前幾天，拆姐兒在網友群裡做了個問卷調查。鄭州剛需購房者，究竟想買什麼樣的房子？
和群裡小夥伴討論一番後，先來看看大家是怎麼說的↓
①從最關心的價格看起，剛需們能承受的價格集中在100-150萬（總價）。
②戶型面積段上，90-100㎡和100㎡以上的佔比60%以上，以兩房三房戶型為主。
極少數想要70㎡以下的，拆姐兒完全理解~
③在最關心的因素方面，價格和地段勝出，配套和戶型打了平手。
根據網友們的需求，拆姐兒總結了現在鄭州剛需想買的房子類型：
“總價150萬以內、
戶型在100㎡上下、
地段和交通條件不能差”
比對著以上指標，拆姐兒把目光瞄準到了這個南三環的項目——泰宏建業國際城
配套齊全
居住氛圍濃厚
泰宏建業國際城屬於最早來到二七新區大學南路的項目，屬於荊胡村改造項目。
拆姐兒開車走大學南路來到項目附近，大學南路兩側綠化旺盛，道路寬敞雙向八車道，行車很方便。
大學路
泰宏建業國際城總佔地3000畝，整個項目在大學南路兩側，北邊就是南水北調運河，距離項目200多米，南邊一路之隔是鄭西鐵路。
項目目前準備開盤的是第九期，位於荊胡路與綠水路交叉口西南角。
九期正南一百米左右就是鄭西高鐵，拆姐兒站在九期工地的位置，有高鐵經過時，噪音還是比較大的，後期居住有一定影響。
除南側鐵路外，九期周邊都是泰宏建業國際城的小區，居住氛圍還是較好。
九期北側三百多米就是英開體育公園，正在修建中。運河兩側的公園很漂亮，綠植蔥蔥郁郁，拆姐兒在嵩山路往大學路方向拍了一張圖片，大家可以感受下。
看完周邊環境，再來看一下9期周邊配套咋樣
交通上，九期北側為綠水路，綠水路雙向四車道，西側連接嵩山南路主幹道，東側連接大學南路主幹道，自駕方便。
綠水路
公共交通上，九期距離大學南路上地鐵7號線刺繡路站，距離九期300米左右。
購物的話，目前九期周邊的9號院、12號院、16號院都已經交付，樓下的底商比較成熟，方便日常購物。
項目自身規劃約40萬方的商業配套，正在修建中，預計2021年12月底交房，位於大學路西側，步行的話距離九期200多米。
據介紹商業體量是目前三環到四環之間最大的商業體，相當於兩個萬達商場的體量，樓下兩層是丹尼斯商場，不過實際情況還要等交付後才能知道。
項目目前比較缺乏大型商業，日常的生活需求主要依靠社區底商，底商挺豐富，拆姐在項目附近轉了一圈，周邊買菜、飯店、日用品可以滿足。
學校方面，九期地塊內部配備有一所幼兒園，在九期地塊的東南角。
還有九期緊挨的隴西國際城小學，據置業顧問介紹，隴西國際小學是隴西小學的分校，師資都是從老校區調過來的。
隴西小學是二七區的重點小學，如果真如置業顧問所說師資力量都是老校區調配的話，學校是很不錯的。
中學有嵩山路一中，是個公立學校，劃片招生，置業小哥介紹，九期在劃片範圍內。
還有鄭州一中國際城中學，是個私立的中學，在項目西北側，綠水路上，距離項目約500米左右。
據拆姐兒向網友打聽，鄭州一中國際城中學是鄭州一中的分校，師資力量有一中老師，也有其他學校挖聘的老師，硬件設施比較不錯，就是學費比較貴，一年在16000元左右。
項目周邊環境上，項目向北200米左右就是南水北調運河、英開公園。
英開公園
英開公園佔地面積約6萬平方米，建設有網球足球訓練場地、廣場、遊路及園林綠化等，生態環境不錯，是居民休閒散步的好去處。
九期總佔地約117畝，容積率約3.49，規劃了22棟32F的高層，總戶數1391戶，純高層社區。
戶型面積有78平的兩房，93/111/127平的三房。
目前九期首開4#、6#，其中4#樓有2個單元，兩梯四戶；6#樓為1一個單元，兩梯五戶。
4#樓在售面積為100㎡、111㎡、127㎡三房；6#樓在售面積為78㎡兩房、126㎡三房。
4#、6#樓在九期西北角的位置，距離南側的鄭西高鐵距離較遠，位置不錯，噪音影響較小。
九期在4月24號正式開盤，是的，就是今天！另外據置業顧問介紹，78平的小戶型房源有限，約100套左右。
拆姐兒選了個93㎡的戶型，樓層為12層，讓職業小哥算了一下價格在131萬左右。預計開盤價格大概在14000元/㎡，毛坯交付。
戶型設計合理
最小戶型78平起
為了更加直觀，拆姐兒先把4#、6#樓的戶型平面圖奉上~
78㎡兩室兩廳一衛
78㎡方正兩房，動靜分區，餐客一體，兩臥室均有飄窗設計，明廚明衛，無浪費面積。劣勢就是臥室通透性比較差。
93㎡三室兩廳一衛
93㎡三房，南向雙臥，均帶有飄窗，南向客廳連接陽臺，全明戶型，動靜分區，採光充足，明廚明衛，使用方便。
三個臥室的私密性比較好，不會受到客廳打擾。劣勢衛生間乾溼不分離。
100㎡三室兩廳一衛
100㎡三房，餐客一體連接陽臺，南向臥室飄窗設計，明廚明衛，衛生間乾溼分離。
劣勢為南向次臥窗戶設計較小，採光會受影響，通風一般。
127㎡三室兩廳兩衛
127㎡三房主臥帶有飄窗和衛生間，使用方便，南向次臥帶有獨立衣帽間，和陽臺，採光充足，廚房連接有一陽臺，可以做雜物間。
劣勢為動靜不分區，衛生間乾溼不分離。
最後，依然是來個總結：
泰宏建業國際城九期位於大學南路西側，目前周邊環境和配套比較齊全。有公園可以小憩，周邊小店也能滿足日常生活，後期業主孩子上學也不是問題。
九期佔地面積挺大，是純高層社區，舒適度比較好，居住氛圍純粹。
大學南路正在修建的地鐵7號線，離九期位置直線距離300米，步行距離在十分鐘內，這個距離剛剛好，保證了出行的方便，又不會受到地鐵人流的嘈雜。
產品方面，項目的面積段在78—127㎡之間，適合剛需或者剛改的置業者，均價在14000元/㎡左右，定價比較合理。
要說九期最大的缺點，就是南側鄭西高鐵的噪音影響了。
距離近的話，聲音有點震撼，如果想要再此置業的朋友，一定要聽拆姐兒勸，避開南側這幾棟。
總的來說，項目體量大、配套較全、又有地鐵加持，想要在南三環附近置業的剛需客戶可以重點考慮。
