近日，合肥官方公佈了2020年土地出讓計劃，超6175畝地要賣，涵蓋濱湖、新站、經開等眾多區域。作為一級市場，土地供應對於樓市走勢、房價格局影響如何？本站特推出專題策劃，帶你具體分析區域地塊。
2020，濱湖大爆發！433畝地要出讓！
大批的居住與商業全都要來！尤其要恭喜省府居民，坐等省府大發，價值高升!
壹
濱湖大爆發!
433畝優質地塊要出讓!46中學區房要來!
4月27日，2020年合肥土地優質招商手冊重磅發佈，其中，濱湖6宗、433畝優質地塊要賣，還有46中學區房。
根據供地計劃表可以看到:
01、2020濱湖供地的方向是向東發展；
02、2020年濱湖還有46中學區房地塊入市，這勢必會引起一時轟動，還會刺激樓市火熱。
每宗地塊具體信息如何呢?讓我們一起來看看吧!
01
46中學區房要來
濱湖新區地塊6：位於林芝路以南、玉龍路以東，面積64.8畝，住宅容積率2.0；
預測該宗地會很火:
01、大概率是要以學區房上市，它是在46中+合肥師範附小雙本部學區板塊內。周邊目前有書香門第、濱湖慧園、麗水家園等小區，二手房價格基本在2萬以上，最高賣到4.3萬/㎡，位置非常優越。
02、以學區房在合肥的地位，該宗地上市絕對要瘋搶，就拿現在的大富鴻學府來說，放風價已經達3萬+了，另一方面46中+師範附小是濱湖最好的學區房，目前只有二手房，且房子居住環境一般，一旦有新房，勢必會引起搶房大戰。
03、該宗地只有64.8畝，除了住宅還有商業，這就更加顯得新房套數較少，要靠搶，此外也會帶來商業,進一步完善板塊的配套。
02
4宗地在省府東
01、濱湖新區地塊1：位於福州路以北、南淝河路以西，面積53.8畝，容積率2.2；
該宗地位置非常接近淝河板塊，臨近十五里河，生態環境還是不錯的,但位置上來說距離省府距離稍遠了點，屬於省府東，不過周邊有濱湖潤園、濱湖沁園及合肥四中，未來地塊上市，周邊生活還挺方便。
也是因為臨近濱湖潤園、濱湖沁園等回遷房，會受到一點回遷房環境等方面的影響，但因為地塊不大，總價不高，相對拿地成本不大，會吸引不少人來拿地。
02、濱湖新區地塊2：位於紫雲路以北、廣東路以東，面積69.6畝，容積率2.2；
同樣該宗地塊接近
淝河板塊，離十五里河近，環境優美，在省府東,與紫雲賦小區距離很近，且不說這邊配套如何，就衝著紫雲賦旁大概率也可以猜測該地塊上市必要火一把，同時入市價格還不低，畢竟紫雲賦小區的二手房掛牌到2萬+。03、濱湖新區地塊3：位於揚子江路以南、福建路以西，面積45畝，容積率2.2；
從位置上看，該宗地有兩大優勢①緊鄰地鐵5號線②緊鄰十五里河，這就意味著該宗地的交通便利，環境優美，又是省府東的位置，可以稱得上是風水寶地。
總面積就45畝，對於房企來說，拿地成本是不太高的，位置又非常不錯，會有不少房企積極拿地的，入市會和保利和光塵樾形成競爭。
04、濱湖新區地塊4：位於揚子江路以南、上海路以東，面積101.8畝，容積率2.5；
今年濱湖是要大力發展省府的，該宗地塊也是在省府東，面積是濱湖6塊地中最大的，有101.8畝，還是比較大的，不過容積率有2.5，入市高層房源會比較多，對於資金不是很足的人，可以等等該地塊入市，當然也就成了保利和光塵樾的競品之一。
畢竟該地塊的優勢還是挺明顯的①緊鄰地鐵5號線②緊鄰十五里河③省府板塊,所以說不管是交通還是環境都有優勢，板塊潛力自然也不錯。
03
省府中軸
濱湖新區地塊5：位於萬泉河路以南、江蘇路以西，面積98.6畝，容積率2.5；
該宗地位於省府中軸位置，附近有禹洲綠城蘭園、鉑悅天匯、金茂悅等樓盤，地塊大小適中，純居住地，面積在98.6畝，沒有額外的配建成本，相信出讓時一定會引來不少開發商競拍，難得的寶地！
當下省府樓盤眾多，但位於中軸位置的樓盤卻不多，所以可以預測地塊上市，要遭瘋搶。
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貳
濱湖穩坐2.2萬+/㎡局面
那麼這些地塊上市，對濱湖的發展有哪些影響呢?
