公司代碼：600773 公司簡稱：西藏城投
一重要提示
1本年度報告摘要來自年度報告全文，為全面瞭解本公司的經營成果、財務狀況及未來發展規劃，投資者應當到上海證券交易所網站等中國證監會指定媒體上仔細閱讀年度報告全文。
2本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證年度報告內容的真實、準確、完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，並承擔個別和連帶的法律責任。
3公司全體董事出席董事會會議。
4立信會計師事務所（特殊普通合夥）為本公司出具了標準無保留意見的審計報告。
5經董事會審議的報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案
擬以2019年利潤分配股權登記日總股本為基數，向全體股東每10股派發現金紅利0.15元（含稅），預計共分配利潤為12,294,911.16元。本次不進行公積金轉增，也不進行送紅股。
二公司基本情況
1公司簡介
2報告期公司主要業務簡介
（一）報告期內公司所從事的主要業務
公司主營業務為房地產開發與銷售，屬於房地產行業。報告期內，公司的主營業務未發生重大變化。
（二）報告期內公司所從事的經營模式
公司的經營模式以自主開發銷售為主。公司開發的房地產產品涉及保障房、普通住宅、商辦樓等多種物業類型。公司住宅地產開發業務的主要產品為保障房和各類商品住宅，包括中高層住宅、低密度低層住宅等。公司商業地產開發業務主要經營商業寫字樓和商業綜合體的開發及運營管理，其房地產產品以銷售為主，租賃為輔，並部分持有經營。公司的業務範圍主要集中於上海、福建泉州、陝西西安等區域。
（三）報告期內公司所屬的行業情況
根據國家統計局數據，2019年1—12月份，全國房地產開發投資132194億元，比上年增長9.9%，增速比1—11月份回落0.3個百分點，比上年加快0.4個百分點。其中，住宅投資97071億元，增長13.9%，增速比1—11月份回落0.5個百分點，比上年加快0.5個百分點。2019年，商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%，1—11月份為增長0.2%，上年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售面積下降14.7%，商業營業用房銷售面積下降15.0%。商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比1—11月份回落0.8個百分點，比上年回落5.7個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降15.1%，商業營業用房銷售額下降16.5%。2019年，房地產開發企業到位資金178609億元，比上年增長7.6%，增速比1—11月份加快0.6個百分點，比上年加快1.2個百分點。其中，國內貸款25229億元，增長5.1%；利用外資176億元，增長62.7%；自籌資金58158億元，增長4.2%；定金及預收款61359億元，增長10.7%；個人按揭貸款27281億元，增長15.1%。
政策方面，明確堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
市場方面，全年開發投資額得以在大體量下保持高增速是高水平施工面積與後進發力的土地購置面積共同作用的結果。投資增速呈現前高後低走勢，主要是由於第一季度各地市場普遍回暖，房企融資也略有好轉，房地產開發增速上升。4月開始，部分區域房價下行壓力加大，房企拿地意願降低，房地產開發投資增速也因此逐步下滑。
銷售方面，總體上來看，全國商品房銷售保持韌性，成交金額再創歷史新高，但從趨勢來看，年末成交和均價增速雙雙放緩，熱度有所回落。分城市級別看，核心一二線城市依舊維持較高銷售水平，三四線市場成交明顯降速但並未失速。
資金方面，2019年，金融政策整體總量寬鬆，但居民房貸、企業融資前松後緊。1-2月份，受春節假期和2018年金融監管加強、去槓桿、信貸緊縮大趨勢影響，到位增速為近三年最低值。隨後信貸有所放鬆，企業融資難度相對降低，成本下降促使到位資金增速短期上升。5月份起，政府逐步收緊房企融資政策，債券、信託、ABS等融資手段被限，資金增速開始有所回落並趨於穩定。
3公司主要會計數據和財務指標
3.1近3年的主要會計數據和財務指標
單位：元 幣種：人民幣
3.2報告期分季度的主要會計數據
單位：元 幣種：人民幣
季度數據與已披露定期報告數據差異說明
□適用 √不適用
4股本及股東情況
