紅豆財商能量圈
市面上有很多經濟學家，財經自媒體大V等，都發布關於中國房價未來走勢，有唱多的，有有唱衰的，或者長期價格橫盤的。各種對於房價走勢, 判斷和預測讓人如同霧裡看花一般，不知道該繼續觀望還是想法辦法入手上車？
不論價格走高走低,有需要的消費者總要買房，因為很多社會資源與房子掛鉤的，譬如戶口，小孩上學等，但何時出手才是最佳時機呢?
小編整理了八個指標，幫助小白買房族判斷最佳入手時間：
1.銀行動向
普通買房人看市場的方法很簡單,那就是看銀行對買房貸款的態度。通常銀行的信貸緊縮,說明市場向好, 投資客湧動, 房價一般呈上漲趨勢; 銀行的信貸寬鬆, 說明市場風險加大, 政策調控, 投資客抽身, 房價一般呈下跌趨勢。
從某種程度上說, 銀行對貸款的態度比專家的話更真實、準確,可信度更高。如果是買房自住, 在下跌的時候會淘到“物美價廉”的房子。
2.政策導向
政府的宏觀調控會直接影響房價的走勢, 某類房子增多反映的是政府的政策導向。一般來說, 政策導向類的房屋後期隨著供給的增多會出現價格下調的情況, 比如前端時間棚戶區改造帶動房價上漲，棚改結束後出現價格回調，此時剛需是可以介入買入房產。
3.供需關係
前幾天深圳廢止了平均房價，認為影響房價的因素太多，房價本身是不確定的概念，用確定的平均房價不能真實的反映市場。這種觀點的雖然說對了問題的表面, 卻忽略了平均價格反映的真正內涵。
如果市場上某類房子增多，預示了市場的需求和供給情況會發生變化, 如果供給增多真實需求也在增多，此類房屋的價格缺乏下降可能性，此時是買不到便宜房子；如果供給增多而真實需求保持不變甚至是減少，則此類房屋的價格將隨即下跌, 剛需此時可以買入房子。
4.房價漲跌
中國買房投資族通常喜歡買漲不買跌，堅持這種投資理念, 雖然利潤達不到最大化,但可以降低投資的風險。而對於一般的剛需買房自住,房價的漲與跌，其實只是賬面的一串數字而已。最關鍵的是在買房的時候，要掏出多少錢，明顯下跌的時候價格比上漲的時候買入更好。
而現階段是關鍵
5.購買預期
要多關注、多瞭解有關房產的預期信息,比如哪裡有一條方便的路要建, 哪裡會與地鐵站相鄰,哪裡要規劃成全新的居住區, 這些都是影響居住環境的, 等規劃政策落實了再買, 此時由於已經包含了附加值,價格往往就很貴了,因此最好是在政策還未明朗之前買,但要確保消息的來源有一定的準確性。
6.中介反應
如果房產中介向你推銷房子的電話變少,證明市場行情好,市場上並不缺客戶,這時不是買房的時候:房產中介向你推銷房子的陌生電話多,證明市場行情不好,市場上買房的客戶少,跟房東討價還價的機會就多,這時才是買房的最佳時機。
7.自身需求
現在都說房價高,買不起房子。那麼, 房價降了就一定能買得起房子嗎?
譬如,有的人手上的錢本可以買個60~70平方米的房子,但他非要買120平方米的房子。可以買在城郊,卻非要買在市中心黃金地段。實際上,房子大, 地段佳, 固然好, 但在條件不具備的時候,必須要面對現實。
景觀越好,位置越佳,越是完美的房子越稀少,付出的代價也越高。建議普通買房者首先考慮方便、實用,不必一步到位。理想的房子,其實是個相對的概念,今天理想未必明天就理想。方便實用才是最實在的。
所以,滿足自己需求的房子才是最好的房子, 不妨買房前定好自己的目標, 多比多看, 入住後則不比較、不計較,要知道心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。
8.養房成本
買了房子不等於您可以免費享用社區所有設施和服務。例如, 會所、地下車庫這些配套設施的使用費就不少; 大堂越豪華、公共設施越多,您所付出的費用就越多; 一個樓門裡的戶數越少, 要攤的電梯費用就越多, 這些養房的費用, 買房時也應當考慮。
以上提供的是通用指標，幫助大家如何判斷何時入手買房，如果想知道自己所在區域，更多詳細的房產買賣攻略，可以學習下面這個課程內容。
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