土地流转一般是多少钱一亩? ？

佚名

2018-07-09 17:42:23

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您好，科学兴农为您解答。

近几年人们生活条件都比较好了，年轻人也普遍不想回家种田，因为种植粮食说实话确实是一件非常辛苦的事情，每年粮食靠粮食挣得那点收入很多年轻人也看不上。年轻人不愿意回家种地，村里的老人年纪又大，种不了地。所以土地流转是一个不错的办法。

并且近几年国家也是支持土地流转的，土地流转能够将农民手中的小块土地集中起来大规模经营，不仅能够提高农业的机械化水平，节省人力，提高产量，还能够有效的减少土地撂荒的情况出现，并且农民也能够通过收取土地流转金减少土地撂荒的损失。可以说还是很不错的选择。

不过土地流转金额并不是固定的，这就有点像是我们租门面房，你的房子处于市中心，客流量大，地势好自然房子的租金就要贵了。你的房子如果处在小山村，平时连个人都见不到，更别说顾客了，这种门面房你就是租金再低，可能也是无人问津了。

所以说全国的土地流转金额不尽相同，这需要考虑当地的地理环境，土地情况以及土地种植情况以及粮食价格等综合因素。不过大体上我们能够对土地流转金额有个比较笼统的把握。

像东北地区根据种植作物的不同以及粮食价格的变动，土地流转费用也在变动中。去年东北地区种植玉米的地区每亩地大概在300元左右，水稻种植地区每亩地大概在600元左右。但是今年的玉米价格上涨，玉米种植地区每亩地的价格上涨到大概500元左右。

但是这还只是种植粮食的土地，如果你的土地距离城市比较近，土地情况也比较好，机会有种植蔬菜、水果这类的商业化比较高的租户回来商谈土地流转的问题。这类土地的流转金额就会比较贵一些，一般根据地理位置的情况每亩一般在两千左右的价格。

像我老家华北地区，主要种植小麦，虽然土壤肥沃，土地平整，但是很多农户都不愿将土地流转出去，因为老人对土地的感情一般深厚一些，能够动就不会让土地荒了。这样就会造成小块土地难以流转的情况，很多夹在中间想要流转的土地也很难流转出去，就算流转出去价位也不会很理想。有时候很多农户都是借给旁边的种植户种植，每年给自己一些粮食就行。不过就市场价格来看一般在600元每亩左右。

这种小块土地流转的情况在南方丘陵地区更是比较明显，由于地势环境的限制，很多南方地区的土地比较零散，更是不好流转，价位也会比较低，有时候甚至撂荒了。

不过综合来看目前全国土地流转情况还是较好的，毕竟能够把土地流转出去对年轻人而言也是一件不错的事情，既能够外出工作，也不至于家中土地撂荒，顺便还能够收取土地流转金。还是很不错的选择的。

以上来自科学兴农。

科学兴农

土地流转是指土地使用权流转，也就是拥有土地承包经营权的农户，将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织（包括合作社）。划重点：保留承包权，转让使用权。流转的方式是可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权。国家近年来一直在鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转，发展农业规模经营，改变小散户的种植模式，以更加科学的种植方式来获取规模效益。

流转土地的租地费，根据地区的不同、粮食种植品种的不同、耕地条件的不同等存在着一定的差异。其中，表现明显的是耕地条件好，租地费相对高一些。由于各地标准不一，粮小咖根据这些年的调研情况，以部分地区作为例子供大家有个参考：

一、东北地区：近几年来随着粮食收储政策的调整，以及粮食价格的变化，年度之间租地费变动比较大。以2017年的情况来看，受2016年种粮收益下降等影响，2017年东北的包地费下降，其中吉林中部玉米的优势产区包地费在200-330元/亩，比2016年下降了200元/亩，水稻田包地费在500-800元/亩，基本持平。据了解，随着去年以来玉米价格的上涨，种粮收益增加，今年吉林的包地费提高到了每垧地8000-9000元，折合小亩约530-600元。2017年黑龙江的玉米品种包地费大约在450元/亩，比2016年平均下降60元/亩；水稻田包地费约700元/亩，下降50元/亩。

二、华北黄淮地区：主要种植品种是小麦和玉米，一年两季。近几年的租地费用好一些的耕地大多在800-1000元/亩，低的也有500元/亩左右的，高的还有1200元以上的。当然，也有的地方因为亲戚或邻居关系，可能租地的费用更低。但流转的土地费用一般要高一些。这两年由于种地收入越来越低，种粮大户的积极性受挫，出现了弃租现象，租地费也有所下降。比如今年的江苏盐城地区每亩流转土地费用是800元左右。

