.4萬元。
當然，也有的房子面臨著民俗方面的考量。
比如此前，杭州市江乾區丁橋景園南苑成交的一套建築面積約93平方米的法拍房，獲得5萬人圍觀，最終以222萬的價格成交，這套房子在拍賣公告中就以紅色字體標註房屋內部發生過命案。
對於這些隱藏在水面下的巨大冰山，普通競買人難以分辨，而這也正是法拍房的風險之處。
在此，小編還是建議購房者應謹慎下手，最好在專業的機構人員的指導、幫助下參與競拍。
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