楼市虽然不火热，但该来的总会来~
比如恒半城，他叕来了。
不知不觉，恒大可能已经是本地项目储备最多的开发商。
仔细数一下，光是贵阳在售的恒大项目就有：
恒大文旅城、恒大金阳新世界、恒大中央广场、恒大中央公园、恒大帝景、恒大南明御府、恒大滨河左岸、恒大雅苑、恒大都会广场、恒大茶郡、恒大未来城……
这十一个项目，总共的体量已经超过了两千万平米……
原来，恒半城不是吹牛逼而已……
进入2020年，恒大继续狂野之路，一口气又带来了三个大项目
恒大御龙天峰、恒大悦府、恒大城市之光
是的，简单粗暴的恒大又要搞事情。
先来简单看看这个三个项目，首先是恒大御龙天峰。
恒大御龙天峰
名字很屌很狂霸龙傲天的恒大御龙天峰在哪里？其实就在三马的核心区内，准确来说就是我们熟悉的“轮胎厂”。
2019年，恒大通过低效用地项目拿到了轮胎厂地块，随之而来的地项目就是“恒大御龙天峰”。目前，项目已经在规划局做了批前公示，我们来看一看。
项目指标：项目总用地面积：221570平方米、总建筑面积：727869.38平方米（计入容积率建筑面积：554711.56平方米（住宅359989.71平方米，商业145921.57平方米，公建配套设施48800.28平方米））。
容积率：4.03、建筑密度：23.85%总户数：3302户（其中不满足日照要求户型总数为 115 户）项目共设置四所共计36班幼儿园、一所36班小学。
从指标上看，有两个让人关注的地方。第一是体量，总体量达到72万平米，属于一个不折不扣的中大型项目；
第二是容积率，在现行的城市居住区设计规范下达到4.03的容积率，我只能说……嗯，还是牛逼。
所以，恒大在总用地22万平米的情况下，依然做出了一个3300户的小区。不过还好在项目内配置了四个幼儿园、一所小学，足够满足业主的教育需求。
项目的具体位置在哪里？如下图所示
没毛病，其实它也是数博大道旁边的优质地块哟。从航拍图上面也可以看到，目前已经基本平整完毕，按恒大的节奏应该很快就会面市销售。
效果图上，可以发现项目的产品形态基本上都是高层，有公寓、也有住宅。毕竟4.0的容积率，基本上就是这个玩法。
产品如何？我想还是同样的配方，还是熟悉的味道。
恒大风格，始终如一。
恒大悦府
华润悦府、恒大观山悦府、恒大悦府……
一时，我有点风中凌乱，你们咋都跟悦府杠上了？
仔细翻阅资料后，我才明白：原来恒大观山悦府不在观山在花溪，准确来说是大学城附近；而恒大悦府在白云区，其实就是恒大绿洲的旁边。
恒大，你就这么喜欢“悦府”？好吧，我们还是来看看项目。
其实这个项目的原名，叫做“白云区马鞍山片区棚户区改造”。是的，就是2018年贵阳首个拍到6000熔断楼面地价的那个“马鞍山地块”。
项目指标：总用地面积 30万㎡、总建筑面积:81万㎡（其中，计容建筑面积为 606857.62 ㎡，不计容建筑面积为 209552.20 ㎡），容积率： 2.50、建筑密度： 20.00%、绿地率： 34.46%。总栋数73 栋，总户数 4168户。
没错，又是一个80万㎡、4000多户的大项目。加上之前的恒大绿洲，九华粼云已经正式被恒大包围。好嘛，这下更难搞。
恒大悦府的产品，从效果图上面可以看到除了高层还做了部分的洋房产品，而且靠山比较近，环境应该还是不错的。
关键是这个项目进度很快，售楼部还没开放，一期的几栋楼已经蹭蹭的冒头。从上面的照片，你就可以看到项目首个地块的进度飞快。
航拍图上能发现的亮点，是项目中间的马鞍山公园修得着实可以。山间的球场、步道都已经搞出来，我上爬上去耍过一次，观景效果还是可以的。
嗯，加上马路对面的泉湖公园，没想到恒大悦府还是一个公园房。
恒大城市之光
恒大现在好像有点改变，命名上与时俱进了一点，比如还取出了“城市之光”这种骚名字。抛开其他不说，城市之光这个案名我挺喜欢，高端大气有逼格、好记忆好传播。
▲城市之光还是个地铁盘
恒大城市之光在哪里？其实扒开一看原来就是原来花溪大道水泥厂地块的旧改项目。这个位置，我相信很多朋友（特别是花期跑得多的朋友）一听就晓得。