三、南方水稻产区：南方的地理条件不如东北和华北平原，可以组织大面积的土地流转。南方稻田也分为三六九等，但受耕作习惯等影响，土地流转的规模不如北方，租地费也影响偏低一些。根据调查的情况来看，2017年湖南地区的包地费多在200-600元/亩，江西的多在100-500元/亩，有些边边角角的丘陵田，农民很多选择了撂荒。

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现在的农民都走上了城市的工作岗位中，这些人的土地也就会出现闲置的现象。而国家对土地连续荒废3年以上的情况下，村集体有权进行回收并重新分配。因此农民就算不种植土地里，也会选择将土地流转出去。同时国家也提出了“三权分置”的政策，保障农村土地的流转能够有政策保证，那么土地流转的价格一般是多少钱一亩呢？

一、流转形式

大家都知道现在国家对农业的流转鼓励大规模的整体流转，这样的话有利于进行农业的现代化、规模化种植模式。同时国家对于这些种田大户也会有一定的补助，但需要提供流转的合同，且流转费不能太低。因此大片流转的形式，一般一亩地可以达到1000元。如果是流转给村民的话，那一亩地的价格只能有300-500元一亩。

二、土地类型

大家都知道在土地的流转过程中，不同的土地类型流转价格不同。一般来说水田的流转价格相比之下更高，而旱田的流转价格相对要低一些。主要还是根据农作物的产量而决定的，一般水田的流转都能达到800-1000元一亩，但旱田的流转价格只有600-800元一亩。

三、地理位置

一般来说城郊的农村土地流转价格相对更高，尤其是靠近高速公路的土地，这些地方的交通更方便，这样一来土地的价值也将会提高。这些土地一般都会发展经济农业，流转的价格在 1500-2000元。

当然流转的时间越长，那土地的流转金也就越高，毕竟现在的土地价值已经提高，未来谁知道会发展成什么样，大家怎么看呢？

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土地流转一般多少钱一亩？

近些年，随着大量农民进入城市务工、经商、陪读等，土地流转用量呈逐年上升趋势，农民在获得流转收入的同时，打工或者经商还能有一份收入，对于农民来讲是一举两得。那么回到题主问题上来，流转土地多少钱一亩呢？这个问法有些笼统，因为南和北方、旱田和水田、城郊和偏远地方的土地差异都很大。

下面结合我们黑龙江绥化市这的情况，简要谈一下流转土地的价格情况:一、先说说一般地方的旱田和水田价格。由于2017年产的玉米价格不错，今年旱田地有所提高一般1公顷6000～6500元比去年高500元；水田地与去年持平一般每公顷9000～11000元，南部县份或地板好、或肥力高的就贵点。

二、再说说城郊和偏远地方的流转底价。肥力相同的土地，因为位置不同流转价格相差很大，比如都是旱田地，在偏远山村的每公顷6000元左右，而城市郊区的有的达到每公顷7000元，个别扣蔬菜大棚的甚至达到8、9千元一公顷。

三、高产田和低产田流转价格相差很大。一般农户分的承包田都是所说的好地，是高产田，一公顷流转价格6000左右，而一些河套开荒地产量低，还容易挨水淹，有的3000～4000元就就转了，甚至相差一倍。综上所述土地流转价格受土地肥力、位置影响很大，有一定价差也是合情合理的。了解更多三农资讯请点击文章上方关注本号！谢谢大家！

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钟情三农认为，我国幅员辽阔，耕地分布较为分散，且各地实际情况也有所不同，这个问题自然也就不能一概而论的回答。

同时，国家并未对土地流转价格没有统一标准，每个地区都有其特定的民情，标准也有所差别，所以几乎每一个地区的流转成本有一些不同。

北方地区流转成本低于南方。

不过从目前各地的实情来看，北方地区的流转成本多低于南方地区，一般来说，东北地区每一垧地每年租金多在4500元左右，折合300元每亩。

而在南方地区，流转成本明显要高出不少，据了解，在一些东南沿海地区，每亩地一年的土地租赁资金最高达1000元。

在笔者的家乡，河南省东南部某县，由于刚好位于南北分界线上，我们那里的土地租金每年是500元左右。

这是什么情况？这又有什么原因呢？据笔者了解，这主要还是和南北种植效益，南北人均土地面积和流转方式有一定的关系。

众所周知，相对而言，南方地区更适合粮食的种植，一般来说都能够达到粮食的一年两季，有些地区甚至可以达到一年三季，这也就意味着土地的产值越高，土地租金相应有所提高也就是情理之中的事情。而在东北地区，粮食种植一般只能种植一季，春耕秋收，在漫长且寒冷的冬季，土地只能处于停歇状态，每亩地的产值确实有限，土地租金过高，将大大增加流转难度。

