中山翠亨新區馬鞍島近三年掛牌面積最大的城鎮住宅用地成功出讓！剛剛，招商以總價約36.6億摘得G28-2020-0083地塊，成交樓面地價為11772元/㎡，溢價率9%。
9月的最後一場土拍，註定是一場不簡單的“較量”。據瞭解，本次競拍吸引了多家房企關注，據樂居編輯獲悉，參與競拍的就有萬科、招商、禹州等房企。
限時競拍前共有三家報價。值得一提的是，此次土拍開發商給人一種深思熟慮的感覺，從掛牌到昨晚9點後才有買家【9605】出價，在今日八點二十分的時候，才迎來另外兩家房企報價，可見房企拿地非常謹慎。
超36億，刷新馬鞍島住宅總價地王記錄
G28-2020-0083地塊總面積超10.37萬㎡的體量，是目前馬鞍島上出讓純住宅面積最大的地塊！值得注意的是，其成交總價突破了之前恆大以35.89億拿下的154畝住宅地，成為新一輪的“總價地王”。
地塊位於翠亨新區馬鞍島上，靠近深中通道落腳點，地理位置優越。周邊有金暉苑、翠亨西區人才公寓、萬科中天西灣匯，與在動工中的恆大地塊、常元集團與保利合作的2宗住宅地均相隔不遠，未來居住氛圍濃厚。
地塊周邊教育資源十分豐富，匯聚了中山紀念小學、中山科技大學、規劃中的翠亨第一中學、規劃中的國際外國語學校、規劃中的72班小學等多所學校。此外，地塊自身還配套獨立設置的12班幼兒園，可滿足各個階段的教育需求。
今年翠亨新區共出讓7宗地塊
根據樂居整理的中山土拍一覽表上看，在今年競拍約13宗地塊中，翠亨新區土拍佔了多半，涵蓋住宅、商業、醫療、教育等用地。
馬鞍島上今年一共出讓7宗地塊，2宗純住宅用地，一宗為本次出讓的地塊，另一宗由恆大競得；2宗綜合用地，由雅居樂與欖菊競得；2宗教育用地，均由鉅溢競得；1宗醫療用地，由前海人壽競得。
加上此前的拍地，翠亨新區馬鞍島已經囊括了雅居樂、恆大、保利、常元、萬科等一眾品牌房企集聚，可見翠亨新區的發展潛力不容小覷。
實行成品住宅銷售，規劃12班幼兒園
編號G28-2020-0083土地總面積為103770.1平方米（摺合155.6552畝），起始樓面地價為10800元/平，起始總價33.62億起。
位於中山市南朗鎮（翠亨新區起步區）西二圍，現狀為未平整，用途為城鎮住宅用地，出讓年限為70年。本宗用地出讓後實行成品住宅銷售，成品住宅的認定標準和相關操作按有關規定辦理。
從規劃中獲悉，停車位只能設置為地下停車庫，不能配建商業建築。意味著，地塊只能做純住宅建築。
依據規劃指標，1.0＜容積率≤3.0，建築密度:≤30%，綠地率:≥30%，建築限高:≤100米，103770.1㎡＜計容建築面積≤311310.3㎡。
其他規劃要求
（1）本地塊公建配套設施的要求：幼兒園用地面積≥3500平方米，建築面積≥2500平方米，獨立設置，設置12班。
（2）停車位設置標準應不低於《中山市城市規劃技術標準與準則》的要求，且只能設置為地下停車位。
（3）其他規劃指標及要求按《建設用地規劃條件》（業務編號：261142020070003）執行。
（4）建設單位今後不得對用地界線進行調整（含合併或分割）。
3. 建設期限要求：在2021年12月3日之前開工，在2024年12月2日之前竣工。
關於競買人資格要求
1、競買人或其控股股東須具有房地產開發經營資質且工商註冊5年以上的企業法人；
2、競買人或其控股股東須為曾獨立開發住宅類項目累計建築面積不少於20萬平方米的企業法人；
3、納入市“信用聯合獎懲應用系統”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關係的法人、個人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買。
競買人應配合提供相關資料。
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文章來源:樂居買房
