今年受黑天鵝事件影響，我國房地產市場遭遇了前所未有的衝擊，成交量大幅下滑，開發商資金流轉陷入“停滯”狀態。在這樣的環境下，開發商不得不勒緊褲腰帶“開源節流”。如何“開源”？在“開源”方面做得最好的開發商非恆大莫屬，2月份以來恆大先後採取線上賣房、75折優惠等新招吸引購房者買房，不得不承認恆大的“招數”非常富有成效。數據顯示，恆大第一季度銷售額銷售回款1133億元，同比增長55%，行業排名第一。如何“節流”？降薪、裁員、縮減投資戰線，所以今年對於房產中介而言非常“難熬”。
不得不說，不僅僅房產中介的日子不好過，許多購房者的日子也並不如意，尤其是從事餐飲業、旅遊業和娛樂業的從業者，其中不少人都將面臨收入減少的尷尬處境。在收入預期降低的情況下，不少人為了規避未來存在的風險，開始“拼命”存錢。數據顯示，2020年一季度，我國住戶存款增加6.47萬億，比去年相比增長了6.6%。也許有人會說，現在全球“降息潮”到來，未來“錢不值錢”，錢存銀行很可能跑不過通脹，還不如買房投資。
事實上，確實有很多購房者是真的想趁現在房價有所回調，抓住時機買房上車。有報道顯示，近期深圳、蘇州、上海等熱點城市房地產市場局部“火爆”，部分樓盤出現了“日光盤”現象，不少樓盤也呈現“排隊買房”情景。對此，不少網友感慨，本以為房價能夠降下來，結果卻出現排隊搶房的情況，恐怕以後想買“便宜房子”的可能性沒有了。筆者認為，“排隊買房”僅僅房地產市場“火爆的一面”，實際上大多數城市不僅成交冷淡，房價也出現了明顯回調。
前段時間，有網友留言表示，自己在2018年年底的時候以總價1.3萬元每平米的價格在青島城郊購買了一套106平米的三居室作為投資，本因為2020年該樓盤房價最少能夠漲到2萬元每平米，但是讓人意外的是該樓盤價格不漲反跌，目前該小區在售二手房均價1萬元每平米左右。去年年底，該網友由於生意方面出了點問題，急需資金週轉，不得不賣房回款。該業主先後以1萬元每平米、9400元每平米的價格掛牌出售，但都“無人問津”。對此，該業主表示非常後悔在當地買房，本以為能賺錢，結果卻“砸在手裡”。
雖說，該業主的遭遇都是“咎由自取”，但不得不說結果讓人同情，畢竟誰的錢都是辛辛苦苦賺來的，短短兩年時間“浮虧”40萬元，任誰心裡都不好受。事實上，自2016年高層提出“房住不炒”以來，購房者就應該明白“閉著眼睛買房賺錢”的時代已經一去不復返。尤其是隨著樓市調控不斷深入，越來越多的城市房價進入“穩步下行”通道，購房者如果再幻想“買房賺錢”，那就真的太傻、太天真了。在城市間房價走勢分化的當下，很可能出現A城市房價上漲6%，B城市房價下跌4%的局面，可見買房賺錢的難度越來越大。
最後，我們再來探討下2020年房價走勢情況。前幾天，社科院預測對今年房價走勢做了一個“預測”：短期局部上漲或下跌的風險將並存。說白了，社科院預測無非就是覺得今年全國各地房價走勢將繼續分化，很可能部分熱點城市房價繼續上漲，而部分中小城市房價可能面臨較大回調（3月，某四線城市房價下跌超過10%）。弄懂了社科院的“預測”，相信購房者“心裡應該有數了吧”。
大家對於房價從1.3萬降到9千多的現象怎麼看？是個別現象，還是整體趨勢？歡迎留言討論。
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