正所谓，物以稀为贵，土地是一个比较宝贵的资源，而这种情况在南方比北方表现的更甚，因为北方地区的人均耕地面积是远远大于南方地区的。据笔者了解，东北地区得土地流转都是论垧为单位，一垧可就是15亩，而南方地区人均耕地面积较小，耕地资源显得更加宝贵，流转其间租金较高也在情理之中。

此外，南方地区的土地流转形式应对而已比较灵活，可以开展的农业活动形式也比较多样，且有着比较高的附加值，比如说作为鱼塘，农家乐，甚至蔬菜大棚这样的特色农业，每亩地的实际产值要很高，所以适当提高土地流转价格也是皆大欢喜的一件事情。

整体来看，土地流转是一项利国利民的好政策，对于农民，土地实际种植者和国家来说都有着重要的意义。

农民不用种地就能获得土地租金，不耽误外出务工。

实际种植者通过流转获得土地经营权得以实现收益最大化。

国家粮食安全也有了稳定和保障，粮食生产没有被放松。

钟情三农

感谢邀请。土地流转一般是多少钱一亩？据湖北省新闻的最新消息，五年来，武汉农交所交易规模翻了一番，截至2017年，累计组织农村产权交易3631宗，交易金额199.87亿元，涉及面积134.98亿亩。也就是说，在湖北的土地流转过程中，农民每流转一亩的土地，可以获得100多元的补偿。当然，这只是湖北的土地流转补偿的平均值，对于某些地方，土地流转的补偿钱比平均值高很多。但纵观全国的土地流转交易中不难发现，农村土地流转的补偿款一般在100—1000元之间。

那么，农民愿意流转吗？

农民土地流转的过程中，必须遵从自愿、依法、有偿三原则。即只有农民自愿流转手中土地时方可交易，任何组织和个人不得强迫农民流转土地，故而，土地流转中自愿是前提；而在土地流转中，依法是基本，农民的土地只有在法律的保护下方可流转；有偿是目的，农民流转土地，目的就是为了农民致富。

农村土地的三权分置，将土地的集体所有权、经营权和使用权分开，盘活大量农村闲置的土地资源。在很多的农村里存在一个普遍现象，有些农民，进城务工后，将家里的土地闲置抛荒，因此，他家的土地是没有任何价值的。然而，这部分农民通过与从事农业生产的组织签订流转合同，不仅可以在城里工作，而且还能享受到土地的分红福利，可谓一举两得。故而，有些农民是愿意流转土地的。

再者，农民种地根本不赚钱。地种少了没有规模，地种多了又缺乏科学的管理指导。因此，农民将土地流转至新型职业农民手中，让他们帮助自己经营土地，等到土地的流转期限一到，农民的土地又回归到农民。此时，农民不仅可以在新型职业农民的手中学到新的农业技术，还能为以后的生活增加收入。

所以，总体来看，农民是愿意流转土地的。

周记微农

土地流转是这几年热门的话题。租地价格是根据当地的种植结构和土质以及地块面积决定的。一般有以下几种情况。

在我们平原地带，旱了能用电浇水，涝了能及时排水。土地平整，肥沃，连片50亩以上，离公路近的土地，价格一般每亩900到1000元。按现在的农作物行情，和极端气候的频繁出现，以及昂贵的人工，这个价位不算低了。

还有一种情况。村里比较零散的肥沃土地。主要是因为农户们自己年纪大管理不了，孩子们又不愿意种地的，只有流转给亲戚或附近的村民。由于是这家几亩，那家几亩的比较分散，地价在500元左右。这其实是比较划算的，基本上种植一般的大田作物也不至于赔钱。

另一种比较特殊的是村子里的集体土地。河堤，河半坡。或者推平的干渠，沟壑，等等属于村集体所有。地价是由村委决定的。一般不算太高。但是签订时间较长，流转资金要一次结清。也是不小的费用。每亩地租金在300元左右。想流转这类土地的要考虑周到，合理规划。

以上是我们当地流转土地的一些实际情况。感兴趣的可以留意一下。