當下買房最難的是高新南，有多“南”？
看上的房源房東不願意賣、性價比高的項目沒有房票、全不全款沒有優惠、人才房順銷後依舊輪不了普通...
好不容易開個好盤，比如今日的彩蛋：龍湖昱湖1號。
價格一出，房票就卡死了一部分人，不是第一順位根本沒戲，真的是二手房難選，新房也惱火...
今天針對高新區的性價盤，根據不同價格區間進行盤點，對於剛需和普通購房者可以對號入座。
No.1
100一200萬
長冶南陽御龍府
預計單價：10168元/㎡+
裝修標準：清水
戶型建面：99一117㎡
剩餘樓棟：9號樓
剩餘套數：224套
總樓層：28F
梯戶比：2梯4戶
綠化率：31.84％
總戶數：1276
停車位：1500
物業公司：成都長冶物業管理有限公司
物業費：2.5元/㎡/月
御龍府僅最後1棟住宅，位於9號樓。總樓層28層，2梯4戶，分99㎡和117㎡兩種，均為套三戶型 ，共計剩餘224套。
（御龍府大門）
長冶南陽御龍府可謂是花最少的錢，辦最大的事，這門口的樹都能換一件客廳了...
建議：總價預計100一200萬的項目，石材外立面！毋庸置疑，項目必然是留給第一順位的；項目雖好，若不是預算有限，建議不要吊死一棵樹上，但凡是此類非一順位能上車的均可試試。
山河峰薈
預計單價：20000元/㎡
裝修標準：待定
戶型建面：70一170㎡
待售套數：約2227套
總樓層：18F
梯戶比：2梯4戶
綠化率：30％
容積率：3.31
總戶數：約2227
車位：2965個（其中商業498個）
物業公司：禹州物業服務有限公司
物業費：4元/㎡/月
拖了這麼久還不開，可是難為人...
（山河峰薈）
乍看以為是安置房，那土裡土氣的黃...奈何地段佔了最大優勢，尤其是高五教育這塊：小學對口錦城小學，初中對口石室交子、七初天環和七初錦城。
（新街裡金街）
後面的商業街打造的要比之前的更好，目前也陸續入駐不少商家。
（分佈圖）
戶型方面目前只能參考南城都匯6期匯彩園，大致分佈如下：
70㎡：2室2廳1衛，約768套；
90一110㎡：3室2廳2衛，約1292套；
140㎡：4室2廳2衛，約116套；
170㎡：4室2廳2衛，約58套。
建議：相比御龍府地段和配套更好，但是品質次了些，也是難得的100一200萬之間的剛需項目，140㎡以上忽略不計。當然，項目若不是一次性梭哈的話也只有第一順位有戲。
No.2
200一300萬
保利和光逸境
預計單價：24000元/㎡
裝修標準：待定
戶型建面：134㎡
預售樓棟：12、15號樓
總計套數：34套
總樓層：8F一9F
梯戶比：1梯2戶
綠化率：25％
總戶數：1208
停車位：958
物業公司：保利物業
保利這塊兒地位於新川科技園，距離6號線蒲草塘地鐵站僅400米。
該項目包含了4棟公寓、15棟疊拼和2棟洋房，由於當時的樓面成交價為9000多，因此項目的洋房產品還是比較值得期待。
（洋房入戶實景）
洋房只有12#和15#兩棟，12#總樓層9F，15#總樓層8F，均為1梯2戶，共計房源34套。
目前洋房戶型圖和樣板間均未出，但是能在項目看沙盤和實地狀況，中疊的樣板間已開放。
建議：項目非常容易熔斷，畢竟洋房總量極少，僅34套房源，意味著只要102組購房者報名即熔斷。至於第一順位入圍，看最終預售價格；由於地價原因，或許價格會有驚喜！當然，驚喜過大就留給第一順位了...
凱德世紀名邸
預計單價：24000元/㎡
裝修標準：清水
戶型建面：91一114㎡
待售套數：252套
總樓層：22F
梯戶比：2梯6戶
綠化率：30％
容積率：3.39
總戶數：1881
車位：2338
物業公司：置信物業
物業費：3.2元/㎡/月
凱德世紀名邸也是第一順位最值得的項目之一。
（二手房掛牌價）
目前掛牌價都在4萬+，新房均價預計24000元/㎡，加之霍森斯的對口學校，與萬科公園5號為鄰，你說值不值吧？
建議：不是第一順位的果斷放棄，這會兒不僅是要準備房票，最好連資金都一步到位，貸款資質不夠或是資金問題，稍不留神就有被清退的可能。
No.3
300一400萬
陸肖TOD 麓鳴九天
預售單價：27168一32268元/㎡
裝修標準：3200元/㎡
戶型建面：125一187㎡
預售樓棟：1一7棟
推出套數：577套
總樓層：29一30F
梯戶比：2梯3戶、2梯2戶
綠化率：39％
容積率：2.5
總戶數：577
車位比：1：1.8
物業公司：成都軌道萬科物業發展有限公司
物業費：4.5元/㎡/月
交房時間：預計2023年3月
麓鳴九天二期總佔地53畝，本次推出577套房源，戶型建面125一187㎡，層高均為3.15米，精裝交付。
（分佈圖）
除了4號樓為2梯2戶，建築面積，其餘均為2梯3戶；
除了6號樓總樓層29F以外，其餘樓棟均為30F。
（沙盤圖）
