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随着城市建设用地面积的缩短，越来越多的人将目光看向了农村市场。而国土资源局也针对目前发展的实际状况提出了创造性的土地改革，那么未来土地宅基地入市是什么问题呢？
1.土地居住经营不再控制在政府手中
在符合国家利益的前提下，非房企企业也可以绕过国土资源局获得土地的使用权和经营权，这样的做法大大加强了农村土地市场的活跃程度，由农村集体决定房子的经营价值，提升了农村用地的合理化和科学化。而建设的用地主要用于租赁交易，让全体人员都能住上廉价舒适的房子，保证居民工作学习上的方便快捷。
2.三权分置
作为计生利民的大事，宅基地的产权属性一直是现代化改革的重点。而我国突破性的提出了宅基地的“三权分置”概念，确保农村集体关于宅基地所有权、承包权、经营权的对立统一。这样的结果将是农村土地交易市场的价值大大提高，农村拆迁可以获得更多的赔款。但严格实行土地建设用途的说明和解释，禁止建设乡间别墅和私人会所。
3.落实农村进城人口的宅基地权利
很多农村人口在城市中买房落户，这样就会牵扯一个原则性问题，那就是宅基地入市不允许城市人口进乡买卖土地，否则农村的土地入市市场将会被资本介入，农民的权益不能得到充分的保障。因此进城落户的农民，应落实好原有土地的“三权分置”，确保自愿转让以上的产权，从而保证农村集体的利益和价值。
随着土地宅基地的入市概念，划分了村集体用地使用权哪部分属于国家哪部分属于个人所有。而宅基地的入市则明确了产权问题，为农村的交易、买卖、租赁、工业用地等提供了切实的保障，防止农村宅基地的荒废严重现象。
农业补贴
未来土地宅基地入市是什么意思？我们先从宅基地三权分置来分析，宅基地所有权属于集体，就像城市的商品房一样，土地所有权属于国家。宅基地资格权属于农民，也就是说想拥有宅基地得首先是农民，且只能一户一宅。宅基地使用权就是使用宅基地的人，如农民用宅基地建房来住使用人就是农民，如果农民将房子租给A来住，A就是宅基地的使用人。
整体来说宅基地入市就如租赁商品房一样，在所有权不改变性质的情况下，农民可以出租、出售宅基地使用权而获得收益。根据宅基地三权分置的提出，农民的宅基地就将获得如下好处：宅基地可以交易就有了流动性，能够提升宅基地的价值空间。再就是明确了权属，房屋使用权虽然参与了交易，但宅基地的资格权还是属于农民和宅基地所有权属于集体，这样就保证宅基地的权属分明。
对于资金介入主要是指：国家鼓励引导工商资本参与乡村振兴。落实和完善融资贷款，配套设施的建设补助、税费减免、用地等方面的扶持政策，并提出鼓励社会各界人才参于投身农村的振兴事业。农村有了工商资本的介入，就将带来资金、先进技术和经营理念，而这些都是农村发展所缺乏的重要要素。到时候工商资金的介入就将带动农民、让农民的土地等资源获得比平常更多的利益。能够加快农村农业的整体发展速度。
最后是未来农村房子的价格会如何？对城市周围、经济发展比较好的农村地区和旅游资源丰富的地区，其房屋价格肯定会越来越升值，但在偏远山区没美景和又没产业基地的农村来说，还是会如以前一样只是农民自己住的房屋而已。
海川一农人
平地一声雷，政府不再垄断住房供地，确实使全国人民振奋，允许农村宅基地入市竞争也使广大农民欢呼雀跃，土地值钱了，农民要发了！真是这样吗？我们来好好捋捋：
首先得明确一点，土地和宅基都不是私人的。属国家和集体所有，农村宅基地将实行“三权分置”：所有权不会改变，还属于村集体所有；资格权为宅基地确权证书上的户主，享有宅基地入市的权利；使用权，可入市供他人使用，获得收益。你能够出售的只是使用权。
其次，农村宅基地购买身份不变。国家已经明确指出，“城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。”意思是你要是转让，也必须转给农民，不能给非农业户口。
