奧園健康(03662)發佈公告，於2020年4月22日，該公司全資附屬奧園健康生活(廣州)集團有限公司作為買方，與賣方(京漢控股集團有限公司及田漢)就建議收購事項訂立框架協議。買方向賣方收購目標公司80%股權，代價為人民幣2.479億元。
公告顯示，該目標公司為樂生活智慧社區服務集團股份有限公司，於該公告日期，京漢及田漢分別擁有目標公司全部股本約32.92%及37.90%。根據框架協議，賣方承諾負責完成向目標公司若干少數股東收購目標公司9.18%股權，以確保完成框架協議項下擬進行的交易。交易完成後，買方將合共持有目標公司80%股權。
據瞭解，樂生活為中國領先的物業管理服務供應商之一，於2019年中國物業服務百強企業榜排名第38位，於中高端物業管理服務方面擁有豐富經驗。樂生活於北京、河北、河南、天津、重慶及四川等地管理208個項目，物業總建築面積約2263萬平方米。
截止2019年6月30日，樂生活未經審核資產淨值約為人民幣2.94億元;而2018年全年收入約為人民幣4.17億元，除稅前溢利約為人民幣3070萬元。
奧園健康希望通過戰略收購，擴大物業管理服務組合，進軍新區域市場、增加區域覆蓋，有效擴大業務範圍，提速物管業務的規模增長。奧園健康管理層表示，樂生活於中國物業服務百強企業榜名列前茅，相信本次收購事項有助於戰略合作並可為奧園健康與樂生活創造協同效益，增強集團的續航能力，開拓新機遇。
截至2019年12月31日，奧園健康物管業務遍及中國13個省份、直轄市及自治區38個城市的94處物業，過往五年保持了30%的年複合增長速度。
業績年報顯示，截至2019年底，奧園健康的總收入約為人民幣9億元，同比增長45.6%。其中，物業管理服務和商業運營服務的收入分別佔總收入的71.8%和28.2%。整體來看，奧園健康實現毛利約為3.37億元，較2018年增長約61.4%，毛利率約37.4%(根據Wind數據，港股房地產服務板塊2019年的平均毛利率為30.4%);淨利潤約1.63億元，較2018年增長108.3%，淨利率約18.1%。
於2019年期末，奧園健康淨資產約8.46億元，權益回報率(ROE)約33.5%。2019年末期派息每股0.09元人民幣，派息率為歸母淨利潤的 40%。
