《民法典》是今年我国重磅推出的具有跨时代意义的综合性法律典籍，内容设置丰富，包括总则编、物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承权编、侵权责任、附则各大版块。
与以往施行的单行法相比，《民法典》不仅将这些项目进行合并汇总，还出台176条新规，有些甚至大大改变以往的认知。
如果不留意，有可能出现这样的情况：自己清空积蓄买的房，却遭遇住不进、卖不掉的窘境！为什么？
如今二手房交易早已司空见惯，大家为了改善住房条件，或给子女置办房产，在购买新房预算不足的情况下，都有可能购买二手房。
买二手房，我们一般关注什么？
以往，我们一般要关注这个房子有没有产权、有没有租户、有没有被查封、被抵押等，这些确定没问题，基本也就安枕无忧。
然而，今后再买二手房，仅仅关注这些就不够了，还有一点千万不能忽视，否则会陷入住不进、卖不了的尴尬境地，那就是看看房子有没有被设置居住权。
居住权最早起源于罗马法，即将施行的《民法典》首次规定了“居住权”这个新的物权种类，那么什么是居住权？
居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。
按照规定，居住权人可以是任意一个自然人，不管是房主的堂弟、表妹、外婆、侄女这类的远近亲属，还是保姆、情人、朋友、同学这类的非亲属都可以，只要房子的产权人为这个人做了居住权登记，那么就可以拥有居住权。
居住权是无偿性的，属于一种"恩惠行为"，也就是享有居住权的人是不需要向新老房主缴纳任何费用的。
此外，居住权人不仅可以无偿使用房子，还有权对房子进行修缮，新业主就算通过交易获得不动产证、拿到所有权，也无法改变“居住权”已经存在的现实，没有权利赶走居住权人。
法律还规定，设定了居住权的房子不能出租。
换言之，作为购房人，如果没有关注居住权，很有可能即便自己花了真金白银买下了房子，本人也没有权利把享受居住权的人赶出去，不能又把房子出租，别人还可以在你的房子里随意装修，直到居住权消灭为止。
那么什么时候才能消灭？
民法典第三百七十条规定，居住权期限届满或居住权人死亡时，居住权消灭，这就是消灭的居住权。
至于期限，是可以自由界定的，也就是三年五年可以，十年八年也可能，如果设定个百八十年，摊上一个年轻力壮生命力强的居住权人，还指不定是否熬的起呢，没准新业主驾鹤西去了，居住权人还健在呢！
觉得危言耸听？一点也不。
比如老人名下一套房产，子女不在身边，吃喝拉撒全靠小保姆照顾。老人还不糊涂，并没想把房子赠予保姆，但又感激小保姆的辛苦，就给予小保姆居住权作为感谢，这种情况完全有可能。奋斗半生才攒下一点积蓄买房的你我，确定能熬得过正值青春的小保姆？
再说了，万一老人脑门一热，居住权被赋予给小保姆刚满月的孩子，这辈子恐怕也很难住进去了！
所以，为了避免遭遇不可挽回的损失，一定要关注居住权！
民法典的出台，关系到老百姓日常生活的方方面面，将从明年1月1号起正式实施，里边有很多与日常相关的内容，涵盖了生活的方方面面，一本只需28元，有必要入手一本随时学习掌握。
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