项目指标：总用地面积：19万㎡，总建筑面积88万㎡（其中计容面积：636817.45平方米、住宅及住宅配套计容面积：572358.51平方米（占比89.88%，不计容面积：247747.37平方米）综合容积率：4.6、建筑密度：23.91%总户数：4880户。设置9班幼儿园一所、15班幼儿园一所、30班小学一所。
从指标上看，城市之光和御龙天峰有异曲同工之妙。一样的大体量（88万㎡），一样的高容积率（4.6）。所以两者的产品形态，甚至效果图都极为相似……
▲提问：以上两图哪一幅是恒大城市之光的效果图？
嗯，还是恒大的标准化风格。不过从两个项目的效果图来看，对比过去的恒大红屋顶，现在的恒大项目还是跟随时代做了挺大的改进。
立面更加公建化和现代化，也采用了更多的玻璃元素，这也算是恒大的一个进步吧。
恒大御龙天峰、恒大悦府、恒大城市之光，三个项目加起来又是72+81+88=241万㎡……
恒大，果然很大。
从上面三个项目，我们可以发现什么共同点？
第一、拿地价格足够低。三个项目都不是参与净地出让拍卖的地块，而是通过低效用地、旧改项目的方式获取。据公开资料显示，御龙天峰和城市之光的楼面价格在2600元/㎡左右，当然中间恒大肯定还需要承担其他的成本，不会像显示的这么低。但是能通过这种方式拿到大面积好位置的地块，中间体现出来的资源整合能力就很可怕（这事儿不能说太细）。
第二、指标有突破。恒大御龙天峰4.03的综合容积率、恒大城市之光4.6的综合容积率……对买房人来说只是舒适度的差异，但是对行业内就有点残忍。
第三、产品有创新。恒大产品我一般不会深入剖析，因为意义不大。都是极高标准化下面的流水线产品，没啥创新当然也没啥硬伤。不过这一次御龙天峰和城市之光的立面，对比过去还是做了改进和提升，这算是一个小小的创新。
对于买房人的影响呢？虽然我的文章提到恒大项目不多，但在候鸟星球里其恒大项目的推荐并不少。
首先是各种折扣打下来，恒大的项目价格经常会低于周边其他项目的价格（特别是楼市不好的时候）；其次是精装交房，对刚需群众来说还是挺省心的；再加上恒大的项目一般体量够大，小区内的学校、商业配置还比较齐全。
当然，恒大的产品设计也好、精装质量也好，甚至小区公共景观，确实有很多问题。甚至同一个小区的不同组团也有大差异。不过平心而论，恒大其实精装用的部件质量和品质都不错，但因为高速的项目运作，施工管理水平确实有待提高。
我常给朋友说：要关注楼市的动向，有两家开发商的动作一定要研究，一是恒大、二是万科。
恒大从来不会在乎什么面子问题，敢涨价、更敢降价。说打折就打折，一点不含糊。之前搞的什么7折、75折之类的优惠活动，虽然大部分是先涨价后打折的套路，但也确实有不少项目实实在在的把价格做了下来。
比如恒大金阳新世界、恒大中央广场、恒大中央公园，你现在去看到的价格和去年的价格，差异还是挺大的。
楼市有很多玩家，有喜欢玩情怀的、有喜欢玩文化的、有喜欢玩科技的、有喜欢玩生态的……恒大很简单，就是玩商品房的，把商品本质玩得666。
拿地、开发、销售、回现，都是赤裸裸的商业化……就连广告都是很朴实的大字报形式。
你问我喜不喜欢？其实，我真的不喜欢恒大。
但是我不得不承认，恒大对于市场的敏感度确实超强。恒大对于区域价格的锚定作用，可能更强。
恒大现在在贵阳的项目，观山湖、云岩、南明、花溪、乌当、白云、小河……全方位无死角覆盖，而恒大在每个区域的价格都可以说做到了区域刚需项目的定价锚定。
如果你是一个同品质同类型的项目，那价格只能围着同区域的恒大项目上下浮动。
没办法，恒大的销售力、精装配置、全配套小区……确实对群众的杀伤力太强。
恒大在贵阳的狂野之路，还在继续。从恒大的身上，其实也能看出贵阳还有更多待挖掘的潜力。
不过最后还是说一句，恒大你对精装质量可再上点心吧~
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