2020年特殊的一年。不知道大家有没有发现，这两年身边很多商铺都慢慢倒闭，写着旺铺转让，很多写字楼也都在空置，尤其是在一些小城市这种现象最普遍。老城区的辅街基本上都没有营业的商业街，转让的告示随处可见，新城区的商铺更加是寥寥无几开业，除了一些市中心的商业体和街区，还有人在苦苦经营之外，一些小商家基本开不久。
其实从2014年之后，很多商铺都走下坡路了，过去我们常说的“一铺养三代”，放到现在好像也不适用了。写字楼空置则比商铺更严重，尤其是北上广深，空置率特比高，就算是深圳福田CBD，也不免出现大量的空置办公室。
为何会出现这些情况呢？
一、数量供过于求
无论是商铺还是写字楼，目前看来都供过于求。先说商铺，以前数量少，大家买来买去都是在一个商圈，自然人气旺集。但随着商业街越来越多，商铺数量更是加大推广力度，人流就逐渐分散，举个例子，在深圳，以前大家只会去东门，现在呢？大多数会去大运，福田COCO PARK。
那么长久下来，就会处于饱和状态，失去了竞争优势，人流分流严重，自然会导致竞争激烈。要知道，商铺从50个变成了100个，在消费人群不变的基本情况下，明显过剩了。
写字楼的数据又会怎样呢？根据世邦魏理仕的报告显示，北京写字楼的空置率为13.8%，而深圳的空置率高达20%，上海也有19.4%，并且逐年递增。北京、上海、深圳这么发达的一线城市写字楼的空置率就这么高。可想而知其他的省会城市甚至普通的新二线、三线城市的空置率是多么的惊人。
在空置率如此高的情况下，写字楼的增长速度没有因为市场供需关系而采取收紧政策，每年还在以50-80万平米供给入局，数量如此多，写字楼能不空置吗？
二、回报率低，房东加价
在中国，无论是投资房子还是商铺，都会遇到一个问题，就是租金回报率低。如果在楼市大涨的情况下，那问题还不大，最多不赚租金钱。直接卖房子赚钱，不考虑租金问题。但在楼市下行期间，租金就显得颇为重要了。
因此，很多业主对商铺和写字楼大多数不愿意降价，因为回报率已经很低了，继续降价的话，年收益率还达不到5%的话，50年都不知道能不能回本。要知道，大多数商铺的产权也只有40-50年，如果这40-50年还没办法回本的话，基本就算亏了。
所以，很多业主宁愿空置，也不愿意降价便宜出租，否则遇到市场回暖的话，到时要升租就会比较难，毕竟合同签着，不好反口。当然，也有部分业主愿意低价出租，但遇到行情好的时刻，就拼命加价，无疑给了租户太大的压力，导致他们无法经营，只能关店，房东就得重新寻找租客了，引起了商铺和写字楼的空置现象。
三、大行情差，生意不好做。
过去生意好做，是因为我们国家处于高速发展期，每年GDP都以7%以上的增速发展，那自然大家都有钱可赚。但如今呢？出口不好做，内需的话又出现部分行业饱和，而人均工资又没大幅度增加，导致一些小商户的生意越来越难做，没钱缴纳租金。
四、楼市泡沫加剧
特别是我2018、2019年的城市拆迁安置，很多城市采取了现金补贴政策，而不是采取楼房补贴。导致大量的资金流入市场，加上炒房客的加力助推，导致房价虚高。开发商激进拿地，导致大量房源供应。在国家定义房子是用来住的，而不是用来炒的时候，市场才有所放缓。
因此，结合以上四点，我们可以得知，现在商铺和写字楼空置跟上面4点离不开关系。其实做生意不易，是每一个店主的声音，尤其是在现在这个大环境下。
大家觉得大量的商铺开始关门，写字楼空置还和什么有关呢？这个现象是好还是坏？欢迎大家在下方评论区留言。
