客戶實際情況：
1、王女士是邵陽人，在一線城市工作，近期準備回邵陽買首套房
2、其所在的城市採取的是現房銷售，對於邵陽的認籌-開盤模式存在疑慮
3、想了解開發商要具備哪些證件才能合法開盤，確保自己購房的安全性
王女士，你好！
邵陽大多數開發商都選擇先認籌，再開盤的模式，銷售的大多數是期房。但也不要太過擔心，因為房地產開發商在房地產市場上銷售商品房其他所有城市一樣必須“五證齊全”：
《國有土地使用證》：
是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。只有拿到了這個證才有相關土地的使用權。
《建設用地規劃許可證》：
是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。拿到該證證明項目整體規劃通過政府審核，購房前承諾的綠化、噴泉以及教育配套等才能得到保障。
《建設工程規劃許可證》：
是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。該證主管戶型和樓棟，拿到該證意味著項目有多少棟、每棟多少層、每個戶型怎麼樣都已經確定，不允許做更改。
《建設工程施工許可證》：
建設行政主管部門可以對施工許可證進行查驗。拿到該證及意味著項目施工單位的資質得到認可，對房屋質量有一定保障；凡未取得施工許可證擅自施工的屬違法建設。將按《中華人民共和國建築法》的規定予以處罰。
《商品房銷售(預售)許可證》：
是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是轄區國土房管局，證書由國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。
以上五證是房地產開發商開盤的基本條件。在邵陽，新房基本上以期房在售，一般需要經過認籌-開盤的階段，所以王女士決定要購房的話，可以先認籌，這樣不僅可獲得開盤優惠，且項目首次開盤價格一般比後期要低。當然在開盤購房前可以檢查該項目是否五證齊全即可。
