关键是，今年的焦虑几乎是双倍的。
01
受疫情影响，原本春节后打算买学区房的计划被硬性推迟。
为了赶在5月前把户口落到房子上，大约2个月的购房期被压缩成1个月。
这还不够，天津今年将执行入学新政，已官宣“公民同招、民办摇号”。
4月8日，天津市教委发布《关于做好2020年天津市义务教育阶段学校招生入学工作的指导意见》。
民办学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生。
对报名人数超过招生计划的民办学校，采取随机派位方式确定学生入学。民办学校随机派位工作，由区教育行政部门统一组织，全程接受社会监督。
“公民同招、民办摇号”的新政对于学区房市场绝对是一枚“深水炸弹”，这将改变很多家长给孩子安排的“上学轨迹”。
如此一来，家长在选择民办和公办之间会谨慎很多。
不会盲目报考民办，因为博民办就要有被统筹到普小的心理准备。
尤其本来可以上重点小学的，更不敢拿孩子前途去博民办，肯定要回归重小，上公办。
确实也有一些原本冲着民办，对学区房并没有那么在意的家长们，打算回过头来买重点学区房了。
本就火热的重点学区房，虽然谈不上一房难求，但量在价先，这一阶段价格已经酝酿上涨。
数据来源：贝壳找房官方网站
和平区单价8、9、10万/平米的“天价”又出现了。
的确，中国的家长，每一个都是当代孟母，为了孩子的教育，不惜任何代价。
因为民办小学摇号不确定性，公办小学录取是100%，所以从长远来看，像和平区的一些重点学区房价格一定是稳定，并且看涨的。
数据来源：贝壳找房官方网站
02
要说天津的重点学区房，几乎半数都在和平区，毕竟和平区是天津顶尖教育资源的集合地。
但最近几年和平区很少有土地出让了，所以要想买重点学区房，就只能在二手房中挑挑拣拣，这是很多家长的“无奈之举”。
为什么这么说呢，因为二手学区房在买卖过程中，可能会隐藏部分“陷阱”。
最主要的一种情况就是“学籍占用”。
天津和平区部分小学实行了“6年一学位制”，也就是6年内同一房子只允许注册一个学籍。
所以家长在买二手房时，要了解是否已有学籍被占用，一旦碰到恶意隐瞒，很难解决。
天津相关部门曾经做过统计，二手房买卖纠纷中，涉及学区房的占了6成，其中又以占用学籍较为典型。
除了学籍纠纷以外，二手房交易也是存在风险的。
就比如热播剧《安家》中，房似锦的客户于先生，为了能节省中介费，选择在隔壁的中介公司“阿拉丁”进行二手房交易，并支付了10万元中介费。
却没想到，由于中介公司没对房屋进行产权调查，就是所谓的“产调”，结果在交易过程中，房子被法院查封，导致交易不能，连中介费都打了水漂。
图片来源：剧集《安家》
二手房和新房不同，新房想要卖房是需要经过房管部门审批的，并且颁发相关的证件，所以新房很少出问题。
二手房可不一样，每套二手房的情况都不同，房屋的产权情况也不清楚，在交易过程中很容易出现“意外”。
在现实生活中，这些“意外”屡屡上演，买房时完全看不见的差池，最终演变为一场场“人间悲剧”。
说买和平区的二手重点学区房是“无奈之举”，还有一层原因是，200多万的总价只能买到这样的房子：
图片来源：贝壳找房官方网站
面积太小也就算了，关键是根本没法住。
要么就花一笔钱重新装修；要么就干脆不住，每天奔波于送孩子上下学。
而且还要承担一定风险，因为北京目前类似于拆间、过道等没有居住功能的房子已经不能划片上学了。
因此，基于这么多维度的考量，重点学区房自然是买新房更加稳妥。
03
问题是有新房吗？
有！中核•阅和平。
中核•阅和平2019年1月开盘，一直热销。但确实有些购房者由于资格的限定，不得不“忍痛割肉”。
于是现在“挤出”十几套房源，也给想买学区房的购房者留出了难得的机会。
已经关闭的门，突然又开了一扇窗。
中核•阅和平沙盘实景图
目前和平区有小户型在售的70年纯住宅产品，就只有中核•阅和平。
也有一些带学区的居住型公寓，比如和平翰林公馆，不过有两大短板：
一是产权为50年；二是约1500套房源，将来进入二手房市场，也并不稀缺。
中核•阅和平不仅是70年产权的纯住宅，而且只有216套房源，物以稀为贵，未来在二手房市场也同样稀缺。
另外，从2017年开始，和平区就没有土地出让了，至今已经3年多的时间。
在今年发布的《2020天津中心城区土地供应计划》中，依旧没有和平区的身影。
毕竟是天津镶金边的区域，所有新地块只能靠“拆”，不仅成本高，而且“操作困难”。
因此，未来很长一段时间，和平区的新房都会是“微弱的供应”。
中核•阅和平目前可选户型为54.03和64.78平米一室一厅一卫，单价49970元/平米起，总价约270万起。
中核•阅和平64.78平米户型图
64.78平米的一室户型，卧室位于最里端，除了能放下一张双人床之外，还能容纳一张单人床，刚好可以用衣柜隔开。