1、拔高省府的價格，從出讓的6宗地來說，有5塊地在省府，且都是優質地塊，自然會吸引不少房企爭地，競爭大了，無疑會拔高地價，譬如省府陽光城地塊入市就遭到多家房企搶奪。地價高了房價也會高了，2.2萬+/㎡的局面會全面佈局開。
2、另外，不得不說的是,接下來濱湖會很一到兩年的時間保持一個橫盤狀態，當下省府樓盤彙集，價格也較高，各盤競爭壓力大，部分盤也去化不足，再有樓盤入市，會加大區域去化壓力，一時之間，也就會保持當下這個局面。
3、最後要說的就是居住地的出讓，也是有意要大力發展濱湖的，尤其是省府向東發展決心很大，那麼一旦有人去了，各項的基礎配套也會落地,配套成熟區域的價值也就會體現出來。
叄
未來10年，濱湖價值全面提升！
濱湖新區2006年啟動建設
四大板塊發展已經十分成熟
2020年，濱湖的發展已經全面推進！
1、交通篇
2020年，地鐵5號線南段有望9月試運行
年底開通運營
北起廬陽，南達濱湖
地鐵7號線一期已經通過審批
經過南豔湖、高新、濱湖
還將1、2、3、4、5號線串聯起來
還有S4號線暫定為市域線
該線路全長56.7km
最南端起於廬江廬城南站
向北進入濱湖新區！
此外，
徽州大道南延通廬江方興大道直通機場
2、大建設篇
據最新消息爆料
寶能CBD超高或改為498或499米！
若方案通過，將刷新合肥新高
有消息稱
恆大“518”也在爭取復工
不過，調整後的高度應該也要降到500米以下。
據合肥在建及規劃省市及文化館項目表顯示
濱湖要建安徽最大體育館
規劃有1000畝
是奧體中心（512畝)兩倍大。
從爆料信息來看，濱湖綜合體育中心包括游泳館、籃球館、羽毛球館、乒乓球館、網球館、室內田徑管、冰雪館、 競賽項目訓練館、 國異體監測中心、運動員宿舍、比賽用賓館及室外足球場、籠式多功能運動場、健身廣場附屬設施。
10大場館中，未開工的
今年均有望復工！
據合肥在建及規劃省市級文化場館項目
濱湖將建合肥廣播電視塔
設計單位市中光電廣播電影電視設計研究院
當前已經在招商中了！
3、商業篇
合肥市包河區政府官網發佈，
王府井確定與包河區簽約，
意向落戶濱湖卓越城。
王府井的到來，
將會打造集休閒、旅遊、購物、
美食、娛樂、體驗為一體的商業綜合體。
目前，濱湖已經建成多個商場
無一不是合肥知名商圈
合肥悅方購物中心
百大心悅城
利港銀河廣場
佳源廣場
銀泰百貨
合肥首創奧特萊斯
4、產業篇
騰訊合肥企鵝新媒體學院
2019年12月5日，
騰訊合肥企鵝新媒體學院項目落戶包河，
將開展人才培訓、品牌推廣、
智慧文聯、智慧城市等相關業務，
助推合肥新媒體平臺升級、夥伴升級、視野升級
國家級科研平臺落戶
2019年9月20日，
中國建材(合肥)技術中心項目啟動儀式
在合肥濱湖卓越城舉行。
來源：安徽第一城區熱心市民
中國建材（合肥）技術中心建設項目佔83.54畝，
建成後將瞄準技術進步的最新趨勢，
打造行業重大科學技術研發和高科技成果產業化平臺。
“中國視界”佈局卓越城
包河區中國人工智能視覺人才實訓中心、
包河區中國人工智能視覺產品服務中心
擬建於卓越城片區。
來源：安徽第一城區熱心市民
目前，濱湖卓越生態城（不含金融小鎮）
註冊企業已達100家、
累計註冊資金約23億元！
來源：安徽第一城區熱心市民
合杭夢想小鎮落戶
2019年10月23日，
合肥、杭州簽訂
《杭州市人民政府 合肥市人民政府戰略合作框架協議》。
要借鑑複製杭州夢想小鎮成功經驗，
共建合杭夢想小鎮。
濱湖金融小鎮二期來了
包河區S1910號地塊大致確定為
濱湖金融小鎮二期用地！
來源：高樓迷
濱湖金融小鎮以打造“長三角金融新座標，
國際化生態未來地”為發展願景。
佈局技術服務、投資融資、
人才集聚、綜合交易“四大功能”。
形成安徽省最具有影響力的金融產業生態圈，
力爭成為長三角區域重要的
全產業鏈金融小鎮。5、教育篇
合肥師範附小本部，合肥十大名校之一
合肥上海世外學校
上海協和雙語學校
此外，廣東路初中規劃已出爐
佔地約65.85畝
總建築面積41191平方米
規劃42個班，可容納2100名學生
1月份時，有爆料已經開工~
6、醫療篇
據包河區官方微信公眾號發佈的
2020年的工作計劃，
其中提到：全力保障省立醫院總部、
婦幼保健院和口腔醫院濱湖分院等項目建
此外，全國排名19，
將打造華東規模最大的
合肥長海醫院也已經順利封頂！
合肥市婦幼保健院和口腔醫院分院
預計2021年5月竣工
7、環境篇
濱湖處處是公園
最美好：方興湖公園
最宜人：塘西河公園
最環保：金斗公園
最市井：天山公園
最濱湖：濱湖公園
安徽首座人防主題公園：紫雲山公園
2020年，濱湖大建設全面推進
濱湖人民也越來越幸福！
總編點評
百瑞地產網、第一樓市總編 多多
濱湖的供地總是牽動了全市的關注，省府東的大面積地塊供應，會不斷補充濱湖的發展，未來濱湖熱點依然是省府，另外學區房地塊也是熱門地塊，必然爭搶。
