（52919元/㎡成交房源）
自城南某二手盘成交52919元/㎡以后，单价也最为直观的体现出房子品质和配套。
#
终极改善
比如，50000+的房源，多为交通+配套+教育+湖景（附加值）；换言之，在天花板的板块购买湖景大平层，没有低于这个价。
#
高级改善
40000+的房源，恰恰没了那些附加值，品质虽在，却少了那份任性与豪横。
#
普改、首改
30000+的房源，差的往往也是品质、物业管理与建成年代，由于地段的稀缺、配套的齐全，教育优势是最大的支撑。
#
首改、刚需
20000+的房源，若是在5+2城区，基本上考虑的是通勤便捷和居住舒适，这部分刚需并非不重视教育，而是预算有限，只能选择一些楼龄较新、功能齐全、通勤方便的项目。
#
刚需
10000+的房源，1万出头除了三圈层的核心位置，主城区能图个地铁交通已经很不错了。
今天就带大家看个1万出头的品质地铁房，特别适合预算有限的“真刚需”和三圈层的一些小年轻。
合谊万璟台
物业类别：超高层（42F）
板块位置：温江大学城
开发商：合谊实业有限公司
占地面积：54253.4㎡
建筑面积：278067.61㎡
楼栋总数：8栋
总户数：1416户
车位比：1:1.64
容积率：3.55
绿化率：43.7％
梯户比：3梯6户
推出楼栋：11号楼
推出套数：236套
户型建面：114一244㎡
装修标准：精装
物业公司：合谊物业管理有限公司
物业费：2.4元/㎡/月
交房时间：预计2022年8月
01
项目配套
（区位图）
项目位于温江大学城，是一个配套比较齐全的板块，北边有数不胜数的中小学及高级院校，南面有香飘飘、青岛啤酒、娃哈哈等知名工业园。
项目对口成都师范学院附属实验学校，在温江区推进教育均衡、实施科学校点布局工程中，于2009年由柳林实验学校、天府中学、天府小学、青泰寺小学合并而成，是一所九年一贯制学校；项目距离学校约1公里，步行时间约15分钟。
（4号线杨柳河站）
1公里距离内有地铁4号线杨柳河站，步行时间约15分钟；4号线杨柳河站和万盛站虽是端头起始线，进出城区也算非常便捷。
（明信城商业街）
3公里范围内有成都市温江区实验学校、成都中医药大学及其附属小学、西南财经大学（柳林校区）及其附属实验小学、成都市第五人民医院、新光天地购物中心等。
（柳岸阳光底商）
（南熏大道二段）
（杨柳西路）
（杨柳河）
配套虽全，界面欠佳，说是“城乡结合部”也不过，毕竟这块位置是城市化进程中建设相对落后的，甚至如今在杨柳河边上还能看见种菜施肥的老太太。
这也不足为奇，“西控”本身就以生态为主调，别说温江，就连东门的水碾河、新华公园，西门的抚琴小区、石人小区，北门的荷花池、李家沱至今也有所谓“城中村”。
一万出头的价格买到这里，仅仅是图个地铁交通吗？
答案肯定不是！
02
装修配置
（园林效果图）
原本以为项目跟大学城周边项目大同小异，只是单价低、楼龄新、效果好，出于好奇心，便对小区进行了实地了解。
（项目实景）
项目住宅共计8栋，下批次推出的11号楼为最后一栋，整体呈V字围合布局，中庭带水景，最大楼间距高达200米。
（智慧物业）
智慧物业就不多讲了，特斯拉的黑科技就是最好的例子，再前卫的科技都不如成熟的广泛应用，再先进的技术支持都不如物业的用心服务，这方面着重的是三大件的方式和装修材质。
（入户大堂）
一进入户大堂，就明白了为什么前批次中签率不高了！单元入户都非常有仪式，6米的挑高与星级酒店的格调，可见其用心。
（C1现代轻奢风格）
装修可参考前批次的C1、C2样板间，都是市面上非常受欢迎的现代轻奢风格和现代雅致风格。
（C2现代雅致风格）
三大件均配置格力变频恒温中央空调、德国威能壁挂锅炉、霍尼韦尔的新风系统。
（防盗门）
门窗均为定制化，防盗门采用实木复合材质与凯迪仕的指纹锁；窗户采用了三层双中空LOW-E玻璃，其隔音效果和坚固性不言而喻。
（C1主卧）
（C2主卧）
全屋采用智能家居系统，飞利浦的控制面板、多乐士的涂料，电动窗帘、灯光感应、手机控制，应有尽有。
（C1卫生间）
（C2卫生间）
卫生间配置了TOTO的洁具、马可波罗的瓷砖和科勒的花洒、洗脸台、龙头、浴巾架等。
（C1厨房）
（C2厨房）
厨房也是极具现代感，马可波罗的瓷砖和惠而浦的灶具、油烟机等，并且厨房的洗碗池做成了“二合一”设计，好处便是一口大锅都放得下。
总而言之，这小区环境和装修配置，我觉得对得起13500元/㎡的预售价，也对得起3800元/㎡的装修价。
03
产品户型
（分布图）
即将推出的11号楼总楼层42F，3梯6户，大致分三种户型：A1（114㎡）、A2（137㎡）、A3（118㎡）。
A1户型
114㎡套三双卫
A1户型为套三双卫，竖厅设计，朝北临百信路；主卧和次卧朝北，书房朝东/西，相对采光面不是那么好，故不作首选。
A3户型
118㎡套三双卫
A3户型和A1户型布局完全相同，不同的是A3户型朝南对中庭，仅一间次卧为东/西朝向。
A2户型
137㎡套四双卫
A2户型为套四双卫，横厅设计，无论是南北朝向，还是户型的功能布局都更为实用，并且带有7米开间的观景阳台。
特殊户型
175一205㎡
除了常规的三种户型以外，还有8套特殊户型：175㎡、205㎡、244㎡，分别位于14跃15和29跃30。
三种户型可以简单从居住功能考虑，套四、套五和套六，当然，这种仅适合本地购房者，一家五口六口的，三代同堂、其乐融融。
按房号推荐：3#＞6#＞2#＞1#＞4#＞5#。
综合建议
该项目最大的优势在于地铁交通和装修品质，对于五城区的人群而言没有太大的吸引力，毕竟着重点不同；但是对于本地人而言，这个价格怕是只能买温江老城区的步梯房。
最最适合的人群就是挨着温江的崇州购房者，当然能买进主城区最好不过！但是，以崇州市区的房价来衡量的话，平换的方式选择一个品质地铁房也是一个很好的机会。
项目熔断的可能性不是特别大，因此刚4也是有机会的！至于普通购房者，在三圈层有房，在成都市区目前还有购房资质的值得了解。