这就非常适合三口之间的居住，毕竟是为了孩子上学，对于居住空间多少还是要“将就”一些。
但在中核•阅和平，“将就”并不影响体面，家庭成员之间依旧能有自己的独立空间。
客厅面积约14.4平米，可以给孩子留出一张书桌的空间。
虽然面积不大，但卫生间竟然能做到干湿分离，全家生活更方便。
中核•阅和平54.03平米户型图
54.03平米一室户型相对更方正，卧室和厨房具有采光，并且在厨房外面预留了放置冰箱的空间，卫生间也能做到干湿分离。
客厅可以放置一张小餐桌，或者在临近卧室的地方给孩子布置一个学习空间。
对于和平区重点学区房来说，有一条“硬核标准”：户型要够小、功能要够全。
因为这样的房子只是孩子上学期间的一个过渡居所。总价可控才是将来市场上的硬通货。
这一点，中核•阅和平“相当到位”。
04
新房在未交房之前不划定学区，不过中核•阅和平所处的街道是属于和平区鞍山道小学的学片。
也是和平区的第一学片，对应的初中为耀华中学、第二南开中学、汇文中学等。
制图来自：天津365淘房
最关键的，中核•阅和平距离鞍山道小学大约550米，步行大概5-8分钟。
对于需要充足睡眠的小学生来说，每天7点起床完全来得及，因为就住在学校旁，所以至少能省下1个小时的车程。
制图来自：天津365淘房
特别是今年突发疫情，让大家对健康的重视程度空前高涨。
如果家距离学校较远，孩子上学势必要依赖交通工具，乘公交、坐地铁……都暗藏一定程度的健康风险，回到家一系列消毒措施也少不了，这又占用了时间。
所以，无论是现在还是未来，步行尺度的上学距离，是孩子健康更安全的保障。
在这一方面，中核•阅和平优势很明显。
05
我们买房子，常常会在心里默默绘制一个“六维属性图”，包括房企品牌、价格、品质、交通、学校、商业配套，来衡量一个楼盘。
但是大多数楼盘，不是地铁有遗憾，就是学校没指望，或者是配套不尽人意。
中核•阅和平，大概是很少见能满足“六维属性图”的，虽然它的标签是学区房，但其它方面也都很“在线”。
• 硬核的品牌
中核房地产开发公司是中国核工业建设集团的全资子公司，公司于1994年经国家经贸委批准。“背景”足够强大，兑现力有保障。
• 倒挂的价格。
中核•阅和平单价49970元/平米起，低于周边二手房。
据贝壳找房的数据，鞍山道学片二手房参考均价基本处于6-7万/平米，比较高的甚至达8万/平米。
数据来源：贝壳找房
• 临近交房时间。
项目预计2020年初主体结构封顶，2021年5月底交房。
中核•阅和平实景图
• 地铁附近。
中核•阅和平距离地铁1号线鞍山道站，直线距离仅约600米。
• 与学校的距离。
项目距离鞍山道小学大约550米，步行大概5-8分钟 。
• “逛不完”的商场。
中核•阅和平位于天津的繁华地段——“南京路-滨江道-和平路”商圈，商业配套堪称“泛滥”，大悦城、伊势丹、世纪都会……都近在咫尺。
06
正是因为中核•阅和平满足了“六维属性图”，而且带有重点学区标签，所以，这也增加了它的投资属性。
经济学家任泽平也说过：
“过去40年，中国广义货币供应量M2年均增速15%，从各类资产价格表现看，绝大部分的工业品、大宗商品、债券、银行理财等收益率都大幅跑输，只有少数一二线房价、医疗教育等服务类产品、股票市场上的核心资产等收益率跑赢这台印钞机。 ”
今年是个特殊时点，受疫情影响，全球央妈和财爸几乎都使出了洪荒之力放水。
2016年房价大涨，M2增速约13%，如果M2增速超过了10%，就一定要开始“资产保卫”；如果超过了13%，就得赶紧买房。
当下，M2增速已经由约8%涨到了约10%，是时候进行资产保卫了。
接下来要做的事，就是抵御通胀，进行资产配置，保证自己的财富不缩水。
老百姓在资产配置上，不外乎就是“股债汇房”，“股债汇”很少有人感碰了。
只给优质房产是最好的选择，是可以跑赢大势的。
中核•阅和平完全符合优质房产的“六维属性”，哪怕未来楼市生变，学区房的抗跌性一定是超强的。
这么多年，天津楼市经历过低谷，也经历过疯狂，但只有重点学区房，一直坚挺着上扬。
从2020年3月9日至6月30日，中核•阅和平推出全民营销活动。
凡成功推荐客户成交并完成签约，均可获得10000元/套的现金奖励；老客户推荐新客户成交，老客户可获得2年物业费减免奖励。（具体活动细则，开发商具有最终解释权。）
免责声明：请以中核•阅和平项目官方网站、官方微博、官方微信公众号、宣传册等公开平台渠道中发布的信息为准。目前释放的户型面积仅供参考，最终以开发商信息为准。本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，本文中涉及的产品信息均以实际交付为准。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。