本批次戶型共有5種，分別為125、142、145、149、185㎡；除了125㎡為套三戶型，其餘均為套四戶型。
建議：預計除了套三戶型，其餘戶型可能會有部分順銷，是普通購房者難得的機會！原因是以下這個項目取證了，今日的主角一一龍湖昱湖1號。
No.4
400一500萬
龍湖昱湖1號
預售單價：15700一29700元/㎡
裝修標準：3700元/㎡
戶型建面：206一464㎡
待售樓棟：1、2棟
待售套數：116套
總樓層：29F
梯戶比：2梯2戶
綠化率：15％
容積率：2.5
車位比：1:1.2
物業公司：成都龍湖物業服務有限公司
交房時間：2023.06.30
位於高新區新川板塊中心位置的龍湖昱湖1號，背靠新川科技創業園，對望865畝新川之心公園，佔地面積約30畝，總體容積率2.5，其中住宅和商業各佔比50％。
（龍湖昱湖1號效果圖）
住宅僅2棟高層，2梯2戶，除了8套底躍（一躍負一、二躍負二）和4套頂躍戶型外，其餘均為206㎡大平層，共計104套大平層。
（大平層戶型圖）
206㎡套四三衛，戶型方正，明廚明衛，觀景面均朝東北向。
（區位圖）
通常情況在設計樓棟朝向這塊是不太會選擇朝北的，而恰恰客廳觀景面和主臥朝東北純粹就是為了視野，畢竟在新川之心這一片，住宅絕無僅有，何況是一覽湖區。
（新川之心）
大家欣賞下龍湖昱湖1號的湖景。（文末有樣板間圖片）
建議：價格真的太驚喜了，預算充足的一順位直接上就對了，沒有比這個更香的了，哪怕是以下同等體量、配套更為成熟的中洲錦城湖岸都不值得一直等下去。
中洲錦城湖岸
預計單價：26000一30000元/㎡
裝修標準：清水
戶型建面：160一180㎡
待售樓棟：17、18棟
待售套數：182套
總樓層：13F
梯戶比：2梯2戶
綠化率：30％
容積率：3.0
車位比：1:2.2
物業公司：深圳市中洲物業管理有限公司
物業費：3.5元/㎡/月
純改善的小高層，即將推出17號樓和18號樓，均為套四戶型，總樓層13F，2梯2戶 。
（錦城湖4號湖區）
購買該項目的更多是衝著蒙彼利埃去的，並且中洲二期今後是可以直接進入錦城湖4號湖區。
建議：沒有什麼挑剔可言，對於高新區160一180㎡的產品著實沒有太大選擇餘地，何況2梯2戶、南北朝向的小高層、學校也非常不錯，能搖中也算是時來運轉、鴻運當頭。
No.5
500萬+
成都金融廣場
預計單價：25000一30000元/㎡
裝修標準：清水
戶型建面：235一660㎡
待售樓棟：4、5棟
待售套數：432套
總樓層：49一53F
梯戶比：3梯2戶、3梯3戶
綠化率：15％
容積率：2.4
總戶數：432
交房時間：2023年6月
成都金融廣場，與成都地標性建築群天府國際金融中心隔街對望，與銀泰中心一湖之隔，佔據了整個金融城最核心的位置。
（樓棟分佈圖）
項目僅有2棟住宅，也是金融城最後2棟住宅項目，位置是佔據了得天獨厚的地理優勢。住宅項目4棟與5棟之間有一箇中庭，出行回家都不會經過商業體裡面，一樓為入戶大廳，二樓至五樓是與商業體連接在一起的，每一棟分兩個單元。
（4號樓戶型圖及平面圖）
4號樓是3梯2戶，總樓層49層。該樓棟均能直面交子公園湖區，最小戶型為277㎡起，最大有655㎡的頂躍。
（5號樓戶型圖及平面圖）
5號樓是3梯3戶，總樓層53層。該樓棟最小的戶型為234㎡，也是項目的門檻，最大的亮點就是L型採光，並且總價不超過700萬，但該戶型視野最好的只有東北角的位置，可以看交子公園；247㎡則為南北戶型，均能看交子公園。
建議：項目最大的缺點就是門檻太高，酒店式住宅，更多追求的是一種增值服務。由於價格限價的原因，清水價格不超過3萬，因此項目與周邊二手房相比也是形成非常鮮明的對比，土豪隨意。
最後，我們再來欣賞新川之心湖景房一一龍湖昱湖1號（樣板間）
（入戶門）
首先入戶門採用的是雙開門的設計，這種在市面上是少有的，幾乎大平層採用的都是字母門的設計。
（客餐廳）
餐客一體的大橫廳約40㎡，與每一個房間完全分離，動靜分區的動線有點類似於萬科公園5號的大平層。
（觀景陽臺）
弧形的觀景陽臺與客廳連接起來顯得非常大氣，既打破傳統長方形的美觀，又實現了功能性的實用。
（廚房）
廚房採用的是L型的佈局，與觀景陽臺進深最短的一面相連；若是追求美食的家庭還可以與餐廳位置連接，做成開發式的中西廚。
（次臥及老人房）
三個次臥均朝南，整體大小也非常均勻，無論是老大還是老二，完全不帶一點偏心...當然，200多平的四房大平層，老人房肯定也是帶衛生間的。
（主臥）
同樣，主臥也採用套房的設計，加上衛生間和衣帽間的話，主臥面積高達近40㎡。
（衣帽間）
衣帽間的佈局採用了U型的設計，完全把不採光的房間發揮出了較好的優勢。
（主衛）
主臥與老人房的衛生間均為東西向的通風，從而整套房子完全達到了三面採光的效果。
總結：龍湖昱湖1號，真的是千值萬值！
