在此之前，也許西安人還沒有感觸到這一點。但是，隨著這兩個月幾塊高價地的成交、幾個地王的誕生，很多購房者發現西安樓市已經是麵粉直逼麵包價格。
此時特別是對於剛需購房者而言，開始處於焦慮之中，因為大家發現在這座城市實現居家夢想的難度越來越大。
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樓面地價趕上週邊商品房售價
2020年3月24日，三迪地產摘得灞河東岸86.557畝商住用地，樓面地價8408元/㎡。而這塊地旁邊大悅城控股開發的悅城錦雲，毛坯高層售價1.15萬元/㎡。
2020年4月份，隆基泰和、高科房產分別拿下了西安高新區軟件新城板塊54畝、74畝居住用地，樓面地價分別為13469元/㎡、14603元/㎡。而這兩塊地旁邊的蘇寧雲著精裝高層售價1.76萬元/㎡、卓越坊精裝高層售價1.55萬元/㎡。
三迪所摘得的地塊，拍到8000元/㎡以上的樓面地價，令業內比較震驚。因為，這塊地所處的區域並非西安樓市熱點板塊，區域的配套也存在短板，再加上三迪在西安市場上只能算得上是三四線房企，拿下這塊地後三迪怎麼辦，值得關注。
至於軟件新城板塊的2宗地，競爭激烈完全在意料之中。但從過去1年在該板塊拿地的開發商來看，不是央企就是本土國企。此次拿地的兩家開發商中，高科房產也屬於高新管委會旗下高科集團的國企，這個時候有人戲稱：隆基泰和純屬意外。
但不管怎樣，從上述幾塊地的成交價格來看，其樓面地價已經逼近同區域的商品房售價了，可謂是麵粉趕上面包的價格。其中，三迪地塊再加上建安成本、稅費、裝修成本、資金成本等，保守估計售價得賣到1.8萬元/㎡以上；而隆基泰和、高科房產地塊，項目入市後售價保守估計會在2.5萬元/㎡以上。
可以說，高地價助推未來西安房價繼續上漲，而房價的不斷上漲又讓開發商敢於高價拿地。
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剛需、ZF的焦慮
每一次西安迎來土地公開拍賣的日子，都會引發業內的一片狂歡。
媒體在等待之中，終於迎來了一個選題可以寫，距離完成閱讀量KPI指標又進了一步。但反觀西安各媒體發佈的稿子，除了搶速度簡單的發信息之外，關於深度的解讀實在是很難看到。
地塊周邊的項目看到成交價後，開心的笑了。因為，沒有這些高價地，怎麼能凸顯出自家樓盤的性價比呢？原本還在為銷售去化發愁的項目，頓時覺得這一下子房子好賣了。
西安各樓盤置業顧問紛紛轉發成交信息，因為終於又找到一個西安房價上漲的理由了。這個時候，他們給還在猶豫的購房者傳遞出的信息是：趕緊買，否則還得漲！
地產行業從業者笑了，因為大牌地產商還敢於在西安搶地，說明地產這個行當還能幹幾年，自己這個飯碗還能保住。但是，他們也在心想：看這些高價拿地的開發商會怎麼辦！
與很多人都笑了不同的是，正打算買房的準購房者焦慮了。因為原本還等著西安房價能夠降一點自己趕緊上車，沒想到等來的是一個又一個地王。他們心裡納悶了：不是說好的房住不炒麼，怎麼還是有這麼高的地價呢？
ZF也焦慮了。
一方面，ZF需要賣地增加財政收入、拉動固定資產投資，需要地價賣的更高。另一方面，地王的出現也地方ZF面臨著輿論壓力。
所以，橫也難，豎也難。
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剛需的機會在哪裡？
ZF的焦慮我們做不了什麼，因此我們就關注剛需面對焦慮何去何從。
此時，留給剛需的選擇，要麼是逃離這座城市，到房價更低的二線城市、三四線城市工作生活；要麼就是繼續在這座城市打拼，從而在這座城市生存。
我相信，目前的西安房價，還不至於讓年輕人逃離這座城市。因為，逃離這座城市，雖然不用面對比較高的房價，但失去的會更多，失去的是更好的就業機會、失去的是能夠擁有優質教育、醫療等城市公共配套資源的機會。
此時，留在這座城市，無非要思考的就是在哪裡買的問題。
對於剛需而言，在一定的總價範圍之內，要麼就是買主城區價格高面積小的房子，要麼就是買郊區單價低面積大的房子。
但實際上，對於剛需而言，即使是首套房手握30萬元的首付，在西安現在已經很難買到房子。
30萬的首付，意味著總房款需要控制在100萬元以內。但縱觀西安城六區，100萬元以內的住宅已經寥寥無幾，很難找到。這一方面是因為這幾年西安房價上漲的原因，另一方面是因為新盤已經很少做小戶型兩室的原因，目前的新盤基本都是95㎡小三房起步。
當然，還有一種選擇，那就是買小戶型公寓。小戶型公寓的優點在於上車門檻低，很快就會實現有房子的夢想。但是，買房之後，面臨的是隻能按揭10年的還款壓力，以及交房入住之後較高的商用水電費、物業費所帶來的支出。
毫無疑問，西安剛需的門檻會進一步提高，這個門檻起碼得提高到首付45萬元左右。但問題是，對於剛從大學畢業的年輕人而言，僅憑自己的薪資多長時間才能攢夠這個首付呢？
房價，已經成為心中之痛。