三、农村宅基地入市并不能影响房价。政府放弃土地垄断但并没有放弃土地出让权。农村集体土地建房只能出租而不能买卖，可以搞民宿赚取外快，可以房屋出租获得收益。商品房用地属于国家出让，所以宅基地入市短期内不会对房地产市场造成太大的影响，房价也不可能回落。
四、好处。盘活农村宅基地资源，使荒废的宅基地重新利用起来。农民可以通过出让使用权、建房租赁获得更多的收益。也一定程度上活跃租赁市场，缓解住房压力。
我是三眼观三农，敬请留言、关注！
三眼观三农
一、农村宅基地三权分置
农村宅基地三权分置的“三权”是指：宅基地所有权、宅基地资格权、宅基地占有权。即宅基地所有权：农村宅基地的所有权不会发生变化，仍归国家、村集体所有；宅基地资格权：现有宅基地确权证的户主享有宅基地市场操作的一切权利；宅基地使用权：宅基地可以投入市场，供他人使用，可以转化为市场经济效益。
二、宅基地入市的好处
宅基地土地属于集体所有，宅基地入市让更多的人可以参与宅基地使用权的转让、交易，农民可以获得更多的好处。
1、保护宅基地农民的资格权
农民对自己的宅基地有了资格权，农民会根据自己的意愿，根据市场价格来决定自己宅基地到底是卖还是不卖，宅基地交易会更加透明。
2、宅基地使用权适度放活
宅基地之前是不允许买卖的，只能自己使用。不是本村村民是不可以获得本村的宅基地，但如果适度放活，那么农民朋友就可以到自己喜欢的村去买一块宅基地生活了。
3、有权分配自己的宅基地所得权益
宅基地房屋于农村集体经营性财产，每个村民都有权利分配到自己的财产，而且是平均分得。
不允许城里人到农村买宅基地，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。这一政策如果明确就充分保障了农民朋友的权益，避免城里人的大资金流入农村宅基地市场，扰乱农村市场。
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可以肯定地说，未来土地宅基地入市是件大好事。为什么这样说呢？我们解读一下相关政策就能了解。
宅基地入市,既是农村土地制度的改革,也是城市住房供给侧的结构性改革,可以开辟一条新的渠道,大大增加对城市居民的住房供应，主要是以租赁为主,从而缓解城市住房的压力。那么，对于城市人来说或许有了一个回农村建房的机会。但最终于受益的仍然是农民。
让农民合法化地将土地流转出去，即增加了收入，也能安心务工或经营其他项目。这样，农民没有后顾之忧可以了，也解决了一部分需求房屋的外来户，而城市一部分人也可以利用这个机会而大显身手，这是两方面都受益的事，这并不违背原有的政策，即城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。也就是说，转让，必须转给农民，不能给非农业户口。因为，土地和宅基地是国家和集体的。但是土地所有权没有改变。今年，宅基地实行三权分置的办法，这样宅基地可以交易就有了流动性，能够提升宅基地的价值空间。而宅基地参与市场竞价并不是卖房子，而是买卖房屋年限，就像租房子一样。
让宅基地流动起来，给农民带来额外的财产收入。所以说，宅基地入市利农也利城。再就是明确了权属，房屋使用权虽然参与了交易，但宅基地的资格权还是属于农民和宅基地所有权属于集体，这样就保证宅基地的权属分明。
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就是自己原有的耕种土地和村委员在续签30年的法律合同。和确权你原有的耕种土地。合同底案一份你收好，土地确权证你也放好。
这样你的土地可以长期一次承包给愿意承包的人。土地入市，就是卖20年或30年。最长不要卖超过你和村委会续签30年的合法合同期。也可以与承包你的土地的种植者签长期合同。可以一年一收承包费。也可以一次性收承包期内的钱。
现在有些地方试点，永久性的一次卖给人家。就是把确权证，和村委会续签的30合同都一块买给人家。就是你原来村集体的土地，没有你家的一点关系了。这个有优点是一下得很多。缺点是把该留给子孙后代的钱都一下提现了。
