成都房产圈
二手房交易过程中，买卖双方都交哪些税呢？一直以来很多人都不是很清楚，具体标准是什么，心里更没谱，今天给大家一个整理了两张图表，请大家收藏。看下图:
如图所示。
买方需缴纳（含一手房）:
1.契税。
从图中可以看出，买方缴纳契税分四个标准:
唯一住房:90平米以下（含90平米）需缴纳总房款的1%，超过90平米需缴纳总房款的1.5%。
第二套住房:90平米以下（含90平米）需缴纳总房款的1%，超过90平米需缴纳总房款的2%。
第三套以上住房:144平米以下（含144平米）需缴纳总房款的3%，超过144平米需缴纳总房款的4%。
非住房（车库、商网、车位等）:需缴纳总房款的4%。
2.印花税（含一手房）。
普通住房:免征。
非住房:按总房款的0.05%缴纳。
卖方需缴纳（二手房）:
1.增值税及附加。
普通住房:从图中可以看出，唯一住房、第二套、第三套及以上都是一个标准，即两年以内按总房款的5.6%缴纳。两年以上全部免征。
非住房:按增值差额的5.6%缴纳。
2.个人所得税。
唯一住房:5年以内按房屋总价款的1%缴纳。5年以上免征。
第二套、第三套及以上:5年以内和5年以上都按房屋总价款的1%缴纳。
非住房:按房屋总价款的2%缴纳。
3.土地增值税。
普通住房:全部免征。
非住房:查实征收。看下图的计算方法，看起来较为复杂，套起来其实很简单。
4.印花税。与买方相同。
普通住房:全部免征。
非住房:按房屋总价款的0.05%缴纳。
需要注意的是:看准图片中关于2年、5年的界定。
希望上述解答对您在购买二手房过程中有所帮助。有其他疑问可留言讨论。
具体而微的海绵
二手房交易过户时买卖双方各自承担的税费有哪些？
这是按最新政策来算二手房交易过户的税费，不再以144m2为界线，而是以90m2为界线，依据一套房和二房套来征税。下面为大家总结出由买方，卖方各自承担的税费项目如下。
买方所承担的税费：
1、契税
首次购房面积90m2 以下的普通住房，按成交价或指导价的1%缴纳，二套房或二套房以上按1.5%缴纳，首次购房面积90m2以上按1.5%缴纳，二套房或二套房以上按2%缴纳。商业性质均按3%缴纳。
2、交易手续费
住宅按建筑面积3元/m2 收取，非住宅按成交价或指导价的0.35%收取。
3、转移登记费
住宅按80元/套收取，非住宅按240元/套收取。
4、专项维修资金
电梯公寓按27.5/m2，非电梯住宅按22元/m2缴存。如果卖方收房在开发商处缴纳过就不用再缴了。所以过户之前要去查下该房专项维修资金交了没有。
卖方所承担的税费：
1、交易手续费
住宅按建筑面积3元/m2 收取，非住宅按成交价或指导价的0.35%收取。
2、营业税及附加
未满2年的房屋再次出售，按成交额的5.45%缴纳，满2年免去营业税。
3、个人所得税
能提供完整购房凭证的，按查验征收，应纳所得税额=转让住房的收入额减去房屋原值，转让税金及合理费用×20%，否则按核定征收，按成交总额的1%征收查验征收。
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