翱翔世界xy
如问题所言，房子是一定的，如何卖出一个好价格？
第一，选择市场时机：
房价上扬期，房价处于接近顶端的时候，是最好的卖房时机；这个时机房价可能不是最高的，但是出手是相对容易的。
那么问题来了，如何判断这个时机？我在石家庄，十年来，我们是通过国家调控政策执行情况及监控石家庄市场成交情况而判定的。
第二，选择房子自身的时机：
1，房本满两年，免增值税及附加5.6%，满五年唯一房产，再免个人所得税1%；
这些成本是给购房者省下的，你可以借此可以提高售价。
2，房屋传出拆迁征收的消息。说实话，征收入户调查很多情况下不了了之，因为拆迁必须95%甚至100%住户同意才可以进行，石家庄好多要征收的小区拖了多少年。但是从卖房这个角度上，购房者不太了解情况的话，你可以据此加价。
第三，把你的房子很好的展现出来
1、好好打扫干净，甚至花个万儿八千装修一下也可以，在实践中，你花1万装修下多数情况下，你可以多卖个两三万。
2、看房时机：如果屋子暗，就白天阳光充足的时候去；如果周边配套齐全，晚上热闹就晚上带着去也行；你们小区门口的桃花开了，赶紧带着去，反正一句话，选择对你房子有利的时机去看房。
第四，如果有贷款，想办法还清：如果你房子有贷款的情况下，你最好想办法借钱先把贷款还清了，这样的话客户就可以贷款了；如果你的房子有贷款，那么你只能找全款客户，人家帮你还清贷款再交易，这样的话你房子的价格肯定打折。
第五，找一家本地前三名的品牌连锁中介，找店长。
有关系最好，没关系就对人家好点儿，人家公司都是全城联网，客户多的是。让他给你多推荐几个不差钱傻实在的客户，比较比较。
千万别想着少给中介费之类的，耍小聪明之类，你一个外行真的玩不过内行的。
我是地产老牛，欢迎大家关注我，有问题问我。
地产老牛
先网上查下本小区的平均房价，然后点下其他相同户型，差不多楼层和位置的房子报价。找一个品牌中介，当地店多的中介公司。咨询他们的意见。关系搞好点（我们遇到一些烂房东，脾气不好还好像欠他500W的，都懒得推他的房子）。他们会帮你卖个好价钱。
至于重新装修，现在有一些中介公司自己都接这块业务。签好协议，装修完会更快出手。比如我们公司就提供拆了重装再卖的业务。
因为对于看房人来说，家里很乱，或者正在出租。会降低他们的期望值。买房是大事，谁不想买个好的房子。
所以就算你不装修，也要把家里卫生搞好些，有把东西摆整齐，看房时把所有灯打开。使你的房子看起来舒服，透亮。特别是阳台最好不要凉衣服，影响房间的采光。
上下两图对比，你是买房人选择哪套？
长沙房产经纪
1.看房子自身状况，精装修比较有优势，还要看房子的附加价值，例如车位、储藏室等。
2.税费低的占优势。
3.业主要及时了解市场动向，在不着急变现的情况下，跟随市场动向调整价格。但是不要涨价太离谱。