宅基地入市，就是连房代宅基地一块卖了。记住了，农村“一户一宅”，你卖了，不可能村委会在分配给你宅基地。如果按统一规划，全村动迁，会有可行的安排新居或相应的一次性补偿。
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土地宅基地入市：指的是通过对农村的土地改革制度保障和指导农村土地的正常合法转让、租赁和买卖的情况。
农村宅基地入市主要的出发点是缓解城市住房的紧张形势，缓解房价过高对于普通民众带来不可承受的压力。说的直白点就是允许城里人到农村建房子了！
宅基地入市的同时要做到以下三点要求：
不会瓦解现有的农村集体经济，要做好管理工作；
不会导致“逆城市化”；
不会造成现有农村普遍的流离失所。
其实我国有的地域已经变相宅基地入市很多年了，比如北京地区，1999--2003年期间，21%的北京农村居民脱离了农业户口，北京近郊30%，远郊15%-20%的土地进入了市场流转。
需要注意的是，流转的土地主要是使用权的租赁，有的短期，有的中长期，但是最长不得超过50年！完全卖掉宅基地的是在城市有固定收入，已经完全脱离农民范畴的新城里人，他们并未因为放弃宅基地而无家可归。现如今北京郊区的农民，自己的房子自己住一部分，往外出租一部分，既满足了自己的住房需求，也为外来人口提供了住房保障，也为本地农民带来了经济收入。
有资金介入就是通过宅基地转或者租赁带来大的“金主”，可以是单位，也可以是个人。
随着城市化的发展，老张认为农村的宅基地包括房子会越来紧俏，尤其城市近郊，价格会一路走高，但是如果是特别偏远的地区，可能目前看来和以往不会有什么改观。说句实话，老张作为一个农民，自己如果在农村没个房子没个菜园子还真觉得浑身不舒服呢，当然老张家处近郊，升值空间很大，老张还想再升值！各位如果觉得有什么政策问题可以给老张留言或者私信，老张一定会抽空解答。
老张谈三农
土地制度是一个国家的基础制度，我国实行社会主义土地公有制，即全民所有和集体所有两种。长期以来，国有土地服务于国家建设和城市，集体土地服务于农村。城乡土地二元化结构为巩固社会主义市场经济体系提供了要素保障，为社会长治久安起到了重要作用。但与此同时，集体土地长期缺少流通途径，难以实现资产向资本转变，导致大量农村土地资产利用率不高，甚至荒废闲置。党的十八届三中全会确定了农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地三项制度改革任务。2015年，中央印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点意见》，农村土地制度改革进入顶层设计阶段。需要注意的是，规范提法是集体经营性建设用地入市，宅基地显然不在入市之列。
宅基地制度改革主要是那些内容呢？国土资源部在解读政策时明确其总体方向是依法公平取得，节约集约利用，自愿有偿退出。由此可以看出，宅基地入市的提法是错误的，政策层面没有类似规定。2018年，中央一号文件首次提出宅基地三权分置，并明确禁止城镇居民到农村购买宅基地建房，也足以说明宅基地入市还不成熟，不可能在短期内放开。
综上所述，资金进入，目前只针对集体经营性建设用地。集体经营性建设用地与国有土地同权同价，有助于房地产市场健康成长，有助于住房回归居住用途。集体土地上房屋价格波动不会太大。
欢迎留言讨论。
一竿闲钓35848337
放开农村宅基地买卖,，，农民才有了盼头，才卖上好价，农民才有了钱花都不来买，卖给谁去，农村大片土地也都卖了，就不许百性卖买宅基地，有许多户买卖多年了，你让他们打扙去，对社会稳定，，，，，
手机用户57822278218
这根本就和城市供应不足没有关系，有钱人城市里玩腻味了泡乡下享受，建立一条消费的基础，再紧张的供应还不是空房无数，有钱人买了宅基地 说不定他整个圈子都会去农村消费享受，围观光旅游农业打开另一条道路