大家好，我是清遠房產人小明哥，帶你看看真實的清遠房產，鋪平你的房產上車路。
清遠地大物博，好山好水好風光，環境好的地方很多，有2個市轄區、2個縣、2個自治縣、2個縣級市。
老實說，這些地方有廣州開車過去4,5個小時的，也有就在廣州旁邊的，房價差距之大，究竟應該怎麼選。
本文想說說這幾個地方區別和怎麼選板塊。
01
先說說2020年各區縣市商品房的出貨量。
根據市住建局和清遠樓市發佈統計，2020年，清遠全市新建商品房成交88616套，同比微跌1.02%；全市新房均價7004元/平米，同比下跌8.72%。其中新建住宅成交60343套，同比下跌1.18%；全市住宅均價7578元/平米，同比下跌7.02%。
（數據來自市住建局和清遠樓市）
我只是買一套房，為什麼要看這個數據呢？
這麼說:成交量越大的區域，以後你的房子就越容易轉手套現。
02
我們再看看清遠各區的人口。
（數據來源:紅黑人口網）
那敲黑板的地方來了:
常住人口越少，賣得越多的區域，是不是更有自住，投資性？
得出結論:佛岡＞清城區＞清新區＞英德市
其他三連一陽，暫時不考慮，成交量和人口也不是很多。下面我們來測評以下四個地方的自住，投資性。
03
佛岡
和廣州從化一路之隔，價格7572元/方，從化15161元/方，凸顯出性價比，能讓人影響深刻的是溫泉，而且主要樓盤也是主打溫泉為主，碧桂園鶴鳴洲，熹樂谷，融創春風嶺南等等。
教育方面小學36所，其中縣鎮11所，農村25所，中學14所，其中縣鎮11所，農村3所，醫院2個。
總的來說，好山好水，要來度假是很好，但是對於剛需就不合適。
04
清城區
現在均價9163元/方，臨近的花都是20099元/方，輕軌在上年11月30日已經開通，縮短了花都和清遠的通勤時間。
清遠著名的順口溜“一漂二泡三叫雞”，就是在清城區，旅遊產業很出名。
在公路方面有107國道、京珠高速公路、廣清高速公路、清三公路、清佛公路及珠江支流北江等縱貫全區，至廣州花都新國際機場僅有28公里，東有清佛公路，西有清三公路。
2018年全區各類學校（不含市屬，含幼兒園）共有 283 所。其中普通中學31 所，小學 60 所，幼兒園 177 所，教學點 15 間。
醫院方面有清遠市人民醫院，清遠市中醫院，清遠市婦幼保健院都是在清城區 。
產業方面:長隆，廣清產業園會提供源源不斷的就業人口，產業為什麼重要，下期會單獨出一期講講。
關鍵詞：長隆，輕軌，產業園。
06
清新區
清新區均價8383元/方，全區以旅遊產業為主。清新溫礦泉旅遊度假區、玄真古洞生態旅遊度假區是國家AAAA級旅遊景區，太和古洞旅遊風景區是國家AAA級旅遊景區。
07
英德市
新房均價5500元/方，也是清遠人口最多的縣級市，為什麼出貨量不是第一？新房以本地人消化為主，而且本地人一般會有自建房產，有教育需求才會進城買房。
2018年，年末全市各類普通學校（包括幼兒園）542所，全市有文化館1個，文化站24個，公共圖書館1個。
總的來說:比較出名的是英德紅茶，綠茶，溫泉。富力，奧園，碧桂園在當地也有開發的樓盤。
就交通而言，清城更佔優勢。廣清第一條輕軌連接廣州北站和清城，和廣州地鐵無縫接駁。
就商業發展水平而言，清城區無論是豐富性、均衡性、品牌檔次，也都勝過其他幾個地方。
就產業而言，清城區的優勢更大，畢竟廣清產業園是國家級的開發區，財力強，政策支持度高，產業結構新。
就教育來說，無論是公立學校數量還是質量，在清遠其他區縣直轄市都是佔有優勢的，下期單獨一期講私立學校。
小明哥的觀點是：如果本地人買來自住都可以考慮以上各區，廣州人買來養老選佛岡，清新。剛需要考慮上班通勤時間選清城區。英德本地人選英德。