4.1普通股股東和表決權恢復的優先股股東數量及前10 名股東持股情況表
單位: 股
4.2公司與控股股東之間的產權及控制關係的方框圖
√適用 □不適用
4.3公司與實際控制人之間的產權及控制關係的方框圖
√適用 □不適用
4.4報告期末公司優先股股東總數及前10 名股東情況
□適用 √不適用
5公司債券情況
√適用 □不適用
5.1公司債券基本情況
單位:元 幣種:人民幣
5.2公司債券付息兌付情況
√適用□不適用
西藏城市發展投資股份有限公司2015年公司債券的付息日為2016年至2022年每年的10月15日。公司於2019年10月15日按時足額兌付公司債券利息到相關賬戶。
5.3公司債券評級情況
√適用 □不適用
2019年5月29日，上海新世紀資信評估投資服務有限公司出具了《西藏城市發展投資股份有限公司2015年公司債券跟蹤評級報告》【新世紀跟蹤[2019]100113】，維持本公司“AA”的主體長期信用等級，評級展望維持“穩定”，同時維持“15藏城投”“AA”的債項信用等級。
5.4公司近2年的主要會計數據和財務指標
√適用 □不適用
三經營情況討論與分析
1報告期內主要經營情況
報告期內，公司董事會按照2019年的經營計劃，積極推動公司各項業務穩步、有序開展。報告期內，公司實現營業收入1,343,819,998.30元，實現利潤總額168,888,950.91元，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤106,374,285.92元。
2導致暫停上市的原因
□適用 √不適用
3面臨終止上市的情況和原因
□適用 √不適用
4公司對會計政策、會計估計變更原因及影響的分析說明
√適用 □不適用
（1）執行《財政部關於修訂印發2019年度一般企業財務報表格式的通知》和《關於修訂印發合併財務報表格式（2019版）的通知》
財政部分別於2019年4月30日和2019年9月19日 發佈了《關於修訂印發2019年度一般企業財務報表格式的通知》（財會（2019）6號）和《關於修訂印發合併財務報表格式（2019版）的通知》（財會（2019）16號），對一般企業財務報表格式進行了修訂。本公司執行上述規定的主要影響如下：
（2）執行《企業會計準則第22號——金融工具確認和計量》、《企業會計準則第23號——金融資產轉移》、《企業會計準則第24號——套期會計》和《企業會計準則第37號——金融工具列報》（2017年修訂）
財政部於2017年度修訂了《企業會計準則第22號——金融工具確認和計量》、《企業會計準則第23號——金融資產轉移》、《企業會計準則第24號——套期會計》和《企業會計準則第37號——金融工具列報》。修訂後的準則規定，對於首次執行日尚未終止確認的金融工具，之前的確認和計量與修訂後的準則要求不一致的，應當追溯調整。涉及前期比較財務報表數據與修訂後的準則要求不一致的，無需調整。本公司將因追溯調整產生的累積影響數調整當年年初留存收益和其他綜合收益。
以按照財會〔2019〕6號和財會〔2019〕16號的規定調整後的上年年末餘額為基礎，執行上述新金融工具準則的主要影響如下：
以按照財會〔2019〕6號和財會〔2019〕16號的規定調整後的上年年末餘額為基礎，各項金融資產和金融負債按照修訂前後金融工具確認計量準則的規定進行分類和計量結果對比如下：
合併： 單位：元
母公司： 單位：元
（3）執行《企業會計準則第7號——非貨幣性資產交換》（2019修訂）
財政部於2019年5月9日發佈了《企業會計準則第7號——非貨幣性資產交換》（2019修訂）（財會〔2019〕8號），修訂後的準則自2019年6月10日起施行，對2019年1月1日至本準則施行日之間發生的非貨幣性資產交換，應根據本準則進行調整。對2019年1月1日之前發生的非貨幣性資產交換，不需要按照本準則的規定進行追溯調整。本公司執行上述準則在本報告期內無重大影響。
（4）執行《企業會計準則第12號——債務重組》（2019修訂）
財政部於2019年5月16日發佈了《企業會計準則第12號——債務重組》（2019修訂）（財會〔2019〕9號），修訂後的準則自2019年6月17日起施行，對2019年1月1日至本準則施行日之間發生的債務重組，應根據本準則進行調整。對2019年1月1日之前發生的債務重組，不需要按照本準則的規定進行追溯調整。本公司執行上述準則在本報告期內無重大影響。
5公司對重大會計差錯更正原因及影響的分析說明
□適用 √不適用
6與上年度財務報告相比，對財務報表合併範圍發生變化的，公司應當作出具體說明。
√適用□不適用
截至2019年12月31日止，本公司合併財務報表範圍內子公司如下：
本期合併財務報表範圍及其變化情況詳見本附註“九、在其他主體中的權益”。
