成都法拍房到底能不能买？值不值得入手？以小编两年的行业经历可以告诉你，答案是肯定的。不管你是刚需还是投资，成都法拍房不限购、能贷款、有捡漏空间的状态是没有改变的。
但凡事都有两面性，部分法拍房的风险也是客观存在的，如果所有风险都有其规避方法，又能解决限购等等问题又何乐不为呢？
一切不深入了解而得出的结论无疑是在坐井观天，四川法辅立足成都，辐射西南，截止目前，成功帮助130余名限购客户在成都安家置业，零风险购买法拍房金额逾2亿元。
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什么是法拍房
法拍房是法院拍卖房产的简称，指遭法院强制执行拍卖的房屋。
当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得款满足债权。
法拍房起拍价
法拍房的起拍价是债权人和债务人协商决定，本着快速成交的原则，一拍起拍价一般在市场价的7折左右。
如果一拍流拍二拍起拍价会在一拍基础上继续打8折，也就是说最低可以到56折的起拍价。
法拍房的成交原则
法拍房成交原则为价高者得，如有优先购买人则是同等价格下优先购买人优先成交。
网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。
网络司法拍卖的竞价时间应当不少于24小时。
竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
法拍房相关政策
线上拍卖平台的诞生提高法拍房成交率的同时也提高了法拍房市场的透明度。
对于金融机构而言缩短了不良资产的处置周期，盘活了信贷资金，威慑了传统意义上的老赖人员，稳定了金融秩序。
所以大多城市的法拍房是不受地方限购政策制约的。
近年来，除了刚需捡漏的购买者，也有一批稳健的先行者把法拍房作为一种稳健型的理财手段，辅以现在放开的法拍房按揭政策。
综合购买折扣，未来三年的房价同步通货上涨空间和房租收益之后三年收益率能够达到50%以上。
法拍房交易平台
能够进行线上拍卖的平台有七个，但是住宅类房产大多集中在阿里拍卖和京东拍卖。
阿里、京东拍卖流程
01
关注阿里、京东拍卖，寻找合适房源。
02
对选中房源进行尽调，包括但不限于房屋情况，小区环境，学区环境等。
阿里拍卖的房源拍卖公告都写的很清楚，而法拍房常见的顾虑集中在：
A 税 遗产继承房税费20%，划拨房产或是企业名下资产涉及到的增值税等
B 费 拖欠的物业水电费，房屋维修基金等
C 房 房屋租赁情况，户口情况，学籍情况等
随着法律法规的健全，现在大部分的法拍房已经可以做到
提前规避税，费，房的遗留问题。遇到划拨房产、破产清算或企业名下资产也有专业的辅拍机构可以先期进行尽调，用法专业手段排除潜在的各种麻烦。
03
准备按揭资料和预拍房源，由指定合作银行进行预审。
04
在阿里缴纳保证金报名参与阿里拍卖。保证金数额由人民法院在起拍价的5%—20%范围内确定。
拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；拍卖未成交的其他竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻。
05
拍卖成功后：首付交付法院→下款银行出具同贷书→担保公司出具履约险保单担保→银行提前放款→法院解封→担保公司协助解抵押→房产过户→房产抵押给下款行
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