如何判断接下来的市场走势，纯新盘至关重要。
根据不完全统计，合肥九区三县目前共有45家纯新盘待售，颇有些乱花渐欲迷人眼的感觉。
那么，对于买房人来说，如何才能在茫茫楼市中，找到适合自己的那个呢？
首先，根据自己的预算来确定大致区位，比如首付30万以内的，优选泛龙岗板块/北城办板块；首付30-40万的，可以在新站、瑶海、肥西里挑选；首付50-60万，高新、董铺湖板块、经开、庐阳北都能选择；首付60万以上，可以优先考虑滨湖区。
其次，确定好大致的区位后，再根据自身对配套的需求进一步缩小范围。举个例子，注重学区的，可以在片区内挑选一些离学校近的；想要出行更方便，可以优先考虑地铁房等。
最后，再结合品牌、产品来确定楼盘，TOP10的品牌房企、国企央企往往会是更好的选择。
当然，如果你还是觉得这些步骤太过繁琐，只想要一份简单粗暴的高性价比楼盘名单，那么，旭辉滨湖江来一定榜上有名！
NO.1 | 壹
细节曝光！还有网红樱花街道！
今天，我就来到了纯新盘旭辉滨湖江来的临时展厅，为大家带来项目一手资料。
旭辉滨湖江来占地179亩，分为2期开发，
规划了15栋高层、5栋小高层和15栋洋房，容积率2.0 。另外，项目还配建了一所15班幼儿园，以及约4500㎡的BLOCK商业街，这也是目前板块内面积最大的商业街区。
在现场，置业顾问也向我透漏了几个关于产品的细节：
1、湖山源著的网红樱花街道，会在滨湖江来的小区里重现。
2、为了尽可能减少道路交通对小区的影响，项目会在部分沿道路区域规划约10-15米的绿化带，美化环境的同时还能吸音隔尘。
3、项目的建筑风格为现代简约风，创新使用了微笑美学立面，并搭配大面积的玻璃幕墙，颜值会很高。
据了解，项目初步预计将在6月份迎来首开，户型面积暂定93-107㎡之间。
NO.2 | 贰
5公里滨湖！3大地段优势解析！
择址方面，旭辉滨湖江来位于风头正劲的滨湖西板块。
顾名思义，“滨湖西”板块，因位于滨湖西方向而得名，比如旭辉滨湖江来，距离滨湖区直线距离仅约5km。
当下的滨湖西板块，在政府的大手笔规划下，
交通、教育、医疗卫生，一个不落。
比如规划中的地铁3号线延长线，已经投入使用的合肥八中铭传高级中学，正在建设中的安徽省妇女儿童医疗保健中心和肥西县中医院……此外，板块的环境资源也很优质，更拥有3大公园，分别为潭冲河生态湿地公园、丽景湖公园、古埂公园。
而这些配套，都能为旭辉滨湖江来的业主所用。
更重要的是，相较于板块内的其他楼盘，旭辉滨湖江来还有以下显著优势：
一是，距离地铁不到500米。滨湖江来距离规划中的3号线延长云霄路站仅约470米，是板块内几个新盘中距离地铁最近的项目。
二是，三所学校环绕，并且只有一路之隔。在项目的北、东两侧，有3所学校，并且涵盖小学（规划中）、初中（规划中）、高中（即合肥八中铭传中学），再加上项目配建的幼儿园，孩子在家门口就能完成15年全龄教育，十分方便。
三是，从商业来看，项目自带的约4800㎡商业街区可以满足日常生活所需；此外，项目的西侧还有大面积的商业用地，高端消费也能满足。
NO.3 | 叁
结语
与滨湖5公里之隔的滨湖西板块，不仅受益于全国百强县肥西的建设利好，又能承接滨湖发展外溢。 毫无疑问，在肥西的5个板块中，滨湖西无疑是更具想象空间的那一个。
而旭辉滨湖江来，兼具品牌、地段、产品等优势，不出意外，年度红盘的位置已被预定！
