崔砚泽
按照税法的规定，二手房买卖需要缴纳的税种，卖房人作为纳税人的税种有以下几个：
1、增值税
转让住房，只有满两年的才能免征增值税，如果不满两年的，要按照5%的征收率来缴纳增值税。假设你转让的房子为200万元，产权证上的日期还不到两年，那么需要缴纳的增值税=200/(1+5%)×5%，要缴纳9.52万元的增值税。如果超过2年了，则不需要缴纳了。
2、城建税、教育费附加、地方教育附加
这三个税费种是增值税的附加，它们是按照实际缴纳增值税作为计税依据的，征税比例分别为7%、3%、2%。
如上所举例子，如果缴纳了增值税，那么需要缴纳的城建税=9.52×7%=0.6664万元
教育费附加=9.52×3%=0.2856万元
地方教育附加=9.52×2%=0.1904万元
3、个人所得税
按照个税法的规定，转让房产属于财产转让的应税所得，应适用比例税率，税率为20%，在计算时，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。但是在实际操作中，由于都难提供原值和合理费用，大多是按照综合征收率来计算的，各地多为转让房价款的1%，需要缴纳的个人所得税=200×1%=2万元。
另外，还有一个税收优惠，如果是卖的房产是家庭唯一的住房且满5年，是可以免征个人所得税的。
4、问题总结
虽然税法上规定，转让方需要缴纳上述的各项税款，但在实际交易中，由于现在是卖方市场，卖房人强势，基本上都是由买房人以卖房人名义承担所有的税款，所以二手房交易的税款真正的负税人实际上都买房人。
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左刀三爷聊财税
二手房过户有三个税
契税：国家规定由买房人承担
个税：国家规定由卖房人承担，房子满五唯一可以免征
增值税：国家规定由卖房人承担，房子满2年可免征。
但这是规定，目前国内房产市场，尤其是二手房市场仍旧是卖方市场，有房子就有定价权。
虽然为了防止炒房，国家先后出台了各种税费，严禁限制出售时间等，避免短期恶意炒房，但结果是，税费最终还是转嫁到买方身上，由于有房人才有话语权，这不得不说是一种悲哀，不管怎么调控，受伤的还是那些刚需，买房的还是成了待宰的羔羊。
所以，我们在买房的时候，不要光注意总价，也要看一下房子的属性，是不是满五唯一，是不是满2年，原值是多少，税费到底是多少，这些都在购房成本里面，都会影响最终的预算。甚至于，有人为了减少税费，卖方配合假离婚，已达到满五唯一的条件。不过一般这种情况下，房屋价格稍微就得提一点，毕竟人家配合完成了免个税的条件了嘛。
综上，该谁交并不重要，重要的是最终由于谁交了，由谁最终买了单，这对于我们来讲才是最重要的。
