來源：諸葛找房（ID：zhugeshuofang）
據諸葛找房數據研究中心監測數據，2018年10月，100個重點城市二手住宅掛牌均價為15314元/平方米，環比下跌0.1%，連續兩月下跌。從漲跌城市數量來看，二手住宅掛牌均價上漲城市51個，平均漲幅0.75%；持平城市3個；下跌城市46個，平均跌幅0.78%。其中大部分是一線及熱點二線城市，市場降溫仍在繼續。
表1:100個重點城市10月份二手住宅掛牌均價及環比變化幅度
從100個城市二手住宅掛牌價環比情況來看，房價最高的20個城市中，只有7個城市房價上漲，13個城市下跌。而房價最低的20個城市中，下跌城市數量只有8個，兩個城市持平，10個城市房價繼續上漲，且漲幅很多都超過1%。市場分化非常明顯。
上漲城市中，東部及西部二線、三四線城市居多；下跌城市中，東部及中部三四線城市佔大多數。同時可以發現，10月份城市分化現象仍然較為明顯，南陽、銀川等城市環比超2%，而漳州、西雙版納等城市環比下跌超2%。
近期市場調控重點逐漸向三四線城市蔓延，加上棚改貨幣化改革效果的顯現，前期漲幅較大的三四線城市開始出現回調現象，尤其是東部、西部個別三四線城市回調幅度較大。環比變化超過2%的城市只有6個，市場整體保持較為穩定的發展態勢。
一、各等級城市均價環比均小幅下跌，東部、中部區域均價環比上漲
從一百個重點城市二手住宅掛牌均價情況來看，深圳以65813元/平方米佔據榜首，其次為北京，掛牌均價63613元/平方米，掛牌價第三為上海，10月份掛牌價為59121元/平方米，廣州以44578元/平方米位列第五。一線城市中，深圳環比上漲0.04%，是唯一環比上漲城市，北上廣均環比下跌。熱點二線城市中，也僅有三亞、青島等城市小幅上漲，大部分城市仍處於下跌趨勢。
據諸葛找房數據研究中心監測數據，均價在3萬以上的城市為8個，與上月持平；均價在2萬-3萬的城市為10個，與上月持平；均價1.5萬-2萬的城市16個，比上月增加一個。均價1萬以下城市仍然為37個。
圖1：不同價格區間城市數量情況（個）
分城市層級來看，各城市級別價格差距明顯，一線城市二手住宅掛牌均價58281元/平方米，二線城市二手住宅掛牌均價18776元/平方米，三四線城市二手住宅掛牌均價10733元/平方米。其中一線城市掛牌均價是二線城市的3.1倍，是三四線城市的5.4倍。
圖2：不同城市等級二手住宅掛牌均價情況（元/平方米）
從不同等級城市掛牌均價環比情況來看，各等級均有不同程度的下跌，其中一線城市下跌最多，跌幅0.31%，二線城市、三四線城市環比幾乎持平。
表2:不同城市等級二手住宅掛牌環比情況
而從區域分佈來看，東部依靠發達的經濟基礎，以21534元/平方米的二手住宅掛牌價領先於其他區域，西部、中部、東北掛牌均價差距較小。價格最低的為東北，掛牌均價9508元/平方米。
從環比情況來看，東部大部分城市由於一直處於調控高壓狀態，二手住宅掛牌均價環比下跌0.13%，而西部地區由於西雙版納、綿陽等城市前期漲幅過大，現處於回調狀態，西部整體環比下跌0.22%，中部環比上漲0.21%，東北與上期近乎持平。
圖3：不同區域二手住宅掛牌均價情況
表3:不同區域二手住宅掛牌環比情況（元/平方米）
二、51個城市掛牌均價環比上漲，西部上漲城市佔比最大
據諸葛找房數據研究中心監測數據，100個城市的二手住宅掛牌均價中， 環比上漲城市51個，持平3個，環比下跌城市46個。
分城市來看，一線城市僅深圳環比小幅上漲，其他城市均有不同程度下跌。二線城市及三四線城市上漲城市數量略大於下跌城市數量，二手住宅掛牌價環比上漲城市佔比分別為54.6%、53.3%。
圖4：各級別城市二手住宅掛牌均價環比漲降情況
從各區域城市二手住宅掛牌均價漲降城市狀況來看，各區域市場由於所處階段不同，漲降情況差異較大。東部區域方面，熱點城市長期處於調控高壓狀態，掛牌價仍處下跌狀態，但浙江、山東等省份三四線城市仍然上漲，所以下跌、上漲城市基本持平。
此外，東北環比上漲、下降城市也基本持平。但中部區域由於之前上漲幅度較大，加上產業基礎較為薄弱，很多城市出現回調，下跌城市數量佔比62.5%。而西部地區環比上漲城市數量佔比70%，較多城市仍處上漲態勢。
圖5：各區域城市二手住宅掛牌均價環比漲降情況
從環比漲幅TOP10城市來看，上榜城市中除昆明為二線城市外，其他9個城市均為三四線城市。其中南陽以2.63%的漲幅居於榜首，其次為銀川及南通，漲幅分別為2.33%、2.26%。值得注意的是，漲幅超過2%的城市有4個，TOP10城市平均漲幅1.88%，部分城市的市場態度仍然較為積極。
表4：環比漲幅TOP10城市排名
環比降幅TOP10方面，除太原外，其他均為三四線城市，其中東部城市佔比60%，中部及西部均佔比20%。由於東部部分三四線城市前期漲幅較大，市場受到調控影響後出現一定程度的回調。整體來看，降幅超過2%的城市只有2個，TOP10城市平均降幅1.61%。
表5：環比降幅TOP10城市排名
從100個城市二手住宅掛牌均價情況來看，一線及熱點二線城市仍處於環比下跌狀態，市場在調控政策高壓環境下持續遇冷回調，中部二線城市也開始出現回調跡象。三四線城市分化較為明顯，部分城市市場仍處於上漲狀態，而前期漲幅較大城市出現下跌。整體來看，上漲及下跌城市均和上期持平，而平均掛牌價也僅小幅下跌0.07%，市場已經近乎穩定。
