鄭禕晗
今年在武漢買房保值嗎？這真是個問題，我只能說，剛需還是早上車好，指望房價降是不可能的，舉個例子，近期武漢樓市最熱鬧的當屬白沙洲萬科雲城，12、15號樓才拿商品房預售許可證，建面約118-141平非毛坯房源，備案均價約16050元/平，另帶3000元/平裝修，整體均價19050元/平，個別房源毛坯備案價達到20000元/平。
我們可以回顧下該盤的漲價歷史：
萬科雲城是白沙洲地王項目，樓面地價在9000+元/平。
2018.11.23萬科雲城1、5號樓預售證已拿，預計將於11月底開盤，將推出建面約116、124、138、171平非毛坯房源，均價約16500元/平，含2500元/平裝修；
2018.12.21萬科雲城9號樓預售證已拿，預計將於12月下旬開盤，將推出建面約116、124、138平非毛坯，均價約16500元/平，帶2500元/平裝修。
2019.11.23萬科雲城3、7號樓已拿預售證，將於11月25日開盤，主推建面約118-171平非毛坯房源，價格約18114元/平，其中含3000元/平米裝修；
一年時間萬科雲城從均價16500元/平漲到19050元/平，本身是地王項目，可以理解，但放在整個片區沸騰了，萬科把白沙洲新房最高價太升了一個層次，其他新盤後期是否會跟著漲價？
一買房人近來入手白沙洲另外一個新盤均價16700元/平，前期該盤均價是15500元/平，都是剛需就等了一年結果多出了近10萬，你說2020武漢買房保值嗎？對於有些剛需來說，保值。因為剛需是必買的，且買了後起碼住10年或者5-10年，滿足結婚生子的需求。既然早晚都是要買，近三年來武漢樓市剛需熱門板塊，新房均價都是逐步抬升的，所以有高性價比房源就入手吧。
剛需買房不能什麼都想要，地鐵、交通、學區、商業、居住環境等只能選擇幾項，什麼都想要只能是看著房價慢慢漲，而你的工資卻跟不上房價的漲幅，就是這麼情況。
除了剛需盤外還有哪些房源能保值？武漢主城區三環內好出租的二手房，若純粹投資客，抵抗貨幣貶值，其實可以選擇武昌區、洪山區、漢口核心地段位置較好的2居室小戶型，後期出租，滿足好出租房源的特點：1、周邊公司企業較多，上班族較多，且交通便利，比如光谷核心、輕軌1號線沿線大智路、三陽路、黃浦路，以及地鐵2號線螃蟹岬、中南路等；2.學區房，比如江岸區育才中學、武漢二中附近等；
所以是否保值取決於你買什麼房子，買房的用途是什麼。
大武漢購房指南
4月8日，武漢解除封城，這是個標誌。從這天開始，各行各業行動起來了。出乎所有人意料的是，戴口罩、進出測體溫加掃碼、不聚集的大武漢，五一假期，被調成了三天，銷售部沒有任何促銷，但網上銷售卻很火，與去年同期相比，價格相當，成交超過九成。
這種情況下，武漢房地產上漲已成鐵律，不能再等了，抓緊買吧。
為什麼會這樣呢？新冠病毒，在武漢肆虐76天，武漢幾乎停擺，一季度GDP負40%，很多人慾哭無淚呀。開封一個月，房地產市場竟先活躍起來了？
這是因為：
1.中央明確了兩件事。在4月27日的中央政治局常委會上明確要全力支持武漢恢復生產、生活；要“健康平穩的發展房地產”。一個會上確定兩件事，武漢都是承接者，受惠者呀。
2.全球受新冠病毒感染，經濟停車，中國經濟也斷崖。為了拉住急速下滑的經濟列車，各國政府、銀行緊急行動，竭力注資，保證資金的流動性。所以，生產並未完全恢復，但市場並不缺錢。
3.中國經濟向以三駕馬車帶頭——出口、投資、消費，因為疫情，除醫藥訂單之外所有外貿訂單全部消失。振興經濟唯一的抓手只剩投資、消費兩輪。什麼業態兼備投資、消費呢？房地產！不僅可以拉動投資和消費，還可以賦能上下游如鋼材、水泥生產！
4.武漢，九州通衢，中國中心。物流、人流、現金流匯聚的地方，已成為北上廣深之後最大的城市，其吸附功能非比尋常。
我們一起成長
陳老院長
這個時候是介入武漢房地產的好時期，我是18年買的房，當時是武漢房地產市場最鼎盛的時期，利率上浮30%，全國最高，買房的人趨之若鶩，成百上千個人搶一套房。現在受疫情影響，武漢樓市也有所降溫，但是就目前很多樓盤而言，房價不降反升，這就說明了很多人看好武漢的樓市，現在武漢利率降了不少，而且有很多毛坯出現，這都是很好的機會，有的開發商為了快速回籠資金，也會有相應的優惠政策，我是買的太早了，要是現在買，還可以買到更好更合適的房子，買房是大事情，先要考察好樓盤，不要聽置業顧問瞎忽悠了，避免入坑。
