如何判斷接下來的市場走勢，純新盤至關重要。
根據不完全統計，合肥九區三縣目前共有45家純新盤待售，頗有些亂花漸欲迷人眼的感覺。
那麼，對於買房人來說，如何才能在茫茫樓市中，找到適合自己的那個呢？
首先，根據自己的預算來確定大致區位，比如首付30萬以內的，優選泛龍崗板塊/北城辦板塊；首付30-40萬的，可以在新站、瑤海、肥西里挑選；首付50-60萬，高新、董鋪湖板塊、經開、廬陽北都能選擇；首付60萬以上，可以優先考慮濱湖區。
其次，確定好大致的區位後，再根據自身對配套的需求進一步縮小範圍。舉個例子，注重學區的，可以在片區內挑選一些離學校近的；想要出行更方便，可以優先考慮地鐵房等。
最後，再結合品牌、產品來確定樓盤，TOP10的品牌房企、國企央企往往會是更好的選擇。
當然，如果你還是覺得這些步驟太過繁瑣，只想要一份簡單粗暴的高性價比樓盤名單，那麼，旭輝濱湖江來一定榜上有名！
NO.1 | 壹
細節曝光！還有網紅櫻花街道！
今天，我就來到了純新盤旭輝濱湖江來的臨時展廳，為大家帶來項目一手資料。
旭輝濱湖江來佔地179畝，分為2期開發，
規劃了15棟高層、5棟小高層和15棟洋房，容積率2.0 。另外，項目還配建了一所15班幼兒園，以及約4500㎡的BLOCK商業街，這也是目前板塊內面積最大的商業街區。
在現場，置業顧問也向我透漏了幾個關於產品的細節：
1、湖山源著的網紅櫻花街道，會在濱湖江來的小區裡重現。
2、為了儘可能減少道路交通對小區的影響，項目會在部分沿道路區域規劃約10-15米的綠化帶，美化環境的同時還能吸音隔塵。
3、項目的建築風格為現代簡約風，創新使用了微笑美學立面，並搭配大面積的玻璃幕牆，顏值會很高。
據瞭解，項目初步預計將在6月份迎來首開，戶型面積暫定93-107㎡之間。
NO.2 | 貳
5公里濱湖！3大地段優勢解析！
擇址方面，旭輝濱湖江來位於風頭正勁的濱湖西板塊。
顧名思義，“濱湖西”板塊，因位於濱湖西方向而得名，比如旭輝濱湖江來，距離濱湖區直線距離僅約5km。
當下的濱湖西板塊，在政府的大手筆規劃下，
交通、教育、醫療衛生，一個不落。
比如規劃中的地鐵3號線延長線，已經投入使用的合肥八中銘傳高級中學，正在建設中的安徽省婦女兒童醫療保健中心和肥西縣中醫院……此外，板塊的環境資源也很優質，更擁有3大公園，分別為潭衝河生態溼地公園、麗景湖公園、古埂公園。
而這些配套，都能為旭輝濱湖江來的業主所用。
更重要的是，相較於板塊內的其他樓盤，旭輝濱湖江來還有以下顯著優勢：
一是，距離地鐵不到500米。濱湖江來距離規劃中的3號線延長雲霄路站僅約470米，是板塊內幾個新盤中距離地鐵最近的項目。
二是，三所學校環繞，並且只有一路之隔。在項目的北、東兩側，有3所學校，並且涵蓋小學（規劃中）、初中（規劃中）、高中（即合肥八中銘傳中學），再加上項目配建的幼兒園，孩子在家門口就能完成15年全齡教育，十分方便。
三是，從商業來看，項目自帶的約4800㎡商業街區可以滿足日常生活所需；此外，項目的西側還有大面積的商業用地，高端消費也能滿足。
NO.3 | 叄
結語
與濱湖5公里之隔的濱湖西板塊，不僅受益於全國百強縣肥西的建設利好，又能承接濱湖發展外溢。 毫無疑問，在肥西的5個板塊中，濱湖西無疑是更具想象空間的那一個。
而旭輝濱湖江來，兼具品牌、地段、產品等優勢，不出意外，年度紅盤的位置已被預定！
